Az az évszak, amikor a nagyfiúk több százmilliárdot és ezermilliárd dongot költenek földvadászatra

[hirdetés_1]

A földalap bővítése sokféleképpen

Az ingatlanpiac „alsó pontján” túljutva számos vállalkozás bejelentette, hogy projektátruházásokat, földhasználati jogokat... terveznek szerezni, hogy növeljék a földalapjukat - ez az egyik tényező a befektetők belső „erejének” értékelésében.

Az An Gia Ingatlaniroda képviselője elmondta, hogy továbbra is céljuk a tiszta földalapok bővítése, előnyben részesítve azokat a projekteket, amelyek befektetési politikát kaptak, megfizethető projektfejlesztésre alkalmasak, és gyors megvalósítási idővel rendelkeznek.

A vállalat jelenleg két potenciális földalap alapos értékelését végzi a 8. kerületben és Thu Ducban (HCMC). A tranzakció lezárását követően várhatóan több mint 4000 terméket kínál majd a piacon, a város egyre szűkösebb földalapjai közepette.

Az Or Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) jóváhagyta a Vung Tau város Chi Linh központi területén található A2-1 jelű telek földhasználati jogainak megszerzését a Holdings Construction Joint Stock Company-tól.

A teljes felvásárlási érték közel 290 milliárd VND, az átvételi ár 50 millió VND/m2 (ÁFA nélkül). A Construction Holdings Company a DIC Corp. leányvállalata, a projekt területe közel 100 hektár, a vételár mintegy 70%-a pedig cserébe kerül.

A Duong Thao Dien Ingatlanbefektetési és Kereskedelmi Részvénytársaság jóváhagyta a Ho Si Minh-városban, Thu Duc városában, Phuoc Long kerületben található 8 telek földhasználati jogának átruházására vonatkozó tervet. A fizetendő összeg meghaladja a 294 milliárd VND-t.

Az északi régióban az Ecopark Group tárgyalásokat folytat a Song Thao Company Limited teljes felvásárlásáról – a Thanh Thuy városában (Thanh Thuy kerület, Phu Tho tartomány) található Thanh Thuy Hot Mineral Resort projekt befektetője.

Ezzel egyidejűleg az Ecopark Song Thao Vállalat javaslatokat tehet a Thanh Thuy forró ásványvízű üdülőhely 65 hektáros projektjének kiigazítására és újraindítására, valamint a törvényi rendelkezéseknek megfelelően lebonyolíthatja a földterületen lévő vagyon bejegyzésére vonatkozó eljárásokat.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Sok vállalkozás új földalapokat keres (Fotó: Quang Anh).

A lehetőségek összefonódnak a kihívásokkal

Az ingatlanpiac mindig lehetőségeket kínál a kellő potenciállal rendelkező vállalkozásoknak a nehéz időkben. Ezt bizonyítja, hogy míg egyes befektetőknek „vérbe kell olvadniuk” a túlélés érdekében, és beleegyezniük, hogy eladják projektjeiket és eszközeiket, sok vállalkozás a vevő szerepébe is felemelkedett – földalapokra vadászva.

2023-ban a piacra külföldi befektetők csoportja érkezett, akik gyorsan csatlakoztak a felvásárlási versenyhez, miközben a vietnami vállalkozások küzdöttek a tőke megtalálásával és a működés fenntartásával. Szingapúrból, Malajziából... származó ázsiai befektetők folyamatosan megjelentek az egyesülési és felvásárlási (M&A) piacon.

Tipikus üzletek közé tartozik a Gamuda Land, amely a Tam Luc Real Estate Company 100%-os tőkerészének megvásárlásával egy Thu Ducban, Ho Si Minh-városban található projektet tulajdonol; a Keppel Land, amely a Khang Dien House Company két projektjének 49%-át vásárolja meg; a Capital Land pedig a Tan Thanh Binh Duong komplex városi lakótelep projektjét vásárolja meg...

Vietnami befektetők kisebb léptékű ügyletekben is részt vettek, például a Saigonres Group, amely fúziós és felvásárlási eljárásokat hajtott végre a Duc Nhi Joint Stock Company részvényeinek 90%-ának megvásárlására, és ezzel egy 7700 m2-es telek tulajdonosa lett Ho Si Minh-város Tan Phu kerületében.

Az Or First Real Estate Company 8,2 millió USD-ért (körülbelül 200 milliárd VND) megvásárolta a Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company részvényeinek 22%-át, amely egy közel 7000 négyzetméteres da nang-i telek tulajdonosa.

Egy Ho Si Minh-városban működő ingatlancég vezérigazgatója elismerte, hogy az utóbbi időben a piacon „aluláramlat” tapasztalható a földalapok és eszközök felvásárlásában. Számos projektet csendben, alacsony áron adtak át, mivel a piac elérte a „mélypontot”, és az előnyben a vagyonnal rendelkezők részesültek. 2024-ben a piacon több névváltoztatási tranzakció lesz látható.

A földterületek megszerzéséért folyó versenyben azonban a vállalkozásoknak kiegyensúlyozottan kell számolniuk a pénzügyi problémákkal. Az An Duong Thao Dien Company esetében is megfigyelhető, hogy a vállalkozásnak több mint 294 milliárd VND-t kell költenie a fent említett 8 tranzakcióra, míg a szeptember 30-i készpénzösszeg mindössze több mint 53 milliárd VND volt, ami az átruházott érték mintegy 18%-át teszi ki. Ez az átruházott érték meghaladja a befektetési ingatlanok teljes értékét (körülbelül 274 milliárd VND, beleértve a földhasználati jogokat és a házakat) 2023 harmadik negyedévének végén.

Trang Bui asszony, a Cushman & Wakefield vezérigazgatója elmondta, hogy az egység 2023-as kutatási adatai szerint az ingatlanügyletek, -vásárlások és -befektetések többségét továbbra is a külföldi befektetők tették ki, míg a belföldi befektetők a tranzakciók számának kevesebb mint 10%-át tették ki.

Szerinte a hazai vállalkozások továbbra is számos kedvezőtlen tényezővel néznek szembe, mint például az általános gazdasági nehézségek, a megoldatlan projektjogi kérdések, a vállalati kötvények számos hiányossága és a tőkeáramláshoz való hozzáférés hiánya.

Trang asszony előrejelzése szerint az M&A piac továbbra is a külföldi befektetők kezében lesz. Ez egyben alkalmas időszak a vállalkozások számára is, hogy fokozzák felvásárlási vagy együttműködési tevékenységeiket, különösen az erős pénzügyi potenciállal rendelkező befektetők esetében.

[hirdetés_2]
Forrás