Kaphatok piros könyvet, ha kézzel írott papírral veszek földet?

(Dan Tri) - Augusztus 1-jétől a 2024. évi földtörvény előírja, hogy ingatlanok átruházásakor a szerződést közjegyzőnek kell hitelesítenie, kivéve a 2015. évi Polgári Törvénykönyv 129. cikkének 2. pontjában előírt esetet.

A kézzel írott okirattal történő földadásvétel (átruházás) a földhasználati jog átruházásának olyan tranzakciója, amely azonban nem közjegyző által hitelesített vagy hitelesített a törvénynek megfelelően.

Sokan aggódnak amiatt, hogy a kézzel írott dokumentumokkal lebonyolított földterületekre nem adnak ki földhasználati jogot igazoló tanúsítványt. Valójában két különböző esete van a tranzakcióknak, és két különböző módja van a kezelésüknek.

Augusztus 1-jétől napjainkig átruházott földterület

A 2024. évi Földtörvény 27. cikkének 3. záradéka kimondja, hogy a földhasználati jogok, a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon felhasználásával történő átruházásra, ajándékozásra, jelzálogra és tőkehozzájárulásra vonatkozó szerződéseket közjegyzőnek kell hitelesítenie vagy hitelesítenie, kivéve az e záradék b) pontjában meghatározott esetet.

Ennek megfelelően, kivéve azokat az eseteket, amikor egy vagy több átruházó ingatlanügynök, közjegyzői hitelesítés vagy hitelesítés nem szükséges.

A 2015. évi Polgári Törvénykönyv 129. cikkének 2. záradéka azonban kimondja, hogy az olyan szerződések esetében, amelyek nem közjegyző által hitelesítettek vagy hitelesítettek, de az egyik fél vagy felek a szerződésben foglalt kötelezettségek legalább 2/3-át teljesítették, a bíróság az egyik fél vagy felek kérelmére határozatot hoz a szerződés érvényességének elismeréséről.

Azonban a nem közjegyző által hitelesített átruházási szerződés érvényességének bírósági elismerése több időt vesz igénybe és bonyolultabb, mint ha a felek közjegyzői hitelesítést végeznének. Másrészt a szerződés közjegyző általi hitelesítésének hiánya a jogviták magas kockázatával jár.

Ezért a földhasználati jogok kézzel írott okirattal történő átruházása csak akkor érvényes, ha az átruházás augusztus 1. előtt történik.

Földhasználati jogról szóló igazolás mintája (Fotó: IT).

Augusztus 1. előtt átruházott földterületek

Az augusztus 1. előtt lebonyolított tranzakciók esetében két eset lesz: azok a földterületek, amelyekhez földhasználati jogot igazoló tanúsítványt adtak ki, és azok a földterületek, amelyekhez nem adtak ki földhasználati jogot igazoló tanúsítványt.

Az első a vörös könyv nélküli földvétel esete.

A 2024. évi Földtörvény 137. cikkének 5. szakasza kimondja, hogy azon háztartások és magánszemélyek, akik földet használnak, és rendelkeznek az e szakasz 1., 2., 3. és 4. szakaszában meghatározott okmányok valamelyikével, amelyen egy másik személy neve szerepel, a földhasználati jog átruházásáról szóló okmányokkal együtt, de augusztus 1. előtt nem folytatták le a földhasználati jog átruházására vonatkozó eljárásokat a törvény rendelkezéseinek megfelelően, és a földterület nem vitatott, földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást kapnak; és pénzügyi kötelezettségeket teljesítenek a törvény rendelkezéseinek megfelelően.

Ennek megfelelően, ha az átruházás a gyakorlatban megtörtént (az egyik fél fizet, a másik fél átadja a földet, de még nem változtatta meg a nevet), akkor nem szükséges lefolytatni a földhasználati jogok átruházására vonatkozó eljárásokat, de le kell folytatni a regisztrációs és az első tanúsítvány kiállításának eljárásait.

Az első tanúsítványkiállításra vonatkozó kérelmet átvevő ügynökség nem követelheti meg a kedvezményezetttől, hogy az előírt módon közjegyző által hitelesített szerződést vagy átruházási okiratot nyújtson be.

Amennyiben kézzel írott papírral átruházott földterületet kíván használni, és igazolást szeretne kapni, az átvevőnek dokumentumokat kell készítenie és a 101/2024. (VII. 1.) rendelet 42. cikkének 1. pontjában előírt eljárásokat kell követnie.

A második a vörös könyvekkel ellátott földek adásvétele.

A 101/2024. számú rendelet 42. cikkének 2. záradéka kimondja, hogy abban az esetben, ha egy személy augusztus 1. előtti átruházás miatt használ földet, és a kedvezményezett csak az átruházótól származó igazolással, vagy az előírt átruházási szerződéssel vagy dokumentumokkal rendelkezik, a kedvezményezettnek igazolási kérelmet és a meglévő földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumokat kell benyújtania egy új igazolás megszerzéséhez.

Az új földhasználati jogok igazolásának kiadási folyamata 4 lépésből áll.

1. lépés: Dokumentumok előkészítése

A 101/2024. számú rendelet 42. cikkének 2. záradéka előírja, hogy a földhasználati jogok augusztus 1. előtti átruházása esetén benyújtandó dokumentációnak tartalmaznia kell az igazolás kiadására irányuló eljárás lefolytatása során azokat az eseteket, amikor a jogosult csak az átruházó eredeti igazolásával rendelkezik, beleértve:

- Kérelem a földterület és a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak változásainak bejegyzésére a 11/DK számú nyomtatvány szerint.

- Eredeti oklevél kiállítva.

- A földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon átruházásáról szóló dokumentumokon az átruházó és az átvevő teljes aláírásának szerepelnie kell (a szerződést nem kell közjegyzőnek hitelesíteni, de minden fél teljes aláírásának szerepelnie kell rajta).

2. lépés: Jelentkezés benyújtása

1. módszer: A háztartások és az egyének szükség esetén benyújtják a kérelmet a földterület elhelyezkedése szerinti község, kerület vagy város Népi Bizottságához.

2. módszer: A földhasználók a település egyablakos ügyintézőjénél vagy a földterület fekvése szerinti járás, város vagy megye földhivatalának fiókjánál, illetve azokon a helyeken, ahol nem hoztak létre földhivatali fiókot, a földhasználati jogok nyilvántartásáért felelős hivatalnál nyújthatják be kérelmüket.

3. lépés: Dokumentumok fogadása és kérések feldolgozása

Az ingatlan-nyilvántartási hivatal írásban értesíti az átruházót a tanúsítvány kiadásának eljárásáról, és a tájékoztatót kifüggeszti a földterület fekvése szerinti község, kerület vagy város Népbizottságának székhelyére.

Amennyiben az átruházó címe a bejelentéshez ismeretlen, az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal három egymást követő számban teszi közzé a hirdetményt a helyi tömegkommunikációs eszközökben (a hirdetmény közzétételének költsége a tanúsítványt kérőt terheli).

A helyi tömegmédiában történt első megjelenéstől vagy az értesítéstől számított 30 nap elteltével, ha az átruházó nem nyújtja be a kiállított igazolást, a kiállított igazolást érvényteleníteni kell. Az ingatlan-nyilvántartási hivatal dokumentációt készít, amelyet benyújt az illetékes hatóságnak, hogy az dönthessen a kiállított igazolás érvénytelenítéséről ebben az esetben, befejezze az eljárást, és egyidejűleg új igazolást állítson ki az átvevőnek.

Vitarendezési kérelem esetén az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalnak irányítania kell a feleket, hogy a kérelmet az illetékes állami szervhez nyújtsák be a vita szabályozás szerinti rendezése érdekében.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm