A telek és a házak szűkülnek a hiányosságok és az építési együtthatók miatt.

Van földjük, de házat építeni nem mernek

A Thu Duc város (HCMC) Tam Binh kerületének 26. sikátorában, a 12. utcában található területen számos, körülbelül 50 ^m2-es , 5 m széles és 10 m hosszú telkekre osztott telek található. Sok házat korábban építettek, de sok az újonnan épült ház is. Míg az 56-os határozat hatálybalépése előtt épült házak a teljes telken épültek, egy földszint, egy galéria, két emelet és egy padlás belmagasságával, az újonnan épült házaknak elöl 2,4 m-rel, hátul pedig 1 m-rel kell hátrébb helyezkedniük, ami az egész ház kiálló és visszahúzódó jellegét okozza. Érdemes megemlíteni, hogy az új szabályozás szerint előírt hátrébb helyezkedés sok emberben elégedetlenséget okoz.

Tuong úr, egy helyi lakos, elmondta nekünk, hogy ő tervezte az építkezést, de amikor benyújtotta a kérelmet a Thu Duc Városi Városgazdálkodási Osztályhoz az engedélyért, megtudta, hogy a házának elöl 2,4 méterrel, hátul pedig 1 méterrel hátrébb kell épülnie. Ezáltal a ház 6,6 méter hosszú lett, ami nagyon megnehezítette a szobák megtervezését és elrendezését. „Több mint tíz évig gyűjtöttem, hogy vegyek egy telket egy ház építéséhez és letelepedéshez, de míg mindkét oldalon a házak beépültek, kénytelen voltam elöl és hátul is hátrébb építeni, ami nagyon hátrányos volt. Most nem tudok építkezni, nem lakhatok benne, és nem is tudom eladni. A családomnak továbbra is bérelnie kell egy házat. Remélem, a város feloldja az irreális szabályozásokat, hogy biztonságban érezhessük magunkat a lakóházak építésében” – mondta Tuong úr.

Hiába van földje, Mr. Tuong (Thu Duc City, Ho Si Minh-város) nem mer házat építeni, és bérelnie kell, mert az új szabályozások előírják, hogy házépítéskor az elejét és a hátulját nagyon hátrébb kell tolni.

A Thu Duc városrészben, a Linh Dong kerületben, a 22. utcában élők szintén felháborodtak a jelenleg itt alkalmazott földszinti beépítés és földhasználati együttható miatt. Cuong úrnak 100 ^{négyzetméteres} telke van, és egy raktárral kombinált cégiroda építését tervezi. De amikor építési engedélyt kért, az alapterületet közel felére csökkentették a korábbihoz és a környékbeli többi házhoz képest, ezért abbahagyta. „Ha házat építek, akkor csak körülbelül 1 földszintet és 1,5 emeletet fogok építeni. Eközben a két oldalon lévő két ház elkészült földszinttel, galériával, három emelettel, padlással, és nem kell elöl vagy hátul beépíteni őket. Ez túl igazságtalan azokkal szemben, akik később építettek, mint mi” – mondta Cuong úr.

Megfigyeléseink szerint az 56-os határozat hatálybalépése előtt épült házsorok egy földszintesek, egy galériásak, három emeletesek és egy tetőteresek voltak. Az 56-os határozat hatálybalépésekor azonban a földhasználati együttható itt csak 1,75 volt, és elöl 2,4 m-rel, hátul pedig 2 m-rel kellett hátrébb építeni. Ez azt jelenti, hogy egy 100 ^m2-es telken összesen csak 179 ^m2 hasznos alapterületet építhettek, ami egy földszint és másfél emeletnek felel meg.

A Nha Be kerületben, Long Thoi községben élő Duy Thanh úr elmondta, hogy amikor építési engedélyt kért, kénytelen volt 4 métert hátrébb húzódni elöl és 2 métert hátul, annak ellenére, hogy az út 7 méter széles volt, a járda pedig már eleve elég széles, közel 1 méter. „A telkem 98 ^{négyzetméteres} , most 6 métert kell hátrébb húzni elöl és hátul, így szinte az összes földterület elveszik, miközben a fennmaradó építési terület mindössze 30 ^{négyzetméter} . Az 56-os határozat nem megfelelő, nem elégíti ki az embereket, és túl sok nehézséget okoz nekik. Remélem, hogy a város hamarosan tanulmányozza és felülvizsgálja az 56-os határozatot, hogy megfelelővé tegye” – javasolta Duy Thanh úr.

Az 56-os határozatot gyorsan felül kell vizsgálni.

Hoang Thu ügyvéd (Ho Si Minh-város Ügyvédi Kamara) szerint az Építési Minisztérium kiadta a 01. számú körlevelet, amely az építési távolságokat, a beépítési sűrűséget, a földhasználati együtthatókat stb. szabályozza. Ho Si Minh-város 56. számú határozata nincs összhangban a körlevél szellemével. Az 56. számú határozat értelmében minél kisebb a telekterület, annál alacsonyabb a beépítési sűrűség a nagy telkekhez képest. Az 50 ^m2-es lakóparkban lévő telkek beépítési sűrűsége 34%-kal csökkent. Sok olyan terület van, ahol nagyon alacsony a földhasználati együttható, míg a 01. számú körlevél szelleme a nagyon nagy telkekre irányul a tűzvédelem és a szellőzés biztosítása érdekében. Amikor a befektetőknek sokemeletes lakótelepet kell létrehozniuk, a földhasználati együtthatót fogják használni a népességszám szabályozására. Ami az egyéni házakat illeti, azokat az épület magassága, a beépítési sűrűség és az építési távolság szabályozza, a földhasználati együttható alkalmazása nélkül. Ezért ésszerűtlen, hogy Ho Si Minh-város földhasználati együtthatókat alkalmazzon az egyes telkekre.

„Ho Si Minh-város lakhatási igényei hatalmasak, és mindig az ország élvonalában vannak. Egy olyan telken (amely nem különleges igényű területen található), ahol az emberek házakat építenek, maximális térfeltételeket kell biztosítani, ahogyan azt az Építési Törvény, a 01. körlevél és Ho Si Minh-város általános tervezése előírja, de jelenleg ez nagyon korlátozott. Ez jelentősen csökkentette a földhasználat hatékonyságát a háztartások lakhatási és munkaigényeinek kielégítésében, ami hatással van az emberek életére és gazdaságára . Az 56. számú határozat célja, hogy segítsen a városnak szinkronná és szebbé válni; de a gyakorlatban végrehajtva számos olyan probléma merül fel, amelyek nem megfelelőek, nincsenek közel az emberekhez, sőt kárt okoznak nekik, ezért ennek megfelelően módosítani kell” – mondta Hoang Thu ügyvéd.

A fenti hiányosságokat látva Ho Si Minh-város Építési Osztálya dokumentumot küldött a Tervezési és Beruházási Osztálynak, amelyben javaslatot tesz az 56. számú határozat módosítására és kiegészítésére a valóságnak megfelelően. E dokumentum szerint az 50 ^m2- nél nagyobb telkek esetében a sorházak hátsó tagozatára vonatkozó szabályozást 1-2 m-rel hátrébb kell helyezni. Ez kisebb építési területhez vezet, ami sérti az emberek jogait. Ezenkívül a meglévő, stabil területeken a hátsó tagozatra vonatkozó szabályozás nem teremt egységességet és egységességet. Ezért Le Tran Kien úr, az Építési Osztály igazgatóhelyettese szerint meg kell fontolni a hátsó tagozatra vonatkozó szabályozás kiigazítását, amelyet csak az új városi területekre és a felújítási és felújítási terveket tartalmazó városi területeken található meglévő lakóövezetekre szabadna alkalmazni. A maximális belmagasságra vonatkozó szabályozással kapcsolatban a hibák felülvizsgálata és kijavítása, valamint Bui Xuan Cuong, a Városi Népi Bizottság alelnökének iránymutatása szerint is szükséges a kijavítás és a módosítás.

Az 56. számú határozat a gyakorlati alkalmazás révén hatékonynak bizonyult a tervezésre, építészetre és építésre vonatkozó nemzeti műszaki szabványok és előírások konkretizálásában, hogy az építészetet Ho Si Minh-város tényleges körülményeinek megfelelően kezeljék.

Azonban még mindig vannak olyan tartalmak, amelyek nem alkalmasak a gyakorlatban való alkalmazásra, és egyes tartalmak szerkesztési, gépelési és nyomtatási hibákat tartalmaznak. Ezért szükséges a Ho Si Minh-város építészeti irányítására vonatkozó szabályzatának felülvizsgálata, javítása, kiigazítása és kiegészítése.

Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke

Forráslink: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm