A lakásvásárlók messzire mennek, ha saját otthonra vágynak

[hirdetés_1]

A folyamatosan növekvő ingatlanárak közepette a vásárlók fontolóra vehetik és választhatják a bérlést, vagy elfogadhatják a szomszédos tartományokba költözést, hogy kedvezőbb áron vásárolhassanak.

Magas eladási ár

A Savills nemrégiben közzétett adatai szerint mindkét nagyvárosban, mint például Hanoiban és Ho Si Minh-városban, a lakások iránti természetes éves kereslet körülbelül 50 000 ház. Ez a bevándorlás, a felnőttek otthonából való kiköltözés és az egy házban élők átlagos számának csökkenése eredménye...

Ezt a keresleti számot egy ideje nem elégítik ki a kínálati korlátok, ami a lakások iránti felgyülemlett keresletet okozza. Ezenkívül a makro tényezők, mint például az ingatag aranypiac és az alacsony kamatlábak, arra késztették a befektetőket, hogy ésszerű és hosszú távú befektetési csatornákat keressenek. Az ingatlanok iránti kereslet a lakásszegmensben is megnőtt.

Az apartman szegmensben növekszik az ingatlanok iránti kereslet. Fotó: Viet Dung

A Savills 2024 első negyedévi jelentése azonban azt mutatta, hogy a hanoi lakások elsődleges ára elérte az 59 millió VND/m2-t, ami 3%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 14%-os éves növekedést. A másodlagos piacon is növekedést tapasztaltak a tranzakciók volumenében, és az árak is emelkedtek a korábbi árakhoz képest.

A CBRE Vietnam adatai szerint Ho Si Minh-városban 2024 első negyedévének végén a lakások elsődleges ára elérte a 61 millió VND/m2-t, ami változatlan az előző negyedévhez képest. A befektetők továbbra is vonzó értékesítési és fizetési politikákat tartanak fenn a terméklikviditás növelése érdekében. A likviditás azonban nem túl optimista.

Tagadhatatlan, hogy a kereslet és kínálat közötti egyensúlyhiány felhajtotta a lakásárakat. Az eladó szemszögéből nézve azonban a befektetőknek is megvannak a saját „szenvedéseik”, amelyek megnehezítik az árak csökkentését, még akkor is, ha igazán szeretnék.

Egy Ho Si Minh-városi ingatlancég vezetője elmondta, hogy egy lakóingatlan-projekt befejezéséhez a cégnek számos költséget kell „viselnie”. Például a projekt földköltségei magukban foglalják a kompenzációs költségeket, a terület megtisztításának költségeit a földhasználati jogok átruházásán keresztül, a földhasználati díjakat, a földbérleti díjat és a rizsföld védelmére vonatkozó díjakat (ha rizsföldet használnak) az állam számára.

A telekhez kapcsolódó költségek általában egy társasházi projekt költségének körülbelül 15%-át, egy sorházi projekt költségének körülbelül 30%-át, egy villaprojekté pedig körülbelül 20%-át teszik ki.

Különösen a kártérítési és a területtakarítási költségeket jelenleg az illetékes állami szerv a vállalkozás tényleges költségeinek körülbelül 70%-ában vonja le. A fennmaradó, le nem vont tényleges költségeket nyereségnek tekintik, és a vállalkozásnak további 20%-os társasági adót kell fizetnie erre a nyereségre. Végül ezek a költségek beépülnek az eladási árba, amelyet a vásárlóknak fizetniük kell egy ház vásárlásakor.

Az építési költségek a társasházi projektek költségének körülbelül 50%-át, a sorházaké körülbelül 30%-át, a villáké pedig körülbelül 20%-át teszik ki. Ez a költségtípus emelkedőben van, például egy lakás építésének 1 m2 alapterületének költsége mára 13-15 millió VND/m2-re emelkedett, ami közel kétszerese a korábbi 7-8 millió VND/m2 szintnek...

„A fenti költségek mindegyike normál piaci körülmények között került kiszámításra, a kereskedelmi lakásépítési projektek esetében a projekt befejezési ideje körülbelül 3 év. Ha a múltbeli jogi problémák miatt ez hosszabb időt vesz igénybe, a teljes beruházási költség jelentősen megnő” – osztotta meg a fenti üzletvezető.

A külvárosok fényes pontok

Az emelkedő árak miatt egyes projektek ára a tényleges értékükön felül alakult. A szakértők azt tanácsolják a vevőknek, hogy gondosan mérlegeljék a projekt értékét és alkalmasságát.

„Általánosságban elmondható, hogy ha az árak továbbra is emelkednek, a vevők mérlegelni fogják pénzügyi helyzetüket. Bár a valós lakáskereslet továbbra is többséget képvisel, ha az árak továbbra is emelkednek, a vevők fontolóra vehetik és választhatják a belvárosi lakások bérlését, vagy elfogadhatják a kereslet átalakulását a szomszédos tartományok kínálata felé, ahol kedvezőbb árak vannak” – mondta Do Thu Hang, a Savills Hanoi Tanácsadási és Kutatási Osztályának vezető igazgatója.

Do Thi Thu Giang asszony, a Savills Vietnam Consulting Services igazgatója elmondta, hogy a lakásvásárlás és a tőkefelhalmozás folyamata gyakran kis, megfizethető lakásokkal kezdődik, majd amikor a család vagyont halmoz fel, nagyobb lakásokba költöznek. Ezért egy jó helyen lévő otthon megvásárlása gyakran nem megvalósítható az első lakást vásárlók számára.

Az infrastruktúra azonban továbbra is a legfontosabb mozgatórugó az ingatlanpiac értékszerkezetének megváltoztatásában. Az infrastruktúra biztosítása csökkenti az utazási időt, és több választási lehetőséget nyit meg a környező területeken, megoldva a megfizethetőség problémáját.

„Tagadhatatlan, hogy a nagyvárosokban hiányoznak a megfizethető lakások. Ez azonban érthető, mivel ez nem jelent potenciális lehetőséget a befektetők számára, és nem is alkalmas első lakást vásárlók számára. A megfizethető lakások más, kapcsolódó területeken is elérhetők, és az infrastruktúra fejlesztésével lerövidül a távolság ezektől a területektől a városközpontig” – mondta Giang asszony.

[hirdetés_2]
Forrás