Az önjelölt luxuslakások „mátrixa”, a vevők könnyen veszítenek pénzükből

[hirdetés_1]

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének adatai szerint a nagyobb városokban a lakásárak 2023 második negyedévében továbbra is magas szinten maradtak, mivel az újonnan megnyílt projektek főként felsőkategóriás projektek voltak.

Hanoiban a projektek átlagos ára 52 millió VND/m2 volt, ami 1,46%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. Ho Si Minh-városban az átlagos lakásár 67 millió VND/m2 volt, ami 4,6%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest. Szinte nem voltak megfizethető lakások a piacon 25 millió VND/m2 alatt. A megfizethető lakások teljes kínálata 98%-kal csökkent 2019-hez képest.

Hasonlóképpen, a CBRE jelentése szerint 2023 első 6 hónapjában Hanoiban a teljes lakáskínálat körülbelül 3926 lakás volt. Figyelemre méltó, hogy az összes eladásra kínált kínálat a felső és középkategóriás szegmensekben volt, amelyekből a felső kategóriás lakások 51%-ot tettek ki.

A fenti adatokat tekintve látható, hogy a befektetők egyre inkább a felső kategóriás lakásszegmenseket fejlesztik.

Egyre több az önjelölt luxuslakás, ami összezavarja a vásárlókat. (Illusztrációs fotó)

Számos ingatlanszakértő szerint azonban a valóban felsőkategóriás projektek mellett sok befektető a lakások eladásra kínálásakor „felsőkategóriás” vagy „szuperluxus” címet adta projektjeinek, hogy vonzza a vásárlókat, és a tényleges minőségnél magasabb árakat emeljen. Sok projekt csalódást okozott a vevőknek a félreértések miatt.

Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese elmondta, hogy sok országban nincs fogalma a luxuslakásokról. Mivel a lakóházakban az emberek kénytelenek betartani az általános előírásokat, és a környező háztartások is befolyásolják őket.

„ Például, ha a szomszédos házat javítják, a többi háztartásnak el kell fogadnia a port és a zajt. Ezért egy társasházban élni bizonyos kellemetlenségek elfogadását jelenti ” – mondta Vo úr.

Vo úr szerint sok befektető csak „luxus” lakásként tünteti fel magát, hogy vonzza a fogyasztókat és kihasználja az árak felhajtogatását. Vannak ugyan luxus lakások, de csak nagy alapterülettel, friss levegővel, jó fénnyel és jó elhelyezkedéssel rendelkeznek. Ez lényegében csak egy reklámfogás.

Korábban Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke is küldött egy dokumentumot az illetékes hatóságoknak az ügyben. Ennek megfelelően a HoREA elnöke elmondta, hogy az ingatlanpiacot elárasztották a felsőkategóriás apartmanok, luxusapartmanok, szuperluxus apartmanok nevei, amelyekhez olyan külföldi kifejezések társulnak, mint a „luxus”, „premier”, „hi-end”, „királyi”...

Ez csak egy trükk az ügyfelek vonzására és a befektető termékeinek népszerűsítésére. Míg a valóságban csak kevés ingatlanprojekt felel meg a magas színvonalnak vagy a városi környezet mintaszabványainak.

Valójában számos ingatlanprojektet, toronyházat és társasházi lakást a befektetők luxusprojektként és luxuslakásként címkéznek, miközben azokat az Építési Minisztérium vagy egy független értékelő egység nem ismerte el.

Az elmúlt 10 évben az Építési Minisztérium két körlevelet adott ki a társasházi besorolásról. Bár léteznek szabályozások a társasházi besorolásról és elismerésről, eddig kevés projektbefektető vagy társasházkezelő bizottság készített dokumentumokat a társasházi besorolás javaslatára.

Ezért szükséges felülvizsgálni a jogi dokumentumok gyakorlatiasságát, mivel azok nem felelnek meg a valóságnak és az ingatlanpiac, valamint a fogyasztók átláthatósággal, őszinteséggel és tisztességes versenyfeltételekkel kapcsolatos igényeinek.

Emellett a HoREA hiányosságként is kiemelte, hogy a lakások besorolása a befejezett projektek esetében lesz átlátható, mert akkor tényleges lakások lesznek, a lakásvásárlókat nem fogják megtéveszteni. A jövőbeli, felsőkategóriás lakásként, luxuslakásként hirdetett lakások esetében azonban a lakásvásárlók könnyen a hirdetésben szereplőhöz képest rossz terméket vásárolhatnak.

Ezért a HoREA javasolta az iránymutatás módosítását, miszerint csak a társasház elkészülte és átvétele után lehetne elismerni a felső kategóriás társasházi kategóriát az átláthatóság, a tisztességes verseny és a lakásvásárlók jogos érdekeinek védelme érdekében.

A jövőbeli apartmanprojekteket csak akkor lehet luxusapartman-projektek néven hirdetni és forgalmazni tőkebevonás céljából, ha rendelkeznek az Építési Minisztérium által kiállított dokumentummal, amely elismeri, hogy megfelelnek ennek a kritériumnak.

Az Építési Minisztérium jelentése szerint 2022. november 30-án az egész országban mindössze 7 minősített lakóépület volt egyes tartományokban, köztük a Thai Nguyen (3 lakóépület), a Ha Tinh (3 lakóépület) és az An Giang (1 lakóépület), a többi nem tartozik a 2014-es Lakásügyi Törvény rendelkezései szerinti besorolás alá és nem is ismert el.

Valójában a befektetők sok esetben nem a szabályozásoknak megfelelően osztályozzák és ismerik el a társasházak besorolását, hanem a befektetéseikbe és építésükbe vett lakásokat olyan nevekkel "minősítik", amelyek összezavarják a lakások vásárlóit és bérlőit, például felsőkategóriás lakások, luxuslakások, külföldi nevű lakások.

Ingatlanszakértők szerint jelenleg sok lakást hirdetnek felsőkategóriásként, egekbe szökő árakon. A vevőknek számos tényezőt kell figyelembe venniük, ahelyett, hogy csak a felsőkategóriás lakások címkéjében higgyenek.

Először is, a projektnek a nagyobb városok központi kerületeiben kell megvalósulnia, kényelmes közlekedési kapcsolatokkal a főbb, kulcsfontosságú útvonalakhoz.

Másodszor, a projektnek modern, szinkron infrastruktúrával és szolgáltatási rendszerrel kell rendelkeznie, világszínvonalú menedzsmentmárkák által végzett, magas szintű irányítási és üzemeltetési minőséggel.

Harmadszor, a projektet jó hírű befektetők finanszírozzák és fejlesztik.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás