Tuong Lai mellett, a Ngoc-öböl 48-ban: Olyan lehetőség, ami csak sok évente egyszer adódik, akár 25%-os éves profittal

A Tuong Lai mellett található Ngoc Bay 48 a Vinhomes Green Paradise-ban (Can Gio, Ho Si Minh-város) a valós üzleti befektetők elsődleges választásává válik, köszönhetően 4 nehezen lemásolható előnynek: a városi központi elhelyezkedésnek, a természetes ügyféláramlásnak, az optimális tőkeköltségnek és a kiemelkedő kiaknázási képességnek, ami egy olyan aranyformulát teremt, amely segít a befektetőknek már az első évtől kezdve nyerni, akár évi 25%-os nettó profittal.

A helyszín vonzza a vásárlókat, az infrastruktúra növeli az árakat - A kereskedelmi ingatlanpiac korai győzelmének képlete

Kereskedelmi ingatlanbefektetések terén nem minden jó helyszín hoz „korai nyereséget”. Csak azok a helyszínek segíthetnek a befektetőknek profitot termelni, amelyek egyszerre vonzzák a természetes ügyfeleket és az infrastruktúra fejlődésével párhuzamosan emelkednek az árak. A Tuong Lai és a Vinh Ngoc 48 mindkét tényezőt ötvözi.

A 2870 hektáros ESG++ szupervárosi terület gerincét alkotó Vinhomes Green Paradise, Tuong Lai, Vinh Ngoc 48 mindössze 3 percre található a Ben Thanh - Can Gio nagysebességű metróállomástól. Amikor a vonal építése 2025. december 19-én megkezdődik, és várhatóan 2028 harmadik negyedévében készül el, a Ho Si Minh-város központjába vezető menetidő mindössze 13 perc lesz, ami az állomás körüli ingatlanok elkerülhetetlen felértékeléséhez vezet.

Világszerte a Miami Central nagysebességű vasútállomás (USA) környékén az ingatlanárak 67%-kal emelkedtek az első két évben. Kínában a nagysebességű vasútvonalak átlagosan 14-32%-kal növelték a lakásárakat, amint üzembe helyezték őket. Japánban 210%-os növekedést regisztráltak a turisták számában, amikor a Kanazawa és a Hokuriku Shinkansen vonalak megkezdték az üzemelést. Ezek egyértelműen bizonyítják az értéknövekedést, amikor a közinfrastruktúra „beindul”.

A Tuong Lai utca és a Ngoc-öböl 48 alkotja a Vinhomes Green Paradise gerincét (perspektív kép)

Can Gióban ez a tőkeáttétel még erősebb, amikor mostantól 2029-ig folyamatosan „értéknövelések” sorozata zajlik majd. Minden egyes mérföldkő egyértelmű áremelkedést jelent az ezen az úton lévő eszközök esetében.

2025 decemberében hivatalosan is megkezdődik a szomszédos sorral szemben található több mint 100 toronyház építése, amely azonnal hatalmas lakóövezeti látványosságot hoz létre.

2026 első negyedévétől harmadik negyedévéig egymás után kezdődnek a stratégiai projektek: a Can Gio híd, a Can Gio - Vung Tau tengeri átkelő, a Ben Luc - Long Thanh gyorsforgalmi út csomópontja a Rung Sac úttal és a Landmark Harbour jachtkikötő, amelyek erőteljesen fellendítik a kereskedelmi, szolgáltatási és turisztikai igényeket.

Ezzel párhuzamosan a szupervárosi terület hatalmas közmű-ökoszisztémája, beleértve a 122 hektáros VinWonders-t, egy 155 hektáros golfpályát, egy 7000 szobás szállodakomplexumot, a Young Paradise Hub ifjúsági közösségi fejlesztőközpontot... gyakorlatilag 2027 júliusára készül el.

Amikor ezek a projektek üzembe helyezésre kerülnek, a Vinhomes Green Paradise látogatóinak száma várhatóan eléri az évi 40 milliót. A Future - Ngoc Bay 48 tengely ezután kötelező úti céllá válik a lakosok, a szakértők, a turisták és a MICE vendégek – a négy vendégcsoport – számára, amelyek a legnagyobb bevételt hozzák a kereskedelmi ingatlanok számára.

Alacsony költség, nagy terület - Valóban jövedelmező termék

A Tuong Lai és a Vinh Ngoc 48 nemcsak az infrastrukturális hullámot ragadja meg és üdvözli az ügyfelek természetes áramlását, hanem az intelligens termékstruktúrának köszönhetően „korai nyerőerővel” is rendelkezik. A lágy belépési ár a ritka nagy alapterülettel kombinálva segít növelni a bevételt és lerövidíteni a megtérülési ciklust – amire minden kereskedelmi befektető vágyik.

Ár tekintetében a Tuong Lai mellett található Vinh Ngoc 48 jelenleg Ho Si Minh- város legvonzóbb árkategóriájában található. Az ár 140-160 millió VND/m² között mozog, ami a Ben Thanh negyed sorházainak mindössze tizedét teszi ki, alig több mint 10 percre, de a nemzetközi szintű szuperváros szívében helyezkedik el.

„14-17 milliárdos árkategóriában csak egy 3 hálószobás luxuslakást tudnék venni Hanoi vagy Ho Si Minh-város központjában. De a Vinhomes Green Paradise-ban, ugyanennyi pénzből, egy 100 m2 telekkel és 300 m2 hasznos alapterülettel rendelkező sorházat birtokolok közvetlenül a fő városi tengelyen. Az ingatlan értékét tekintve elmondhatom, hogy attól a pillanattól kezdve profitot termeltem, hogy befektettem a pénzem” – nyilatkozta Hoang Anh Trung (Hanoi) befektető.

Tuong Lai mellett található Vinh Ngoc vonzó áron kínál lakásokat, mindössze 14-17 milliárd VND/lakásért, ami egy belvárosi luxuslakás árának felel meg (Perspektív fotó).

Funkcionalitását tekintve minden sorház átlagosan 300 m²-es alapterülettel rendelkezik, és könnyen 2-3 egységgé alakítható, így egy 600-1000 m²-es miniépület hozható létre, amely alkalmas nagy márkák számára, amelyek nagy teret és nagy ismertséget szeretnének.

Egyetlen terméken belül a befektetők több szolgáltatást nyújtó modellt is működtethetnek: a földszinten étterem, kávézó és társalgó található; a második emeleten gyógyfürdő vagy klinika; a harmadik emeleten pedig iroda, stúdió vagy vendégszállás. Egy ilyen szerkezettel a Tuong Lai és a Vinh Ngoc 48. szám alatti szomszédos terület ideális „többfunkciós üzemi blokknak” tekinthető a nagy márkák vagy a nemzetközi márkák piacának uralására.

Egy nagyszabású közműhálózat hatalmas ügyféláradatot vonz majd a Vinhomes Green Paradise-ba (Perspektív kép)

Pénzforgalmi szempontból a 100 m²-es földszinti terület önmagában, ha Ho Si Minh-város jelenlegi kereskedelmi bérleti díját alkalmazzuk (a Savills szerint körülbelül 1,4 millió VND/m²/hónap), körülbelül 140 millió VND/hó bevételt hozhat. A két felső emelet további 100-200 millió VND-t hoz a működési modelltől függően. Így a teljes nettó nyereség becslések szerint évi 18-25%, nem számítva a 2026-2027 között befejeződő nagy közműszolgáltatások áremelkedését.

Ho Si Minh-városban a minőségi ingatlanok kínálata is szűkös, az Avison Young legfrissebb jelentése szerint a kihasználtsági arány 96%. Amikor a Vinhomes Green Paradise kereskedelmi, turisztikai és MICE rendszere üzembe kerül, a bérleti díjak iránti kereslet messze meghaladja majd a kínálatot, ami teljesen új szintre emeli a bérleti díjakat és az ingatlanok értékét.

Ezekkel a tényezőkkel, a Tuong Lai mellett, a Vinh Ngoc 48 nemcsak egy biztos nyereség az első évben, hanem egy ritka lehetőséget is nyit meg, amely csak évek óta jelent meg újra a déli piacon.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html