Sok befektető „versenyez”, hogy kedvezményeket kínáljon a Tet előtti időszakban.

[hirdetés_1]

A DKRA friss jelentése szerint az új kínálat és az elsődleges kínálat a teljes piacon 60%-kal, illetve 68%-kal csökkent 2022-höz képest, ami egyben az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintje is, a projektek Ho Si Minh-városban és Binh Duongban koncentrálódtak. A piaci kereslet az év második felében enyhe növekedést mutatott, de 2023 egészében a fogyasztási ráta a teljes piacon az elsődleges kínálatnak csak körülbelül 44%-át érte el, ami egyben a 2020-2022-es átlaghoz képest is a legalacsonyabb szint (68% és 87% között mozog).

Az elsődleges fogyasztás a középkategóriás projektekre koncentrálódik, amelyek ára 40-55 millió VND/m2 között mozog, lezárt jogi eljárásokkal, gyors építési ütemmel és kényelmes belvárosi kapcsolatokkal. Az elsődleges eladási árak az év elejéhez képest nem ingadoztak jelentősen, azonban a befektetők számos politikát alkalmaztak, például gyors fizetési kedvezményeket, tőke- és kamattürelmi időszakokat stb., hogy ösztönözzék a vásárlókat. Eközben a másodlagos likviditás továbbra is alacsony, az eladási árak általánosságban 3-8%-kal csökkentek 2022 végéhez képest, főként a jogi eljárások befejezése alatt álló és az építési folyamat lejárta előtt álló projektekben.

Sok befektető vett részt diszkontversenyben a Tet előtti időszakban (1. kép) — Sok befektető számos „hatalmas” ösztönző politikát kínál a Tet előtt a likviditás előmozdítása érdekében.

Valójában az utóbbi időben Ho Si Minh-városban számos befektető számos kedvezményes politikát vezetett be a lakásvásárlók számára, példátlan kedvezményekkel és promóciókkal. Például egy Binh Chanh-i (Ho Si Minh-város) apartmanprojektben a befektető a jelenlegi időszakban 46 millió VND/m2-es új eladási árat vezetett be, ami 4 millió VND-val alacsonyabb a júniusi nyitóértékesítéshez képest. Ugyanakkor ez a befektető az első 2 évben 6%-os fix kamatlábpolitikát alkalmazott, és meghosszabbította a fizetési ütemtervet.

Ho Si Minh-város keleti részén, egy, a városi területen található részprojekthez a befektető hatalmas ösztönző programot kínál, amely 3 évre 0%-os kamattámogatást nyújt a szerződéses érték 70%-ának fedezésére. Ezenkívül a lakásvásárlók akár több mint 300 millió VND értékű belső támogatási csomagot és 5 évnyi kezelési díjat is kapnak. Emellett a lakásvásárlók 2 éven keresztül havi 25 millió VND bérleti díjat is garantálnak.

A fent említett nagyszerű ösztönzőkön kívül Ho Si Minh-város piaca számos egyéb értékesítési programot és szabályzatot is jegyzett, amelyeket a piac befagyásának időszakából tartottak fenn, több mint 10%-os kedvezményekkel a teljes összeget fizető ügyfelek számára, tőketörlesztési türelmi idővel, kamatkedvezményekkel stb. Ezek a szabályzatok a piac felpörgetésének egyik stratégiáját jelentik, amely eleve nem rendelkezik elegendő kínálattal a Ho Si Minh-város tényleges igényeinek kielégítésére.

Hasonlóképpen a Binh Duong piacon, egy Thu Dau Mot City-i apartmanprojekt szintén különleges ösztönző politikát kínál: „0 VND előleg, 0% kamatláb, 10% azonnali beköltözéshez szükséges részlet”. Ez a politika lehetőséget teremtett a fiatal ügyfelek számára, hogy könnyen saját házat szerezzenek anélkül, hogy rövid távon jelentős anyagi nyomás nehezedne rájuk.

Szintén ezen a piacon egy Di An City-i projekt akár 11%-ot meghaladó kedvezményt kínál a teljes vételárat fizető ügyfeleknek, akiknek mindössze 180 millió VND-t kell előre előteremteniük egy kétszobás lakás megvásárlásához. Ezenkívül a projekt befektetője vállalta, hogy az első 2 évben 10 millió VND-t fizet kétszobás lakásonként.

Sok befektető vett részt diszkontversenyben a Tet előtti időszakban (2. kép) — A Binh Duong piac stabil likviditást mutatott a kedvezményes politikáknak és a megfizethető áraknak köszönhetően.

Az év végi ösztönzőkért folytatott versenyt tekintve sok szakértő úgy véli, hogy ez egy kötelező megoldás a piaci helyzethez való alkalmazkodáshoz. Különösen az év végén sok befektetőnek kell bevezetnie a politikákat, hogy versenyezhessen a házakat vásárolni kívánó ügyfelekért. Az olyan politikák, mint a 0%-os kamatláb és a fizetési határidő-halasztás, elengedhetetlenek, amikor a kereskedelmi bankok csak az elmúlt évben alkalmaztak kedvezményes kamatlábakat.

Trang Bui, a Cushman & Wakefield Vietnam vezérigazgatója szerint sok befektető szabályoz és vonzó értékesítési kedvezményeket kínál. Amikor az ingatlanok likviditása jó, nehéz olyan kedvező politikákat alkalmazni a vevők számára, mint most. Ezért, ha ingatlant vásárol, ez a legjobb alkalom. Az előrejelzések szerint 2024 második negyedéve után, amikor a lakáspiac fellendül, a befektetők jelenlegi értékesítési politikái már nem fognak érvényesülni.

[hirdetés_2]
Forrás