A tűzbiztonság miatt aggódva sok minilakás-tulajdonos veszteségesen értékesíti ingatlanjait, és kivonul a piacról.

Az utóbbi időben Hanoiban számos minilakást adnak el több tízmilliárd dongért, annak ellenére, hogy ennek a szegmensnek a bérleti díjbevétele elérheti az évi több százmillió dongot.

Tran Van Linh úr elmondta, hogy egy újonnan épült, 6 emeletes, 15 teljesen berendezett szobás lakóépületet árul Hanoi Nam Tu Liem kerületének My Dinh negyedében.

Linh úr szerint, bár a bérleti díjból származó bevétel eléri az évi 900 millió VND-t, mégis úgy döntött, hogy 10,5 milliárd VND-ért adja el.

Linh úr a legtöbbet említett ok a tűzvédelem volt. Linh úr őszintén elmondta, hogy mivel az épület kialakítása meglehetősen zárt volt, a lépcső elrendezését az egész épületben újra kellett tervezni, ami jelentős összeget igényelt. Mindeközben a pénzügyei nem voltak bőségesek, így ez nem volt könnyű feladat.

Úgy döntött, hogy nem fogad új bérlőket, és veszteségesen eladja az egész épületet.

„ 2021-ben vettem ezt a lakóépületet 11,5 milliárd VND-ért, de most beleegyeztem, hogy eladom 10,5 milliárd VND-ért abban a reményben, hogy hamarosan el tudom adni, és visszaszerzem a tőkémet ” – mondta Linh úr.

Sok mini apartmanház eladó. (Képernyőkép).

Hasonlóképpen Nguyen Bich Ngoc asszony (Cau Giay, Hanoi) is elmondta, hogy 2022 végén a férjével egy egész mini apartmanházat vásároltak Cau Giay-ban, hogy 20 milliárd VND-ért adják ki bérbe.

Ennek megfelelően a társasházban körülbelül 30 lakás található, amelyeket bérbe adnak, havi 70-80 millió VND bevétellel. Ngoc asszony azonban elmondta, hogy miután közel egy évig működtette a bérbeadási üzletágat, úgy döntött, hogy 500 millió VND veszteséggel adja el az ingatlant, mert aggódott a bármikor bekövetkező tűz- és robbanásveszély miatt, és vállalnia kellett a felelősséget.

„ A minilakások tűzmegelőzési problémája valóban nem stabil. Ráadásul nehéz ellenőrizni a lakók tudatosságát. Amíg a lakástulajdonos messze van, ha csak egy lakó sincs tisztában a tűzzel, bármi megtörténhet. Akkor nekünk kell viselnünk a következményeket. Ez a nyomás valóban nagy, és arra kényszerít, hogy úgy döntsek, kivonulok erről a piacról ” – bizalmaskodott Ngoc asszony.

Számos online ingatlanpiaci platform felmérése alapján számos minilakást hirdetnek eladásra Hanoi központi kerületeiben és külvárosaiban egyaránt. Ezek a lakások 50-100 m2 alapterületűek, 5-9 emeletesek, és 6 és több mint 10 milliárd VND közötti áron hirdetik őket. Amikor ezeket az épületeket eladásra kínálják, az ügynökök gyakran évi 7-10%-os bérleti nyereséget hirdetnek.

Például egy 6 emeletes, 1 tetőtérrel rendelkező mini apartmanházban, egy 60 m2-es telken a Cau Giay kerületben a tulajdonos 12 kiadó szobát épít. A Khuong Ha-i mini apartman tűzvész után a tulajdonos úgy döntött, hogy 500 millió VND-vel csökkenti a veszteségeket a 2023-as év elejéhez képest, az ár 14,5 milliárd VND.

Vagy egy 58 m2-es, 17 hálószobás mini apartmanházat mutatnak be Thanh Xuanban 12,2 milliárd VND-ért, hogy stabil bevételt és évi több mint 1 milliárd VND pénzforgalmat biztosítsanak. Jelenleg a tulajdonos 11,5 milliárd VND-ra csökkentette az árat.

Egy Ha Dongban épült, körülbelül 120 négyzetméteres, 25 szobás mini apartmanház árát is 700 millió vietnami donggal csökkentették, közel 15 milliárd dongra.

Sok bróker szerint a Khuong Ha-i minilakás-tűz után a minilakások eladási ára jelentősen csökkent. Különösen a társasházi befektetők közül sokan – a felelősségre vonástól való félelmük miatt – már nem érdeklődnek az üzleti forma iránt. Jelentős árengedményeket fogadnak el az egész épület eladásáért, elkerülve ezzel a tűzvédelmi rendszerek kezelésének, üzemeltetésének és beruházásának szükségességét.

Sok mini lakóépület Hanoiban nem rendelkezik tűzbiztonsági előírásokkal. (Illusztráció: Cong Hieu).

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének statisztikái azt mutatják, hogy a profit növelése érdekében a legtöbb minilakás-tulajdonos több emeletet épít a megengedettnél. Sok lakásban nincsenek infrastrukturális beruházások, vagy az infrastruktúra leromlott állapotban van, de hiányzik a javítási és megerősítési karbantartás, ami bizonytalanságot okoz a lakóknak.

Különösen a tűzvédelem kérdése 2007 és 2010 között szinte egyáltalán nem érdekelte a vásárlókat. Később a szabályzatok egyértelműbbé váltak, a tudatosság is javult, de ez a helyzet továbbra sem javult sokat, vagy csak papíron.

A plusz emeletekkel rendelkező, nem megfelelő sűrűségű, valamint a tűzmegelőzési és -oltási biztonság biztosításának elmulasztásával járó épülettüzek következményei rendkívül súlyosak az élet és a vagyon szempontjából.

Pham Duc Toan úr, az EZ Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója szerint korábban a minilakások építését jó, jövedelmező befektetési csatornának tekintették.

Mr. Toan megemlítette, hogy 2015-2016-ban Cau Giay és Thanh Xuan egyes településein még 40-50 millió/m2 volt a telekárak. Itt a háztulajdonosok egy 10 emeletes mini apartmanházat építettek 11-13 millió/m2 beruházással. Körülbelül 18-20 millió/m2 eladási ár mellett a háztulajdonosok több mint félmilliárd VND-t kereshettek egy 30 m2-nél nagyobb lakásért.

A Khuong Ha-i tűzvész után azonban Toan úr azt nyilatkozta, hogy a jogi és hitelügyi problémák mellett a minilakások minősége sem biztosítja a tűzvédelmet. Ezek azok az akadályok, amelyek miatt sokan fontolóra veszik a minilakások vásárlását a közeljövőben.

„ A minilakás-piac szűkülni fog, így a befektetőknek több pénzt kell befektetniük ahhoz, hogy bérelhessenek. Ami a vásárlókat illeti, ők is óvatosabbak lesznek az ilyen típusú lakások kiválasztásakor ” – jósolta Mr. Toan.

Chau Anh

Forrás: https://vtc.vn/lo-an-toan-chay-no-nhieu-chu-chung-cu-mini-ban-cat-lo-rut-khoi-thi-truong-ar832570.html