Az állami bank kéri az ingatlanbetétek hitelezésének ideiglenes leállítását

(NLDO) – A Ho Si Minh-városi és Dong Nai-i bankoknak ideiglenesen le kell állítaniuk az ingatlanbetétek kifizetésére irányuló hitelezést, amíg hivatalos lezárás nem születik.

A Vietnami Állami Bank 2. régiójának fiókja nemrégiben küldött egy dokumentumot a Ho Si Minh-város és Dong Nai tartomány kereskedelmi bankjainak, amelyben figyelmeztet a betétek kifizetésére irányuló hitelezési tevékenységek kockázataira.

Ez az ügynökség közölte, hogy az utóbbi időben rendszeresen kapnak petíciókat állampolgároktól, amelyekben a kereskedelmi bankok által nyújtott, az ingatlan-tanácsadó és -közvetítői egységeknek írásos megállapodásokban foglalt betétek kifizetésére nyújtott hitelekkel kapcsolatosak.

A petíció szerint a polgárok felháborodtak, és azt mondták, hogy a kereskedelmi bankok számos szabálysértést követtek el a fenti célokra nyújtott hitelek során.

Az illetékes hatóságok által a polgárok fogadásával, a kérelmek feldolgozásával és a hasonló esetek információkezelésével kapcsolatos valóság alapján az Állami Bank 2. régiójának fiókja figyelmeztetést adott ki a kereskedelmi bankok betétfizetés céljából nyújtott hiteleinek bizonyos kockázatairól és következményeiről.

Korábban a Ho Si Minh-város 7. kerületének Népi Bírósága tárgyalt és hozott egy ítéletet (amely a tiltakozások és fellebbezések miatt még nem lépett jogerőre), amelyben megállapította, hogy a megállapodásban szereplő, a letétre, a fizetés menetére, a letét időtartamára, a letét fizetési módjára és a letét kezelésére vonatkozó tartalom törvényellenes. Ezért a megállapodás érvénytelen a 2015. évi Polgári Törvénykönyv 117. és 123. cikkében foglalt törvényi tilalom megsértése miatt.

A Ho Si Minh-város és a Dong Nai bankjainak ideiglenesen fel kell függeszteniük a betétek kifizetésére irányuló hitelezést, amíg az illetékes hatóság hivatalos következtetést nem kap.

2025. október 7-én a Ho Si Minh-város Építési Hivatala határozatot adott ki egy tanácsadó és közvetítő céggel szembeni közigazgatási szabálysértések kivizsgálásáról ingatlanügyletek miatt, ahol az ingatlan nem felel meg teljes mértékben az előírt feltételeknek, vagy nem engedélyezett az üzleti tevékenység megkezdése a tanácsadó és közvetítő cég és az ügyfelek közötti írásbeli megállapodások megkötésére vonatkozó szabályok szerint.

Ezzel egyidejűleg a Ho Si Minh-város Építési Hivatala kiadta a 2025. október 10-i 11 410. számú dokumentumot is, amelyben bejelentette az ingatlaninformációk nyilvánosságra hozatalára és a térségben üzleti tevékenységet folytató ingatlanprojektekre vonatkozó jogszabályok betartását (ingatlanüzletágok és ingatlanprojektek esetében).

Tartalmaz egy kérést, hogy a Ho Si Minh-városban működő ingatlanüzletek és ingatlanprojektek ne hatalmazhassanak fel más szervezeteket vagy magánszemélyeket házak és építési munkák letétbe helyezésére, eladására, átruházására és lízingvásárlására vonatkozó szerződések aláírására...

„Így, amennyiben a megállapodási dokumentumok ellentétesek a jogszabályokkal és érvénytelennek nyilvánítják őket, a kereskedelmi bankok valószínűleg nagy jogi kockázatokkal, vitákkal és perekkel néznek szembe, és nehézségekbe ütköznek a tartozások behajtása és a biztosított eszközök kezelése során” – közölte a 2. régió állami bankja.

A bankoknak szorosan figyelemmel kell kísérniük a hatóságok eljárását és következtetéseit.

Ezen felül vannak további kockázatok is, mint például a rossz hitelek, a hitelkockázat és a pénzügyi veszteség kockázata; működési és hírnévkockázat...

A fenti észrevételek alapján az Állami Bank 2. régióbeli fiókja azt javasolja, hogy a kereskedelmi bankok szorosan kísérjék figyelemmel az illetékes hatóságok (bíróságok, osztályok, fiókok stb.) kezelését és következtetéseit az ügyfelek és a tanácsadó és brókercégek között aláírt megállapodásokkal (vagy hasonló nyomtatványokkal) kapcsolatban, hogy időben megoldást találjanak az ügyfelekkel felmerülő viták rendezésére a jogszabályoknak megfelelően.

Kötelezni kell a hiteleket nyújtó bankokat, hogy a megállapodásban (vagy hasonló formában) meghatározottak szerint fizessék ki a betéteket, és proaktívan működjenek együtt az ügyfelekkel, működjenek együtt a tanácsadó egységekkel, brókerekkel és projektbefektetőkkel a tárgyalások és a megoldások terén az ügyfelek jogos jogainak és érdekeinek védelme alapján, valamint kerüljék el a tömeges panaszok és petíciók eseteit, amelyek túlmutatnak a hatáskörön.

„A fent említett írásbeli megállapodás (vagy hasonló forma) szerinti betétek kifizetésére irányuló hitelezést ideiglenesen fel kell függeszteni, amíg az illetékes hatóság hivatalos következtetést nem hoz. Abban az esetben, ha az illetékes hatóság arra a következtetésre jut, hogy az írásbeli megállapodás (vagy hasonló forma) nem jogellenes, a kereskedelmi bankokat felkérjük, hogy a hitelezés folytatása esetén a fent említett hitelezési célra külön eljárásokat dolgozzanak ki a kockázatok korlátozása érdekében” – közölte az Állami Bank 2. régiójának fiókja.

Forrás: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm