Bővülő városi tér Ho Si Minh-városban: Megfizethető lakhatási lehetőségek az emberek számára

Ho Si Minh-város városi térnyerése nagy földterületekkel és jelentősen alacsonyabb árakkal rendelkező teret teremt, lehetőséget teremtve az ingatlanszektor fejlődésére változatos szegmensekben és árakon, kielégítve az emberek valós lakhatási igényeit.

Miközben Ho Si Minh-városban egyre szűkösebbek a földterületek, és az ingatlanárak az egekbe szöknek, Binh Duong és Ba Ria - Vung Tau hatalmas, kiaknázatlan potenciállal rendelkező földterületekkel rendelkezik - Fotó: NGOC HIEN

A Tuoi Tre Online- nak nyilatkozva Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn (a Property Guru Group tagja) déli régiójának igazgatója elmondta, hogy Ho Si Minh-város városi terjeszkedése, a Binh Duonggal és a Ba Ria - Vung Tauval való egyesülés megoldást jelentett a földalap problémájára, megnyitva az utat a megfizethető lakásépítés előtt, és segítve a fiatal családokat abban, hogy több lehetőségük legyen letelepedni.

Bővülő földalap, új fejlesztési területek létrehozása

Tuan úr szerint a régiók közötti megapoliszok és a többközpontú tervezés nagyobb városi teret hozott létre Ho Si Minh-városban, mind terület, mind népesség tekintetében. A teljes mértékben a központi területre és az elővárosi kerületekre koncentrált piac mára a szatellit városok, a folyóparti és tengerparti folyosók, valamint a Binh Duong és Ba Ria - Vung Tau összekötő területei felé helyeződött át.

Az olyan területek, mint Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi, valamint a szomszédos műholdas városok, mint Di An, Thuan An (korábban Binh Duong) és Phu My (korábban Ba ​​Ria - Vung Tau) lesznek a megfizethető lakhatási szegmens fejlesztésének „aranyövezetei”.

Tuan úr szerint e területek közös pontja a hatalmas földterület, ahol a földárak 3-6-szor alacsonyabbak a központi területéhez képest, ugyanakkor közvetlenül befolyásolják azokat a kulcsfontosságú infrastrukturális projektek, mint például a gyors összeköttetésű tengely: Ho Si Minh-város - Moc Bai gyorsforgalmi út, Ho Si Minh-város - Long Thanh - Dau Giay bővítése, Ho Si Minh-város - Chon Thanh vagy a 3-as, 4-es övvonal, a 2-es, 3A, 4B, 5-ös, 6-os metróvonalak, valamint a Cai Mep - Thi Vai kikötőt összekötő vasútvonalak.

Ezenkívül ezek a területek kikötői és ipari folyosók mellett helyezkednek el, különösen a keleti, déli (Phu My, Cai Mep) és az északi, északkeleti (Binh Duong, Dong Nai ) tengelyek mentén, ahol számos ipari és logisztikai klaszter koncentrálódik, ami nagy keresletet teremt a munkavállalók, mérnökök, szakértők... számára lakhatásra.

Tuan úr elmondta, hogy az emberek külvárosokba költözésének tendenciája lesz a fő trend, mivel Ho Si Minh-város központjában az ingatlanárak folyamatosan új csúcsokat érnek el, a javuló közlekedési kapcsolatokkal párosulva, ami a külvárosokba költözési hullám felgyorsulásához vezet.

„Ez a célközönség a megfizethető lakhatás iránt, ahol a kritériumok a kedvező ár, a kényelmes közlekedés és a teljes alapvető kényelmi felszereltség” – mondta Tuan úr.

Lehetőségek a megfizethető lakhatási szegmens számára

Dinh Minh Tuan úr elmondta, hogy a megapolisszá válás erős régióközi lendületet teremt, növelve a belföldi és külföldi befektetések vonzerejét, valamint elősegítve a tervezés egységesítését és az irányítás optimalizálását. Ez az alapja a stratégiai infrastrukturális projektek, például az autópályák, a metró és a főutak bővítése gyors megvalósításának, ezáltal elősegítve az áruk és szolgáltatások összekapcsoltságát és áramlását a régióban.

Tuan úr szerint ez egy lehetőség az ingatlanprojekt-fejlesztők számára, mert ha jól tudják, hogyan aknázzák ki a földterületeket és az infrastrukturális kapcsolatokat, akkor a nagyszabású projektek (50-200 hektáros nagyvárosi területek) közösségi értéket teremthetnek, és fenntarthatják a profitmarzsot az építési költségek optimalizálásával és az új közinfrastruktúra (metró, autópályák) kihasználásával.

Ezenkívül a teljes körű létesítményeket (iskolák, egészségügy, kereskedelem, parkok) integráló városi modell fejlesztési trendje „pluszpont” lesz a lakosok vonzása szempontjából, miközben gyorsabb feltöltődést biztosít a kisléptékű projektekhez képest.

Ez lehetőséget teremt a vásárlóknak, hogy több választási lehetőségük legyen az ár és a helyszín tekintetében, csökkentve a nyomást, hogy „kötelesek legyenek vásárolni” a központi területen.

„Az elővárosi területek és a szatellit városok nemcsak nagy földterületekkel és megfizethető árakkal rendelkeznek, hanem modern közlekedési infrastruktúrával is rendelkeznek, ami vonzó lehetőséget kínál azok számára, akik megfizethető áron szeretnének lakni. Még a befektetők számára is stabilabb árnövekedési potenciállal rendelkezik a külvárosokban található megfizethető szegmens, mint a szuperluxus szegmens, kisebb az árbuborékok kockázata” – jegyezte meg Mr. Tuan.

Ho Si Minh-város ingatlanpiaci „térképének” újrarajzolása

A Thu Thiem környékén található Nemzetközi Pénzügyi Központ perspektívája - Fotó: HUU HANH

Tuan úr szerint 2025 fordulópontnak tekinthető Ho Si Minh-város ingatlanpiacán, amikor mindössze néhány hónap leforgása alatt három történelmi döntés született: a Vietnámi Nemzetközi Pénzügyi Központ létrehozása (székhelye várhatóan Thu Thiemben lesz), a 2040-től 2060-ig tartó jövőkép jóváhagyása, valamint a Binh Duong és a Ba Ria - Vung Tau egyesülése Ho Si Minh-várossal egy interregionális megapolisz létrehozása érdekében.

Tuan úr elmondta, hogy ez a három döntés nemcsak a városfejlesztési tájképet változtatja meg, hanem legalább a következő 20 évre újrarajzolja Ho Si Minh-város ingatlanpiaci térképét is. Tuan úr ugyanakkor arra is figyelmeztetett, hogy a „forró pontokon” a telek- és lakásárak – különösen Thu Thiemben és a főbb infrastrukturális tengelyekben – messze a valós értékük fölé emelkedhetnek. Ha a politikai infrastruktúra és a valós kereslet nem tud lépést tartani, akkor „forró növekedés – mélyreható csökkenés” helyzet alakulhat ki.

Ezenkívül a műholdas piac is profitál, de a lakások kihasználtsága a lakóközösségek létrehozásának, a szolgáltatások átalakításának és a munkahelyteremtő befektetések vonzásának képességétől függ.

Vissza a témához

NGOC HIEN

Forrás: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm