Számos hiányosságra derült fény az ingatlan- és szociális lakáspiacon.

A Nemzetgyűlés felügyelő delegációja rámutatott, hogy Hanoiban és Ho Si Minh-városban már nincs olyan lakóépület-szegmens, amelynek árai a lakosság többsége számára megfizethetőek lennének.

Magas ingatlanárak, sok városi terület elhagyatott.

Október 28-án az Országgyűlés megvitatta az Országgyűlés Felügyelő Küldöttségének jelentését az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények 2015-től 2023 végéig tartó végrehajtásáról.

Az ingatlanpiac-irányítással és a szociális lakásépítéssel kapcsolatos politikák és törvények 2015 és 2023 vége közötti időszakra vonatkozó nyomon követési eredményeiről beszámoló ülésen Vu Hong Thanh úr, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke és a Monitoring Delegáció helyettes vezetője elmondta, hogy a nyomon követési időszak végére körülbelül 3363 kereskedelmi lakásépítési és városfejlesztési projektet valósítottak meg és voltak folyamatban, összesen körülbelül 11 191 hektárnyi földterülettel; 413 ipari parkot hoztak létre, összesen körülbelül 87 700 hektárnyi ipari területtel. A szociális lakások terén körülbelül 800 projektet valósítottak meg, összesen 567 042 egységnyi területen, amelyek közül: 373 projekt fejeződött be, összesen 193 920 egységnyi területen; 129 projekt indult meg, összesen 114 934 egységnyi területen; 298 projekt kapott beruházási jóváhagyást, összesen 258 188 egységnyi területen.

Vu Hong Thanh úr jelentést tesz a Nemzetgyűlésnek (Fotó: Quang Vinh)

A monitoring eredmények azt mutatják, hogy az ingatlan- és szociális lakásszektorban továbbra is számos hiányosság és hiányosság, fenntarthatatlan fejlődés, valamint kereslet-kínálati egyensúlyhiány tapasztalható. Az ingatlanárak továbbra is magasak a lakosság többségének jövedelméhez képest. Sok városi terület elhagyatott, és a minilakásépületek kezelése továbbra sem megfelelő. Nincsenek hatékony megoldások a régi, a lakosok életkörülményeit nem kielégítő lakóépületek problémáinak kezelésére és megoldására. Számos projekt akadályokkal és késedelmekkel küzd a megvalósítás során. Az új típusú ingatlanok számos jogi akadályba ütköznek, és hiányoznak a világos és konkrét szabályozások.

A szakpolitikai és jogalkotási folyamatot illetően egyes szabályozások átfedésben vannak, következetlenek, nincsenek összehangolva, nincsenek összhangban a valósággal, lassan vizsgálhatók felül, módosíthatók vagy kiegészíthetők, nem egyértelműek, nem pontosak és nem részletesek, ami értelmezési és végrehajtási következetlenségekhez vezet. Számos részletes végrehajtási rendelet kiadása lassú.

A lakásfejlesztési program és terv, valamint a legalább 1 millió szociális lakás építésére irányuló beruházási projekt (2021-2030) végrehajtása az alacsony jövedelműek és az ipari övezetekben dolgozók számára nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket, a legtöbb település nem teljesítette a szociális lakásfejlesztési célkitűzést. Az állami költségvetési források elosztása nem történt meg megfelelően, aminek eredményeként a legtöbb település csak nem állami tőkével épült szociális lakásprojekteket fejleszt. „A földértékelés késedelme számos településen jelentős akadályt jelent, ami számos ingatlanprojekt stagnálásához vezet. A földhasználati jogok igazolásának, a lakástulajdoni igazolásnak és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó igazolások kiadása továbbra is problematikus, különösen az új ingatlantermékek esetében” – mutatott rá Thanh úr.

A Condotel és Officetel projektek gyakorlatilag "befagytak".

A monitoring csoport azt is megjegyezte, hogy az ingatlantermékek szerkezete ésszerűtlen, a kínálat és a kereslet között egyensúlyhiány tapasztalható, főként a felsőkategóriás szegmenst és a pénzügyi befektetési célokat célozzák meg, hiányoznak a lakosság többségének megfizethetőségéhez megfelelő termékek, miközben a kereslet magas. A kínálat főként a korábbi időszakokban megvalósított projektekből származik, nagyon kevés új projekttel. Egyes projektek jogi akadályokba ütköznek, különösen a földhasználati jogok igazolásának és a házakhoz és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakhoz kapcsolódó tulajdonjogi igazolások megszerzése terén. Sok ingatlanvállalkozás nem rendelkezik elegendő pénzügyi kapacitással és megvalósítási tapasztalattal, ami nem hatékony projektekhez és alacsony minőségű ingatlantermékekhez vezet. Továbbá a vállalkozások a cash flow kapacitásukon túl is tőkét vonnak be a földtartalékok és az üzleti beruházások bővítésére, számos pénzügyi tőkeáttételi eszközt alkalmazva. Ez elhúzódó befektetési eljárásokhoz, növekvő pénzügyi költségekhez és az ingatlanárak valódi értékükre való leszorításához vezet. A társasházi és irodai ingatlanpiac szinte „befagyott”.

„Sok városi terület elhagyatott” – mondta Mr. Thanh, hozzátéve, hogy az ingatlanárak az egekbe szöktek a lakosság többségének jövedelmének növekedéséhez képest. Hanoiban és Ho Si Minh-városban már nincsenek megfizethető, a legtöbb ember számára megfelelő lakások. A piacon kínált szociális lakások száma messze elmarad a kereslettől. A legtöbb település nem érte el a szociális lakásfejlesztési céljait. Ezzel szemben egyes területeken a kínálat nem felel meg a keresletnek, ami vevők és bérlők hiányához, erőforrások pazarlásához vezet, negatívan befolyásolja a makrogazdasági fejlődést, az ingatlanüzletágak és a kereskedelmi bankok „egészségét”, növeli a kötvénypiac kockázatait, csökkenti az állami költségvetési bevételeket és növeli a rossz hitelek számát. Másrészt társadalmi instabilitást okoz, ami hatással van az emberek munkaerő-piaci, foglalkoztatási és lakhatási biztonságára.

A fő ok a szubjektív tényezők.

A felügyelő delegáció arra a következtetésre jutott, hogy a fent említett hiányosságok és korlátozások mind objektív, mind szubjektív okokból eredtek, de a szubjektív okok voltak az elsődleges tényezők. Ennek megfelelően a jogszabályok szervezése és végrehajtása továbbra is gyenge és hatástalan. A helyi önkormányzatok hajlamosak a hibázástól való félelemre és a rövid távú gondolkodásmódra, ami a projektekkel kapcsolatos nem megfelelő iránymutatáshoz és az eljárások késedelmes lebonyolításához vezet. Nem fordítanak elegendő figyelmet a szociális lakások és az ipari övezetekben dolgozók lakhatásának fejlesztésére. Kevés figyelmet fordítanak a független szociális lakásprojektek tervezésére és földterület-elosztására sem. A törvények kidolgozásában és fejlesztésében a vezetés és az iránymutatás, valamint a bűnüldözés ellenőrzése és felügyelete egyes területeken nem időszerű és nem megfelelő. A jogszabályok betartásával kapcsolatos tudatosság egyes helyeken továbbra is alacsony. A jogsértések kezelése lassú és határozatlan.

Forrás: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html