Az ingatlanpiacot befolyásoló ok a projektekből adódó problémák.

Az ingatlanárak nem csökkentek

Október 24-én reggel a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság ülésén Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes azt nyilatkozta, hogy az ingatlanpiac kínálatát és keresletét befolyásoló egyik ok a projektekkel és a földterületekkel kapcsolatos problémák, amelyek az ellenőrzések, vizsgálatok és ítéletek következtetéseiben szerepelnek.

Ezért a településeknek sürgősen felül kell vizsgálniuk mindent, osztályozniuk és egyértelműen jelezniük kell a központi és helyi önkormányzatok felelősségi körébe és hatáskörébe tartozó kezelési intézkedéseket.

Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes elnökölt a lakáspolitikával és ingatlanpiaccal foglalkozó központi irányító bizottság ülésén.

A miniszterelnök-helyettes megbízta az Építési Minisztériumot, hogy vizsgálja felül a szociális lakásberuházási projektek dokumentumait és adminisztratív eljárásait, működjön együtt a minisztériumokkal, a fióktelepekkel és a helyi önkormányzatokkal, hogy a vállalkozásokat egyetlen dokumentumcsomagban, egyidejűleg hajtsák végre az eljárásokat az idő és a költségek csökkentése érdekében. Az Építési Minisztérium az Állami Bankkal is együttműködött az ingatlanszektor hitelhelyzetéről szóló statisztikák és jelentések összeállításában, a gazdaságra gyakorolt ​​hatás felmérésében, valamint új, határozott és kulcsfontosságú politikák és intézkedések javaslatában az ingatlanpiac élénkítése érdekében.

2025-ben a miniszterelnök-helyettes felkérte az Építési Minisztériumot, hogy alaposan, a helyi önkormányzatokkal koordinálja az állam lakáspolitikájára és ingatlanpiacára vonatkozó politikáinak és törvényeinek egységes és átlátható módon történő végrehajtását, „erősen decentralizálva a helyi önkormányzatokat, de a politikáknak, szabályozásoknak, folyamatoknak és eljárásoknak egyértelműeknek kell lenniük”. Az Építési Minisztérium azt javasolta, hogy az Irányító Bizottság hozzon létre interdiszciplináris munkacsoportokat a lakáspolitikával, az ingatlanpiaccal, a szociális lakásokkal és a célzott lakhatási támogatásokkal kapcsolatos törvények végrehajtásának ellenőrzésére számos kulcsfontosságú településen, például Hanoiban , Ho Si Minh-városban, Bắc Ninhben stb.

A miniszterelnök-helyettes felkérte az Építésügyi Minisztériumot, hogy a Munkaügyi, Rokkantügyi és Szociális Minisztériummal, a Tervezési és Beruházási Minisztériummal, valamint a Pénzügyminisztériummal egyeztessen a lakásépítési projekt és a rászorulók számára létrehozott program befejezésében, akiknek új lakásokat kell felújítaniuk vagy építeniük, valamint a 2025-ös megvalósításhoz szükséges források megszervezésében és elkülönítésében.

„A célzott lakhatási támogatási programok megvalósításakor figyelmet és fókuszt kell fordítani az érdemteljes szolgáltatást nyújtó emberekre” – hangsúlyozta a miniszterelnök-helyettes.

A célzott lakhatást támogató politikát illetően a települések 19 468 szegény és majdnem szegény háztartást támogattak szegény kerületekben, elérve a 2024-es terv mintegy 62,6%-át; stabil támogatást nyújtottak mintegy 21 000 háztartás számára természeti katasztrófa sújtotta területeken, különösen a nehéz helyzetben lévő területeken, a határ menti területeken, szigeteken, a spontán migrációs területeken és a különleges hasznosítású erdőkben; több mint 18 204 ház építését támogatták szegény háztartások számára etnikai kisebbségi és hegyvidéki területeken.

A Vietnami Hazafront bizottságai minden szinten 340 000 Nagy Szolidaritási ház építésében és felújításában segédkeztek a szegények és a nehéz helyzetben lévők számára.

Az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint 2024 első hónapjaiban az ingatlanpiac kínálata, bár voltak pozitív változások, továbbra is meglehetősen korlátozott volt. A lakástermékek szerkezete többnyire a közép-magas kategóriájú lakások szegmensére koncentrálódott, hiány volt az alacsony jövedelműek számára kínált lakásokból, és a megfizethető ingatlantermékek szerkezete fokozatosan csökkent.

2024 harmadik negyedévében az ingatlanárak egyes településeken továbbra is emelkedő tendenciát mutattak, különösen Hanoiban, Ho Si Minh-városban és a nagyobb városokban...

Egyes településeken és régiókban megfigyelhető az a jelenség, hogy földhasználati jogokra vonatkozó árveréseket tartanak, ahol a nyertes ajánlatok sokszorosan meghaladják a kikiáltási árat, majd a foglalót „elhagyhatják” azzal a céllal, hogy egy virtuális árszintet alakítsanak ki a területen a profit elérése érdekében...

Az ingatlanárak emelkedése részben a földhöz kapcsolódó költségek közelmúltbeli emelkedésének, valamint az új földárképzési módszer és táblázat hatásának volt köszönhető.

Nguyễn Thanh Nghi építésügyi miniszter felszólal a munkamegbeszélésen

622 szociális lakásépítési projekt megvalósítása

A találkozón felszólaló Le Minh Ngan természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszterhelyettes számos megoldást javasolt a „virtuális árak létrehozásának”, az árak felfújásának és a földterületek a kikiáltási árnál sokszorosan magasabb áron történő, haszonszerzés céljából történő árverezésének jelenségére: „Az ingatlanpiac lehűtése érdekében átfogó megoldásra van szükség, amely nemcsak a földár-politikára, hanem az építési adminisztratív eljárások kínálatának és keresletének növelésére is kiterjed.”

Eközben Dao Minh Tu, az állami bank alelnöke kijelentette, hogy a bankoknak és az ingatlanpiaci vállalkozásoknak a „harmonikus előnyök és a megosztott kockázatok” elve szerint kell találkozniuk az ingatlanpiac blokkjainak feloldása érdekében.

A szociális lakások tekintetében a települések eddig 9757 hektárnyi területet terveztek szociális lakások építésére, 622 szociális lakásprojekt valósult meg, összesen 565 177 egység nagyságrendben (79 projekt, összesen 40 679 egység nagyságrendben, készült el; 131 projekt építése kezdődött meg, összesen 111 687 egység nagyságrendben; 412 projekt, összesen 411 076 egység nagyságrendben, befektetési politikára kapott jóváhagyást).

A 120 000 milliárd VND hitelcsomagból azonban mindössze 83 projekt jogosult kedvezményes hitelre 63 tartományban/városban. Ezek közül 15 projekt 4200 milliárd VND hitel nyújtására vállalkozott, 57 projektnek nincs szüksége hitelre, 6 projekt értékelés alatt áll, és 5 projekt nem felel meg a hitelfeltételeknek.

Az Építési Minisztérium kijelentette, hogy a szociális lakásépítési projektekbe befektetők számára rendelkezésre álló mechanizmusok, politikák és kedvezményes hitelforrások nem elég vonzóak. A szociális lakásépítéshez szükséges költségvetési befektetési tőke forrása továbbra is korlátozott. A szociális lakások vásárlásának, lízingelésének és bérlésének eljárásai továbbra is bonyolultak, különösen a lakhatási körülményeket, a jövedelmet és a lakóhelyet igazoló dokumentumok megerősítése.

Forrás: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov