A lakáskínálat a következő időszakban is tovább növekszik, vajon csökkenni fognak-e az eladási árak?

(Dan Tri) - Szakértők szerint idén a hanoi lakáspiacon már nem lesz "lázas" árhelyzet, hanem egy stabilabb trend felé haladnak majd.

Továbbra is növekszik a lakáskínálat Hanoiban

A Savills Vietnam adatai szerint 2024-ben Hanoiban az új lakások teljes kínálata eléri majd a közel 25 000 egységet, ami az elmúlt 5 év legmagasabb száma. Csak 2024 negyedik negyedévében a lakások kínálata eléri a 12 972 egységet, ami negyedéves szinten 146%-os, éves szinten pedig 351%-os meredek növekedést jelent.

Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi tanácsadási és kutatási igazgatója elmondta, hogy a hanoi piacon a kínálati hiány javulóban van. Az eladási árak azonban továbbra is magasak, ami az erős piaci keresletet tükrözi. A lakáskeresletet főként a belföldi vásárlók hajtják, a hosszú távú keresletet pedig a pozitív nettó bevándorlás és az urbanizáció támogatja.

A 2025-ös kilátások szerint az új lakások kínálata várhatóan eléri a 25 200 egységet. Ebből a B osztályú lakások továbbra is vezető szerepet töltenek be, a jövőbeli kínálat 88%-át kitéve. 2026-tól kezdődően 91 projekt mintegy 70 000 lakása kerül értékesítésre. A Dong Anh, a Hoai Duc és a Hoang Mai várhatóan a piaci részesedés 52%-át teszi ki.

Nguyen Van Dinh - a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke - előrejelzése szerint az idei lakáskínálat körülbelül 10%-kal fog növekedni 2024-hez képest. Valójában számos projektnek vannak tervei az indulásra, hogy kihasználják a piac fellendülésének lehetőségét.

A várható kínálatot azonban továbbra is főként a főbb befektetők északi régiójának nagyvárosi területei és tartományai adják. Hanoi és a környező városok becslései szerint idén elérik a 37 000 terméket. Eközben Ho Si Minh-város és külvárosai a becslések szerint elérik a 18 000 terméket.

Egy lakóház Hanoiban (Fotó: Tran Khang).

Dinh úr szerint a lakáskínálat továbbra is szűkös lesz, különösen a megfizethető lakhatási szegmensben. A szociális lakásprojektek kínálata várhatóan jelentősen növekedni fog 2025-ben, de a teljes piac lakáskínálati szerkezetének még mindig nagyon kis részét teszi ki. A lakásszegmens, főként az 50 millió VND/m2 vagy annál magasabb árú szegmens, várhatóan továbbra is piacvezető lesz, a luxus kínálat növekedésével.

Úgy véli, hogy az idén indult lakásprojektek továbbra is vonzani fogják a figyelmet és a tranzakciókat, de az abszorpciós ütem valószínűleg lassulni fog. A lakáspiaci likviditást továbbra is a lakáspiac fogja uralni.

Csökkenni fognak a lakásárak?

Dinh úr szerint idén a lakásárak alig fognak csökkenni. Ennek az az oka, hogy az idén a piacon megjelenő új elsődleges kínálat főként a nagyvárosi területeken található felsőkategóriás és luxus szegmensekre fog összpontosítani. Ezért a lakásárak továbbra is magasak lesznek. „A lakásárak alig fognak csökkenni, csak vízszintes szinten maradnak” – mondta.

Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója elmondta, hogy idén az ingatlanárak nem csökkennek, de a növekedési ütem lassulni fog, mindössze 5-8%-kal. Az elsődleges eladási árak továbbra is emelkednek, mert bár a kínálat javult, továbbra is nagyon nehéz kielégíteni a keresletet, mivel az új kínálat nagy része magas színvonalon, nagy beruházási költségekkel készül el.

A fentiekkel egyetértve Dr. Dinh Trong Thinh docens, gazdasági szakértő, azt mondta, hogy 2024-ben a hanoi lakáspiac nagyon gyors áremelkedésnek lesz tanúja. A lakásárak 2024 végére meghaladják a 70 millió VND/m2-t, a piacon már nem lesznek 60 millió VND/m2 alatti projektek. Számos középkategóriás projekt eladási ára 100 millió VND/m2-re emelkedett.

Thinh úr szerint azonban az elkövetkező időszakban a lakásárak emelkedése lelassul, a piac stabilabb lesz, és már nem lesz olyan lázas állapotban, mint a múltban. A vásárlók pénzáramlása a magas árakkal rendelkező területekről a versenyképesebb árakkal és nagyobb növekedési lehetőségekkel rendelkező területek és projektek felé fog elmozdulni.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm