A külföldi befektetők folyamatosan tőkét fektetnek raktárprojektekbe.

A déli raktárak tőkét vonzanak

A Kuehne+Nagel Group nemrégiben együttműködött a LEGO Grouppal a Dong Nai-i áruelosztó központ építésébe való befektetésben és hivatalosan is üzembe helyezésében.

A központ teljes területe 10 200 m2, és hetente több mint 150 konténer feldolgozására képes. A Binh Duongban (jelenleg Ho Si Minh-várossal egyesült) található LEGO gyár áruit Ausztrália, Új-Zéland, Malajzia, Szingapúr és Japán piacaira szállítják, és 2026-ra Indiába, Indonéziába és számos más országba is tervezik eljuttatni azokat.

P. Venkatram úr, az APAC ellátási lánc kínai alelnöke (LEGO Group) úgy értékelte, hogy a Dong Nai-ban létesülő új elosztóközpont fontos szerepet fog játszani a régió hosszú távú növekedésének támogatásában a rövidebb, rugalmasabb ellátási láncnak és a csökkentett működési költségeknek köszönhetően.

Nemcsak a Kuehne+Nagel és a LEGO, hanem számos külföldi vállalat is felgyorsítja raktárprojektekbe történő beruházásait. Nevezetesen, a Mitsubishi Estate Company (Japán) nemrégiben avatott fel egy raktárat a Nam Thuan Ipari Parkban (My Hanh község, Tay Ninh tartomány), amelynek területe több mint 6,2 hektár. Ez a Mitsubishi Estate első logisztikai projektje Vietnámban. A vállalat egy második projektet is megvalósít Hai Phongban , amely várhatóan 2025-ben fejeződik be. A két projekt teljes beruházási tőkéje körülbelül 13,5 milliárd jen (ami 94,4 millió USD-nek felel meg), egyedül a Nam Thuan Ipari Parkban lévő projekt tőkéje meghaladja az 1000 milliárd VND-t.

Egy másik óriás, a Lotte (Korea) is fokozza jelenlétét a vietnami piacon. 2025 márciusában a Lotte Group leányvállalata, a Lotte Global Logistics Vietnam megkezdte egy hűtőlánc-logisztikai központ építését a Nhon Trach 6 Ipari Parkban. A projekt nagyságrendje 5,5 hektár, teljes tőkéje közel 34 millió USD, és várhatóan integrált raktározási és disztribúciós szolgáltatásokat nyújt majd a külföldi működőtőke-befektetésekkel foglalkozó vállalatok számára.

A Dong Nai továbbra is megerősíti külföldi tőke vonzerejét, amikor 2025 elején a település 4 nagy logisztikai projektnek adott befektetési regisztrációs engedélyt. Ezek közül kiemelkedő a Mapletree Logistics Park Tam An 1 Long Thanhban, amelynek teljes tőkéje meghaladja a 101 millió USD-t; a Smart Leader No.1 Vietnam a Song May Ipari Parkban, 5,5 millió USD-s tőkével; és az SLP Park Loc An - Binh Son a Loc An - Binh Son Ipari Parkban, amelynek tőkéje meghaladja a 121 millió USD-t.

Ho Si Minh-városban az utóbbi időben számos befektető részéről élénk érdeklődés mutatkozott a logisztika iránt. A Ho Si Minh-városban megvalósuló nagyszabású projektek mellett a régi Binh Duong és a Ba Ria - Vung Tau területek (ma Ho Si Minh-város) is potenciális célpontként jelentek meg. A régi Binh Duongban a Warburg Pincus (USA) a Becamex IDC-vel közös vállalkozásban egy 75 hektáros, határokon átnyúló e-kereskedelmi központ létrehozását kutatja, amely high-tech gyárterületeket, légi árufuvarozási raktárakat, e-kereskedelmi raktárakat, vámraktárakat stb. integrálna. Szintén ezen a területen az AP Moller Maersk (Dánia) érdeklődik egy nagyszabású logisztikai központba való befektetés iránt a hosszú távú szolgáltatás érdekében.

A régi Ba Ria - Vung Tau régióban 2025 februárjában a helyi önkormányzat egyetértési megállapodást írt alá a DP World Grouppal (Egyesült Arab Emírségek) egy, a Cai Mep Ha kikötőhöz kapcsolódó szabadkereskedelmi központ kiépítésében való együttműködésről, ígéretet téve a nemzetközi logisztika fellendítésére.

A raktári beruházások továbbra is „forróak” a regionális előnyöknek köszönhetően

Az a tény, hogy a befektetők érdeklődnek a logisztika iránt és tőkét fektetnek be, azt mutatja, hogy ez egy olyan terület, ahol nagy a fejlődési lehetőség, különösen a települések közigazgatási határainak bővülése és a regionális infrastruktúra folyamatos fejlesztése kapcsán.

Például a Binh Phuoc-kal való egyesülés után a Dong Nai számos előnnyel rendelkezik a Long Thanh repülőtér üzembe helyezésekor. A Long Thanh nemzetközi repülőtértől a Cai Mep - Thi Vai mélyvízi kikötőig (HCMC) mindössze 40 km van. Ennek köszönhetően a Dong Nai folyamatosan befektetési ajánlatokat kap vezető logisztikai vállalatoktól.

2025 áprilisában, a LEGO gyár avatóünnepségén Niels B. Christiansen, a LEGO Csoport vezérigazgatója elmondta, hogy a Dong Nai-t választották az elosztóközpont helyszínéül, mivel közel van a kikötőhöz és a nemzetközi repülőtérhez, így hatékonyabban kihasználható az ellátási lánc, mint a régi Binh Duongban.

Egy mélyebb elemzésben John Campbell úr, a Savills Vietnam Industrial Real Estate Services igazgatója megjegyezte, hogy a telek- és építési költségek Vietnámban még mindig jelentősen alacsonyabbak, mint a regionális logisztikai piacokon, például Japánban, Koreában és Szingapúrban. Ezenkívül a kormány infrastrukturális és logisztikai beruházásokat ösztönző politikája segít abban, hogy az üzemeltetési költségek ésszerű szinten maradjanak, miközben kedvező ökoszisztémát teremtenek a termelés és az elosztás számára.

Ami még ennél is fontosabb, stratégiai földrajzi elhelyezkedésének és a nagy piachoz való hozzáférésének köszönhetően a déli régió számos nemzetközi vállalat ellátási láncának szerkezetátalakítási stratégiájának fontos részévé válik. Ez az alapja annak, hogy a külföldi működőtőke-tőke továbbra is erőteljesen áramoljon a raktárprojektekbe, ami ígéretesen lendületet adhat a logisztikai fejlődésnek az elkövetkező időszakban.

Forrás: https://baodautu.vn/nha-dau-tu-ngoai-lien-tuc-rot-von-vao-cac-du-an-kho-bai-d393795.html