Milyen előnyökhöz juthatnak ilyenkor a lakásvásárlók?

Továbbra is növekszik a lakásvásárlások iránti kereslet

A számos kutatóintézet által nemrégiben közzétett ingatlanpiaci jelentés azt mutatja, hogy a harmadik negyedévben a másodlagos piac likviditása ismét enyhe növekedés jeleit mutatta, a befektetők elkezdtek befektetni a magas diszkonttal rendelkező, teljes jogú projektekbe, amelyek zsúfolt meglévő lakóövezetek közelében helyezkednek el, és kényelmes közlekedéssel rendelkeznek a központi területhez. Emellett országszerte 6%-kal nőtt az ingatlanvásárlások iránti kereslet.

A Batdongsan.com.vn szerint tavaly októberben országszerte 14%-kal nőtt az ingatlant vásárolni kívánó ügyfelek száma, és ez a növekedés minden ingatlantípusban megfigyelhető volt, beleértve a lakásokat, telkeket, családi házakat és sorházakat is.

Ezen belül a lakások és családi házak iránti kereslet 15%-kal, a villák iránti kereslet 13%-kal, a telkek iránti kereslet 12%-kal, a sorházak iránti kereslet pedig 18%-kal nőtt az előző hónaphoz képest.

Az ingatlanpiac az utóbbi időben számos pozitív jelzést kapott (illusztrációs fotó: Ha Phong).

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) friss jelentése szerint az ingatlanpiac az év végére elérte a mélypontját. A piac „nehézségek leküzdésének” aránya a harmadik negyedévben elérte a 43,2%-ot az év elejéhez képest.

A HoREA előrejelzése szerint bár még mindig sok nehézség van, a piac várhatóan „fényesebb” lesz az elkövetkező időszakban, mielőtt belépne a fellendülési folyamatba, amelyre várhatóan 2024 második felében kerül sor.

A Dan Tri újságírói szerint az ingatlanpiac az év végén erős keresleti hullámot tapasztal számos ingatlanügynökség részéről, amelyek eladásra kínálnak projekteket. A megfelelő árak mellett a vevők kedvező kamatlábakat, meghosszabbított fizetési határidőket és magas kedvezményeket is élvezhetnek.

A piac biztonságos időszakban van a vásárlók számára

Az év utolsó hónapjainak piacáról kommentálva Vo Hong Thang úr, a DKRA Group piaci igazgatója elmondta, hogy sok befektető agresszívabb értékesítési politikát, ajándékokat és fizetési kedvezményeket alkalmaz, hogy növelje a potenciális ügyfelekhez való hozzáférést. Ez egy lehetőség azok számára, akiknek van pénzük, és elfogadható áron szeretnének ingatlant birtokolni, valamint eleget tenni a jogi eljárásoknak.

Az ingatlanpiac év végi helyzetéről nyilatkozva Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója elmondta, hogy a piac erős tisztulási időszakban van, és biztonságos a vásárlók számára.

A válság után a jelenlegi ingatlanpiaci „játszótér” csak a standard jogi eljárásokkal és garantált előrehaladással rendelkező projekteknek van fenntartva. Azoknak az ingatlanpiaci vállalkozásoknak, amelyek ebben az időszakban túl tudnak élni, valóban pénzügyileg erőseknek, átlátható üzleti tevékenységet folytatóaknak és a törvényeket betartóaknak kell lenniük.

Tuan úr szerint a jelenleg vásárlóknak kínált projekteknek nemcsak 100%-os legalitást kell biztosítaniuk, hanem megfelelő árakkal és a legversenyképesebb fizetési politikával is kell rendelkezniük ahhoz, hogy a piac elfogadja őket. A fenti tényezőket tekintik a legpozitívabb „szűrőnek” az otthonvásárlók számára, elkerülve a „zöld rizs” vagy a rossz minőségű áruk vásárlását.

Szakértők szerint ez jó lehetőség a valódi lakásvásárlók számára, amikor a piaci árak vonzóak (Illusztráció: Ha Phong).

Tran Khanh Quang ingatlanszakértő szerint az ingatlanpiac a legnehezebb időszakán ment keresztül, és mostantól csak a fellendülés várható. A kormány számos megoldást és politikát kínált a piac számára, például a jogi akadályok lebontásával növelte a kínálatot, és a banki kamatlábak jelenleg olyan alacsonyak, mint a Covid-19 világjárvány előtt.

Quang úr szerint a jelenlegi piac még mindig kezd magához térni, így a befektetők számára még mindig itt az ideje, hogy árelőnyökkel és számos vonzó lehetőséggel vegyenek részt a piacon.

A tapasztalt befektetők számára a jelenlegi banki kamatlábak pénzügyi tőkeáttételt jelenthetnek jó helyen lévő, kedvezményes ingatlanok vásárlására. Ez azonban nem a rövid távú befektetések mérlegelésének ideje. Az új, nem professzionális befektetőknek nem szabad elsietniük a befektetést ebben az időszakban.

Quang úr szerint ez egy jó lehetőség a valódi lakhatási igényű lakásvásárlók számára, amikor a piaci árak vonzóak és a banki hitelkamatok kedvezőek. Azonban nem szabad túl nagy pénzügyi tőkeáttételt alkalmazni, a kockázatok elkerülése érdekében az ingatlan értékének legfeljebb 15-30%-át szabad hitelbe felvenni.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguoi-mua-nha-huong-loi-gi-trong-thoi-diem-nay-20231125071233513.htm