Az államnak vissza kell szereznie a földet minden projekthez.

A félszívű mechanizmus 1 projektet és 2 földárat veszélyeztet

A módosított földtörvény tervezetének 79. cikke 31 konkrét esetet sorol fel, amelyekben az állam nemzeti érdekű társadalmi -gazdasági fejlesztés céljából visszaszerzi a földet. Ezek az áttelepítési projektek, a vidéki lakóövezeti projektek, az ipari klaszterek, a vámmentes övezetek, a nyersolajraktárak, a benzin- és gázszivattyúállomások, valamint a néppiacok...

Így már csak néhány olyan fejlesztési projekt maradt, ahol a vállalkozásoknak tárgyalniuk kell az emberekkel a földterületek átruházásáért. Ilyenek például a kereskedelmi lakásépítési projektek, a vegyes lakó- és kereskedelmi, valamint szolgáltató projektek, a többcélú komplexumok, a szórakoztató területek, a nagyméretű városi területek stb.

A múlt hétvégi vitaülésen a tervezetről számos nemzetgyűlési képviselő (NA-képviselő) kijelentette, hogy az államnak kezdeményeznie kellene a földterületek visszaszerzését minden társadalmi-gazdasági fejlesztési projekthez, hogy egyenlőség és egység teremtődjön az országban. Ha továbbra is fennáll az a mechanizmus, amelyben az állam visszaszerzi a földterületeket, és a vállalkozások önállóan tárgyalnak, az akaratlanul is egyenlőtlenségeket teremt ugyanazon projekten belül, ha kétféle földár létezik. Ez elhúzódó perekhez és a földerőforrások pazarlásához is vezet.

Az államnak vissza kell szereznie a földeket társadalmi-gazdasági fejlesztési projektekhez.

Duong Cong Thuyen úr, egy Ho Si Minh-városi ingatlancég vezérigazgató-helyettese nagyra értékelte a Nemzetgyűlés képviselőinek fenti javaslatát. A vállalatok projektjeinek kártalanításáért és a terület megtisztításáért felelős személyként Thuyen úr elismerte, hogy a tárgyalás és a terület megtisztítása a legnehezebb lépések. Ha a vállalat megvalósítja a projektet, a földtulajdonosok gyakran nagyon magas áron követelnek kártérítést, akár a piaci árnál jóval magasabb áron. Ezért sok kártérítési projekt a végéhez ért, és még mindig nem fejeződött be, pedig már csak néhány százalék van hátra.

„Sok földtulajdonos spekuláns és befektető, nem helyi lakos, ezért nagyon „kemények”, mert nincs sürgősen szükségük lakásra. De ha a később érkezők kompenzációja magasabb, mint az előzőeké, akkor nagyon nagy az esélye annak, hogy az előzőek visszatérnek és több pénzt követelnek. Ez az oka annak, hogy sok projekt, beleértve a költségvetési beruházásokat is, elhúzódik, megnövelt tőkével jár, és még csak meg sem valósulhat” – mondta Thuyen úr őszintén, és így értékelte: A Nemzetgyűlés képviselői aktuális kérdéseket, a társadalmi élet és a gazdasági élet magját említették. Az emberek és az üzleti közösség szívéhez szóltak.

„Ezért remélem, hogy a szerkesztőbizottság komolyan mérlegeli a fenti véleményeket és ajánlásokat a Földtörvény kiegészítése és módosítása érdekében, ezúttal a legoptimálisabb hatékonyság elérése érdekében” – hangsúlyozta Thuyen úr.

A Nemzetgyűlés küldöttei azt javasolják, hogy az állam vonja vissza a földet minden kereskedelmi lakásépítési projekt számára.

A Központi Végrehajtó Bizottság 18. számú, két módszert előíró határozatára hivatkozva, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke, Le Hoang Chau elmondta: „Az első az, hogy az állam licitál és árverez a földterületek kiosztására és bérbeadására, beleértve a kereskedelmi lakásépítési projekteket végrehajtó vállalkozásokat is. Ez a belföldi és külföldi befektetők kívánsága. A második módszer az, hogy a befektetők maguk tárgyalják ki a földhasználati jogokat a projekt megvalósításához. Ha a licitálás és árverés módszerét választják, az államnak kompenzációt kell fizetnie egy tiszta földalap létrehozása érdekében. Ha csak licitálnak a projektre, majd kiválasztják a befektetőt, akkor a vállalattól kártérítésként pénzt venni nagyon nehéz. Az 1. kerületben (Ho Si Minh-város) található projektek esetében jellemzően a vállalat nyeri meg a pályázatot, és befektetőnek választják ki, majd a vállalat pénzt utal át az államnak kártérítésként. Az emberek azonban nem értettek egyet, mert tudták, melyik vállalat a projekt befektetője, és csak azt akarták, hogy a vállalat tárgyaljon. Ezért a projekt évekig elhúzódott, és az államnak érvényesítenie kellett azt.”

„Ha az állam visszaszerzett földet, akkor az összes projektet vissza kell vonnia. Ezután árverésre kell bocsátania a földet, és a földbérleti díj különbözetét az állam a lakosság infrastruktúrájába fog befektetni, nem pedig a vállalkozások zsebébe. Ha ezt jól csinálják, az állam fogja ellenőrizni és irányítani az elsődleges földpiacot mind az állami, mind a magánbefektetések számára” – javasolta Chau úr.

A projekteket egyenlően kell kezelni.

Nemcsak a földszerzést, hanem a turisztikai ágazatot is „elfelejtették” a (módosított) földtörvény tervezetében, de a Thanh Nien cikksorozatot is publikált a földtörvény tervezetéről, amelyről számos nemzetgyűlési képviselő is felszólalt a parlamentben a múlt héten.

Ta Van Ha képviselő (Quang Nam-i küldöttség) szerint: A Politikai Bizottság 2017. augusztusi határozata a turizmus élvonalbeli gazdasági ágazattá fejlesztéséről. A módosított földtörvény tervezete azonban összesen 16 fejezetet, 265 cikket és 226 oldalt tartalmaz, „de csak 11 szó szól a turizmusról, ebből 2 szó a turizmusról szól, további 9 szó pedig az erdészeti törvény módosításának problémájának megoldását szolgálja”.

Úgy véli, hogy a nagy várakozással övezett gazdasági szektorra adott ilyen válasz nem kielégítő, és megerősíti a földterületek visszaszerzésének fontosságát a turizmusfejlesztés szempontjából. Ezért a nemzetgyűlési képviselő azt javasolta, hogy a 79. cikkhez egy szabályozási tárgyat illesszenek be, amely a turizmusfejlesztésre szolgáló földterületek állami visszaszerzésének is tárgya.

Dr. Huynh Thanh Dien, a Nguyen Tat Thanh Egyetem munkatársa üdvözölte a társadalmi-gazdasági fejlesztési projektekhez szükséges földalapok létrehozásával kapcsolatban érvényes véleményeket nyilvánító nemzetgyűlési képviselőket, és megerősítette, hogy bármely projekt esetében a terület megtisztítása mindig a legnehezebb lépés, különösen a nagyszabású projektek esetében. Maguknak a vállalkozásoknak nincs joguk a földterületek visszaszerzésére, csak megállapodásokra támaszkodnak, így nagyon nehéz lesz a földterületeket koncentrálni.

Például nagy turisztikai területek, vegyes használatú városi területek – beleértve a lakóövezeteket, kereskedelmi központokat, szórakoztató központokat stb. – építéséhez nagyon nagy földterületre van szükség. Ha hagyjuk, hogy a vállalkozások tárgyaljanak az emberekkel, majd megszerezzék a földet, az egység hiányához vezet. Előfordul, hogy egy nagyszabású projektbe szisztematikusan és átfogóan fektetnek be, de még mindig vannak foltok, „leopárdbőr” – mert az emberek nem hajlandók átadni a földet. Innentől a projekt megvalósítása elhúzódik, a költségek megnőnek, és a település vagy az egész régió gazdasági fejlődésének előmozdítására irányuló cél nem teljesül. Nem is beszélve arról, hogy a megnövekedett projektköltségek a termékárak emelkedéséhez is vezetnek, és a végső vesztes a fogyasztó.

„Az állam átveszi a földterület-visszaszerzés, a tervezés, a projektfejlesztés irányítását, majd nyilvános és átlátható módon pályázik a képzett és tapasztalt befektetők kiválasztására. Ez az egyetlen átfogó és szisztematikus módja ennek, a fejlesztési tervezés helyes irányában, és nem lesznek panaszok. Arról nem is beszélve, hogy amikor az állam visszaszerzi a földterületeket, a földárak egységesek lesznek, de ha követik a piacot, milyen áron? Ez a szabályozás túl homályos. Figyelembe kell venni, hogy a gazdaságfejlesztési projektek mind a helyi fejlesztés, a regionális fejlesztés és az egész ország általános gazdaságfejlesztésének általános tervének részét képezik, munkahelyeket teremtve az emberek számára, ezért egyenlően kell kezelni őket. Még az olyan funkcionális területekkel rendelkező gazdasági övezetekben megvalósuló projekteket is, mint az ipari parkok, szolgáltató területek, turisztikai, szórakoztató területek és városi területek, az államnak földterület-visszaszerzés alá kell vonnia. Ezért részletes szabályozásra van szükség a földterület-visszaszerzés alá eső projektekre vonatkozóan, beleértve a szórakoztató területeket, az új városi területeket, amelyek kereskedelmi és szolgáltató vállalkozásokkal vannak kombinálva, a szórakoztató területeket és a szervezeteket. Többcélú komplexum; szórakoztató terület, turisztikai terület, városi terület és a gazdasági övezetben található egyéb funkcionális területek...” – nyilatkozta Dr. Dien.

Nemzetgyűlési küldött: Kötelesek-e kártérítést fizetni a felfüggesztett terveket és a földeket parlagon hagyó szervezeteknek és magánszemélyeknek?

Ha a vállalkozásoknak hagyjuk, hogy önmagukat kompenzálják, az megnehezíti a nagy projektek megvalósítását.

Manapság semmi sem nehezebb, mint földet venni az emberektől. Ha jól csinálják, az állam pénzügyi felhalmozódása napról napra növekedni fog. Az állam minden projekthez visszaszerzi a földet, beleértve a turisztikai projekteket és a többcélú szórakoztató területeket is. Ha a vállalkozásoknak megengedik, hogy kártalanítsák magukat, nem lesznek nagy projektek vagy nagy városi területek.

Le Hoang Chau úr   (Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének elnöke)

Ne az ÜZLETET hibáztasd a nehézségekért.

Ha a vállalkozásokat magukra hagyják, hogy magukra hagyják a földterületek megtisztításának legnehezebb részét, akkor lehetetlen lesz szisztematikusan fejleszteni a városi területeket és a gazdaságot. Az államnak nem szabad a vállalkozásokat hibáztatnia a nehézségekért, különösen a földterületek terén. A törvénynek részletes és konkrét szabályozást kell tartalmaznia, hogy a települések egységesen végrehajthassák azt. Mert ha a törvénynek nincsenek egyértelmű szabályozásai, az állami szervek nem fogják merni végrehajtani, és a projekt elakad. Ez a Földtörvény jelenlegi módosításának gyökere, különben az egy visszalépés lenne.

Dr. Huynh Thanh Dien (Nguyen Tat Thanh Egyetem)

Forráslink: https://thanhnien.vn/nha-nuoc-can-thu-hoi-dat-cho-tat-ca-cac-du-an-185231105201940572.htm