Jó hír az ingatlanvásárlóknak, eladóknak és bérlőknek.

(NLĐO) - Elvetették az ingatlanügyletekből származó nyereség adóztatásának tervét, az adókulcsot az eladási ár 2%-ában határozták meg az eljárások egyszerűsítése érdekében.

December 10-én reggel az Országgyűlés hivatalosan is megszavazta a módosított személyi jövedelemadó-törvényt. A módosított törvény 2026. július 1-jén lép hatályba.

Tartsa a 2%-os átruházási illetéket.

Az egyik legnagyobb közérdeklődést kiváltó kérdés az ingatlaneladáskor fizetendő adók kiszámításának módja. A törvény 14. cikke kimondja, hogy az ingatlant átruházó belföldi illetőségű magánszemélyek az átruházási ár (eladási ár) 2%-os adót fizetnek.

Korábban ez a kérdés heves vitát váltott ki, amikor a Pénzügyminisztérium két lehetőséget terjesztett elő, köztük egy javaslatot a nyereség (eladási ár mínusz a vételár és a költségek) 20%-os adóztatására. A többség azonban azzal érvelt, hogy a „nyereség” és az „ésszerű költségek” meghatározása bonyolult, időigényes az ellenőrzése, és korrupcióra hajlamos. Ezért az Országgyűlés egyhangúlag megállapodott az eladási ár 2%-os adójában. Ez a jelenleg alkalmazott módszer, amelyet a legegyszerűbbnek és legkönnyebben megvalósíthatónak tartanak.

A törvény elfogadása után a Nguoi Lao Dong újságnak nyilatkozva Dr. Pham Viet Thuan, a Ho Si Minh-városi Erőforrás- és Környezetgazdaságtani Intézet igazgatója a következőket nyilatkozta: „A 2%-os kulcs fenntartása biztonságos és ismerős lehetőség. Bár a nyereségre vonatkozó 20%-os számítás igazságosabbnak tűnik (a veszteségeket nem adóztatják), és a professzionális befektetők is ezt részesítik előnyben, a ritkán kereskedők túlnyomó többsége számára a 2%-os számítás segít elkerülni a ráfordítási költségek bizonyításának nehézségeit.”

Az ingatlanértékesítési tranzakciókat 2%-os illeték terheli az ügyleti érték után.

Bérbeadás: Csak azoknak kell adózniuk, akiknek a bevétele meghaladja az 500 millió VND-t.

Egy másik figyelemre méltó új fejlemény, amely sok lakástulajdonos számára jó hírt hoz, a bérbeadási tevékenységek adóküszöbének emelése.

Pontosabban, az ingatlanokat bérbeadó magánszemélyek esetében (kivéve a szálláshely-szolgáltatási vállalkozásokat, például a szállodákat és a magánszállásokat) a személyi jövedelemadót 5% szorozva kell kiszámítani az évi 500 millió VND-t meghaladó bevételi részével.

Ez a szabályozás sokkal nyitottabbnak tekinthető, mint korábban. A cél az adminisztratív eljárások lehető legnagyobb mértékű egyszerűsítése: a jelentős bevételt (több mint 500 millió VND) generáló bérbeadási ingatlannal rendelkezőknek csak a többletösszeg után kell fix adót fizetniük, anélkül, hogy aprólékosan el kellene számolniuk a kiadásokkal, vagy bonyolult év végi adóelszámolási eljárásokon kellene keresztülmenniük.

Forrás: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm