A bérelt ingatlanok visszatérésének „hulláma” visszatér Ho Si Minh-város főutcáira.

[hirdetés_1]

A COVID-19 időszak óta megjelent a telephelyek visszavételének és az üzleti terület csökkentésének „hulláma”. Azonban eddig a telephelyek visszavétele gazdasági okokból történt, mint például a bevétel csökkenése, a megnövekedett inputköltségek, a megnövekedett munkaerőköltségek, számos további költség...

Ráadásul néhány gyönyörű ingatlan üresen áll a magas bérleti díjak, a vállalkozások üzleti nehézségei és a világjárvány utáni gyenge pénzügyi helyzete miatt, így veszteségeket szenvedtek el és csődbe mentek, és vissza kell adniuk az ingatlant. Eközben sok ingatlantulajdonos eltökélt abban, hogy nem csökkenti a bérleti díjat, még akkor sem, ha hónapokig üresen kell hagynia az ingatlant. Ez egy paradoxon is, ami miatt sok szép ingatlan, különösen a központi területen, továbbra is üresen áll.

A bérleti díjmentes földterületek hulláma visszatér Ho Si Minh-város főutcáira, 1. kép — A Nguyễn Huố utca két utcafronttal rendelkező sarokrésze egyre inkább „kedves” hellyé válik a bérbeadási információk közzétételére.

Sok szakértő úgy véli, hogy a lakások üresen hagyása ahelyett, hogy alacsony áron bérbe adnák őket, továbbra is fennáll, mivel sok ingatlantulajdonos a gazdaság és a turizmus fellendülésére vár. Ezért sok gyönyörű helyen, mivel a bérbeadó és a bérlő nem talál közös hangot, az üresen álló helyiségek száma napról napra növekszik. A jövőben, a bérleti díjak magas szintjének fenntartása mellett, 2023 végére az üzlethelyiségek akár 50%-ban is üresen állhatnak, különösen az üzlethelyiségek és a központi utcákon található szép helyiségek.

Ezt a problémát a CBRE 2023 első negyedéves irodapiaci jelentésében is kiemelte, amely a nagymértékű leépítések és az ingatlanügyletek visszatérését jegyezte meg, különösen a pénzügyi nehézségekkel küzdő ingatlanbefektetők részéről.

Ez az egység közölte, hogy számos, tárgyalás alatt álló irodabérleti tranzakció átmenetileg késik a bérlők költségvetésének csökkentése vagy üzleti terveinek megváltoztatása miatt. Eközben egyes bérbeadók egyidejűleg további, az előző időszakban megtartott helyiségeket kínálnak. Ezek a tényezők, valamint a jelenlegi gazdasági nehézségek nyomást gyakorolnak a piacra, amikor a világjárvány óta először az új bérbeadható területek száma nagyon korlátozott, miközben a visszatérő és kisebb lakásba költöző bérlők száma jelentősen megnőtt.

Ez 3500 m2-es növekedést eredményezett az „A” osztályú üres területen, míg a „B” osztályú új bérbeadható terület alig több mint 2200 m2 volt (beleértve az újonnan üzembe helyezett projekt közel 3800 m2-ét).

A bérbeadási felületek visszaszolgáltatásának hulláma visszatér Ho Si Minh-város főutcáira, 2. kép — Sok szép ingatlan üresen áll a központi utcákban, mert a bérleti díjak nem csökkentek.

Hasonlóképpen, a Cushman & Wakefield első negyedéves jelentése szerint az A és B osztályú irodák kihasználtsági aránya 1,6, illetve 2,1 százalékponttal csökkent, főként a nehéz üzleti helyzet miatt, amely a bérlőket költségcsökkentésre késztette. A világjárvány óta ez az első alkalom, hogy az első negyedévben bezárt vállalkozások száma meghaladta az új és újranyitott vállalkozások számát.

Az új és újranyitott vállalkozások száma körülbelül 56 946 volt, ami 5,4%-os csökkenést jelent ugyanebben az időszakban, míg az ideiglenesen bezárt és megszűnt vállalkozások száma elérte a 60 241 egységet, ami 17,4%-os növekedést jelent 2022 azonos időszakához képest. Ez a fejlemény nagy nyomást gyakorol az irodabérleti piacra.

Az alábbiakban néhány fotó látható, amelyek Ho Si Minh-város számos utcájának üres területeit örökítik meg: