Aggódik amiatt, hogy az ingatlanprojektek „polcra kerülnek”, ha megnő a rossz hitelállomány?

(NLDO) - Átfogó megoldás nélkül számos befejezetlen projekt továbbra is "polcra" kerül, ami következményekkel jár a bankok, a befektetők, a munkavállalók... számára.

Ez aggasztja Le Hoang Chau urat, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnökét a Tien Phong újság által május 27-én szervezett „A rossz hitelek kezelése: Mi a harmonikus megoldás?” című szemináriumon.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy májusban a vietnami ingatlanhitelek állománya meghaladta az 1,56 billió VND-t, ami körülbelül 260 000 milliárd VND-s növekedést jelent a tavalyi év végéhez képest, ami 20%-os növekedésnek felel meg. Ha a teljes rendszer hitelnövekedése eléri az idei 16%-os célt, akkor a teljes fennálló ingatlanhitelek állománya elérheti a 3,8-3,9 billió VND-t. A hitelek azonban továbbra is főként az ingatlanpiaci vállalkozásokhoz áramlanak, miközben az emberek a magas árak miatt még nem lelkesednek a lakásvásárláshoz szükséges hitelekért.

Figyelemre méltó, hogy az ingatlanszektorban gyorsan növekszik a rossz adósságok aránya. A statisztikák azt mutatják, hogy a 27 tőzsdén jegyzett bank teljes rossz adóssága meghaladta a 265 000 milliárd VND-t, ami 18,5%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban.

„Az ingatlanpiaci vállalkozások vegyes helyzettel néznek szembe. A hitelkamatok több mint 2 százalékponttal csökkentek 2023 végéhez képest, ami segített csökkenteni a tőkeköltségeket. A 120 000 milliárd VND szociális lakásokra vonatkozó hitelcsomag bevezetése és a Vietnami Állami Bank hiteltámogatási politikája is hozzájárult ehhez. Számos nehézség azonban továbbra is súlyosan nehezedik a vállalkozásokra, az egyre szigorúbb hitelfeltételek miatt, különösen sok vállalat pénzügyi jelentése gyengeségeket tár fel” – mondta Vo Hong Thang úr.

A növekvő rossz hitelállomány kapcsán a vállalkozások szerint sok bank egyre óvatosabb, csak ingatlant fogadnak el fedezetként, és nem rugalmasak más eszközökkel, például részvényekkel vagy tulajdonjogokkal...

Le Hoang Chau úr megjegyezte, hogy a nemteljesítő ingatlanhitelek helyzete egyre összetettebbé válik, ami jelentősen befolyásolja a pénzügyi piac stabilitását és a vállalkozások egészségét. Átfogó és úttörő megoldások nélkül számos befejezetlen projekt továbbra is elakad, ami láncreakciót eredményez, amely a bankokat, a befektetőket és a munkavállalókat is érinti.

„A rossz adósságok kezelése nemcsak az adósságbehajtásról szól, hanem a piac helyreállításának lehetőségeinek megteremtéséről is. Javasoljuk, hogy a kormány fontolja meg egy olyan konkrét mechanizmus bevezetését, amely határozottan és átfogóan kezeli a rossz adósságokat. Számos nagyszabású projekt elakadt az eljárások és a jogi viták örvényében, megakadályozva a bankokat a végrehajtásban, a vállalkozásokat pedig a szerkezetátalakításban. Javítanunk kell a fedezeti eszközök átlátható kezelésének jogi keretét, lerövidítve a végrehajtási folyamatot, többek között nyilvános árverések vagy projektátruházások révén” – mondta Le Hoang Chau úr.

A Fulbright-szakértők szerint a hitelintézetekről szóló törvény kitöltésekor egyensúlyt kell teremteni a bank vagyonlefoglalási joga és a hitelfelvevő tulajdonjogai között.

Ennek az egyensúlynak olyan elveken kell alapulnia, mint a bankok kockázatfedezetének növelése, a hitelfelvevők tőkeköltségeinek csökkentése és a gazdaság hitelhez jutásának javítása.

Dr. Do Thien Anh Tuan - a Fulbright Közpolitikai és Menedzsment Iskola munkatársa megjegyezte, hogy ez a rossz adósság, más néven „vérrög”, évről évre elhúzódik, károkat okozva a bankoknak és a jelzáloggal terhelt vagyonnal rendelkezőknek.

A befagyasztott, lefoglalt vagy lepecsételt vagyon egyértelműen használhatatlan és veszteséges, ami pazarláshoz vezet. A 2017-2023 közötti időszakban a hitelintézetek rossz adósságainak kezeléséről szóló 42/2017/QH14. számú határozat egy speciális mechanizmust vezetett be, amely segítette a hitelintézeteket a vagyon gyorsabb és hatékonyabb kezelésében.

„Amikor azonban a határozat 2023 végén lejárt, a jogrendszer azonnal olyan állapotba került, amelyben hiányoztak a hatékony kezelési mechanizmusok. Szükséges a 42. határozat sikereinek kodifikálása annak érdekében, hogy biztosítsuk a bankok jogát a vagyonuk lefoglalására, valamint hogy a hitelfelvevők tulajdonjogai védve legyenek” – mondta Do Thien Anh Tuan úr.

Forrás: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm