Egy sor ingatlanüzlet nyeresége elpárolgott, nyereségből veszteségbe fordult az audit után

Sok olyan ingatlanpiaci vállalkozás, amelytől egykor magas profitot vártak, most negatív auditált üzleti eredményeket jelentett be - Fotó: QUANG DINH

Az audit után számos, korábban üzleti hatékonyságukért magasra értékelt vállalkozás hirtelen meredek nyereségcsökkenést tapasztalt a korábban önbevalláson alapuló adatokhoz képest, ami kihatott a befektetői bizalomra.

A Saigon Ingatlantársaság nyereségből veszteségbe fordult

A Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) közzétette a 2024 első félévére vonatkozó auditált konszolidált pénzügyi kimutatásait, amelyekben számos tétel erősen ingadozott, a nyereség pedig több tízmilliárd dong nyereségtől veszteségig terjedt.

A Saigonres nettó árbevétele az audit után 21,4%-kal csökkent, az önbevallásban szereplő 76,6 milliárd VND-ról 60,2 milliárd VND-ra. A bevétel csökkenése miatt az eladott áruk beszerzési értékének levonása után a bruttó nyereség mindössze 25,4 milliárd VND volt a korábbi önbevallásban szereplő 40,5 milliárd VND helyett. Az üzletviteli költségek is 33 milliárd VND-ra emelkedtek.

A fenti tételek kiigazítása után a Saigonres saját készítésű jelentésében szereplő 2,4 milliárd VND nyereségről az audit utáni 23,4 milliárd VND veszteségre változott. A vállalat magyarázata szerint a nyereség/veszteség oka az ingatlanátadásból származó bevétel csökkentésére irányuló korrekció volt, amelyet a következő időszakra fognak átutalni, amikor teljesítik az elszámolás feltételeit.

Ezenkívül az ellenőrzés utáni üzletviteli költségek jelentősen megnőttek a követelésekre képzett céltartalékok végrehajtása miatt, az ellenőrzés által kért módon.

A 628 milliárd VND bevételi és a 190 milliárd VND nettó nyereségcélhoz képest Saigonres még mindig messze van mind a bevételi, mind a nyereségcéloktól.

Danh Khoi veszteséges, nettó bevétele jelentősen csökkent

Hasonlóképpen, a Danh Khoi Group Joint Stock Company 2024 első hat hónapjának üzleti eredményei több mint 10 milliárd VND nettó veszteséget mutattak, míg a független jelentésben ez a vállalat több mint 7 milliárd VND nyereségről számolt be.

A Danh Khoi veszteséges eredményének egyik fő oka az, hogy a nettó árbevétel 78%-kal csökkent az audit után, közel 3 milliárd VND-re.

A cég vezetői elmondták, hogy a bevétel csökkenését elsősorban a tanácsadói szerződések okozták. A teljesített üzleti tanácsadási szolgáltatási szerződésekből származó bevételt a hozzáadott értékű számlák kiállítása után többletbevételként számolják el.

A Danh Khoi veszteségének második oka az, hogy az auditkezelési költség 2,5-szer magasabb, mint a saját készítésű jelentésben szereplő összeg, közel 26 milliárd VND. A vállalat magyarázata szerint ez a költségnövekedés a rossz hitelekre képzett céltartalék kiigazításának és a rossz hitelekre képzett céltartaléknak köszönhető az auditkérelemnek megfelelően.

Bár még nem tudott nyereséget termelni, ez a veszteség jóval kisebb, mint a tavalyi év azonos időszakában (35,4 milliárd VND veszteség). Emellett a könyvvizsgáló hangsúlyozta a folyamatos működés feltételezését és a csoport vezetőségének folyamatos működés iránti elkötelezettségét is.

Ingatlanüzletág veszteség veszteség után

A Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Tien Phuoc Group) nemrégiben jelentette be az év első hat hónapjára vonatkozó pénzügyi helyzetét, több mint 181 milliárd VND nettó veszteséggel. A tavalyi év azonos időszakában a vállalat szintén több százmilliárd VND veszteségről számolt be.

2024 júniusának végére a Tien Phuoc saját tőkéje 2075 milliárd VND-re csökkent, aminek következtében a vállalat sajáttőke-arányos megtérülése (ROE) mínusz 8,8%-ra esett vissza, szemben az előző év azonos időszakában mért mínusz 4,7%-kal. A Tien Phuoc kötelezettségei jelenleg messze meghaladják a saját tőkéjét, elérve a 4,1-szeresét, ami 8507 milliárd VND-nek felel meg.

Ebből a vállalat közel 300 milliárd VND értékű kötvényadósságot halmozott fel. A Tien Phuoc Group jelenleg számos nagyszabású ingatlanprojekt befektetője Ho Si Minh-városban, különösen a Thu Duc városrészben kiemelt helyen található projektekben.

Az LDG Befektetési Részvénytársaság nemcsak a nyeresége csökkent, de a könyvvizsgálói is kétségbe vonták a működés folytatásának képességét a 2024-es féléves pénzügyi jelentésében.

Az audit után az ingatlanvállalat profitja több mint 100 milliárd VND-val csökkent az önbevallásban szereplő jelentéshez képest, ami 296 milliárd VND veszteségnek felel meg, ami 396 milliárd VND veszteséget jelent. Ez főként az audit előtti állapothoz képest 572%-os növekedésnek tudható be, ami 116 milliárd VND-nek felel meg, 20 milliárd VND-ről 136 milliárd VND-ra.

A vietnami ingatlanpiac számos kihívással néz szembe

A Shinhan Securities nemrégiben közzétett egy jelentést a vietnami ingatlanpiacról, amelyben a vállalat megjegyezte, hogy az ingatlanszektor a fellendülés számos jelét mutatja, mivel az eladó lakások száma javult az első negyedévhez képest, a felhasználási arány és az engedélyezett projektek száma meredeken emelkedett. Emellett a vállalati kötvénypiac is a fellendülés jeleit mutatta.

A Shinhan Securities szerint azonban az ingatlanpiac továbbra is számos kihívással néz szembe, mivel az ingatlanhitelek a kedvező kamatlábak ellenére sem mutattak pozitív változásokat, és a vállalati kötvénypiacra nehezedő pénzügyi nyomás, bár a javulás jeleit mutatja, továbbra is magas.

2024 közepétől késő estig az ingatlanszektor továbbra is fellendül, amint az ingatlanokkal kapcsolatos törvényeket szinkronban hajtják végre, és a kamatlábak vonzó szinten maradnak, ami támogatni fogja a piacot, amikor a jogi folyamat lezárul. A Shinhan Securities azonban arra figyelmeztet, hogy továbbra is fennállnak kockázatok a nagyvállalati kötvények 2024-es kifizetéseivel kapcsolatban.

Forrás: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm