Jelentősen visszaesett az ázsiai ingatlanbefektetések iránti kereslet.

[hirdetés_1]

A Savills Prospects adatai szerint az ázsiai- csendes-óceáni térség ingatlanbefektetési tevékenysége várhatóan 6%-kal csökken 2022-ben, szemben az észak-amerikai 15%-os és az európai 28%-os visszaeséssel. Ázsia teljes befektetése a globális tőkén belül is nagyobb arányt képvisel.

Simon Smith úr, a Savills Asia - Pacific kutatási igazgatója így nyilatkozott: „A befektetési tevékenységek továbbra is nehézkesek lesznek, miközben számos geopolitikai bizonytalanság tapasztalható globális szinten.”

Az ázsiai ingatlanbefektetések iránti kereslet jelentősen csökkent. — Az ázsiai ingatlanbefektetések iránti kereslet meredeken csökkent. (Fotó: TN)

„Az ázsiai ingatlanpiac növekedési kilátásai azonban továbbra is fennállnak, ami vonzóvá teszi a régiót a befektetők számára” – mondta Mr. Simon.

A mai ingatlanbefektetések számos potenciális kockázattal járnak, számtalan tényező befolyásolhatja a befektetés hatékonyságát, mint például az infláció, a jogi és geopolitikai instabilitás, a lassuló növekedés vagy a fogyasztók változó szokásai és igényei. Az ingatlanbefektetőknek pontosan fel kell mérniük a kockázatokat ahhoz, hogy helyes döntéseket hozhassanak.

Simon úr rámutatott azokra a kockázati csoportokra is, amelyekre az ázsiai-csendes-óceáni térség ingatlanbefektetőinek jelenleg figyelniük kell, beleértve a strukturális kockázatokat, a ciklikus kockázatokat és a piaci kockázatokat.

Először is, a strukturális kockázatok miatt a digitalizáció már jelentős változást hozott a piaci struktúrában a legtöbb régióban. A felhőalapú számítástechnika, az e-kereskedelem, az online videók és a közösségi média egyre inkább online tevékenységeinket irányítják.

Ez a tendencia a járvány alatt még tovább felgyorsult, és a várakozások szerint a jövőben is még gyorsabban fog növekedni.

Például Dél-Koreában – a világ egyik legnagyobb online kiskereskedelmi piacán – 2022-ben a tranzakciók 37%-át online bonyolították le, és ez a szám várhatóan 45%-ra fog emelkedni a következő 5 évben.

Más piacokon az e-kereskedelmet nagyon potenciális területnek tekintik, és még rengeteg fejlődési lehetőség is rejlik benne. Az online kiskereskedelem fejlődése a befektetők nagyobb figyelmét fogja felkelteni az adatközpontok és a logisztikai szegmensek iránt, megváltoztatva a kiskereskedelmi ágazat, különösen a közvetlen kiskereskedelem arculatát.

A második a ciklikus kockázat, amelyben az infláció egy ciklikus kockázat, amellyel az ingatlanbefektetők nemcsak Ázsiában, hanem az egész világon szembesülnek.

A kamatlábak múltbeli meredek emelkedése felhajtotta az ingatlanárakat. Pozitívumként említhető, hogy az infláció csökken. Ausztráliában az infláció 2023 márciusában 6,8%-ra esett vissza a 2022 decemberi 8,4%-os csúcsról.

A magas kamatlábak, valamint az emelkedő anyag- és munkaerőköltségek azonban továbbra is komoly aggodalmat jelentenek a befektetők számára. A magas kamatlábak a növekedésre is kockázatot jelentenek.

A Nemzetközi Valutaalap (IMF) szerint a globális GDP növekedése 2023-ban 2,7%-ra lassul a 2022-es 3,2%-ról és a 2021-es 6%-ról. Ha a magas kamatlábak továbbra is fennállnak, a növekedés visszafogásának kockázata továbbra is fennáll.

Harmadszor, a belső piaci problémák kockázata. Az ingatlanpiac mindig ki van téve a túlkínálat kockázatának, ami a szektor pangásának fő oka. A túlkínálat számos különböző piacon és szegmensben problémát jelent. Például a kínai kiskereskedelmi piacon.

James McDonald úr, a Savills China kutatási és politikai igazgatója így nyilatkozott: „Kína egyes helyszínein rekordmagasságot ért el a kiskereskedelmi területek túlkínálata, a főbb piacokon az üresedési arány 2023 első hónapjaiban elérte a kétszámjegyű értéket.”

Sok helyen még mindig jelentős a meglévő kínálati elmaradás, sőt, a jövőben is jelentős kínálattal kell számolni. Eközben az üzlethelyiségek továbbra is nyomás alatt állnak az e-kereskedelem fellendülése miatt.

További piaci kockázatok közé tartozik a szabályozási keretrendszer. Kínában is az ingatlanbefektetőknek nagyobb figyelmet kell fordítaniuk a kormányzati politikákra. A pénzügyi korlátozások enyhítésére tett lépések ellenére az ingatlanpiaci válság ebben az országban nem mutatja a végét.

Eközben a fejlődő országokban, mint például Indonézia, a befektetőknek figyelniük kell a piaci átláthatóságra. Ezután következik a politikai stabilitás, például Thaiföldön a politikai instabilitás továbbra is jelentős akadályt jelent a befektetések számára.

Vietnámban az év első hónapjaiban a kormány egyértelműen támogatta az ingatlanszektor nehézségeinek megoldását az újonnan kiadott rendeletekkel és határozatokkal. Ezenkívül márciusban az Állami Bank csökkentette az üzemi kamatlábat a monetáris piac stabilizálása és a gazdaság támogatása érdekében a növekedés felgyorsítása érdekében.

Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese szerint: „Ezek a szabályozások várhatóan pozitív hatással lesznek a piacra, azonban a piacnak időre van szüksége a befogadáshoz. A kilátások várhatóan 2023 harmadik negyedévétől kezdődnek.”

A nagyobb kihívás az üzletkötési struktúrák és a jogi papírmunka körül forog, különösen a fejlesztés alatt álló projektek esetében. Ez is egy olyan kérdés, amely beavatkozást és egyértelmű jogi keretrendszerrel történő támogatást igényel, ezáltal felgyorsítva a külföldi befektetési tevékenységek ütemét Vietnámban.

Látható, hogy minden piacnak megvannak a saját befektetési kockázatai. A kockázati csoportok gyakran átfedésben vannak, és nincsenek egyértelműen elkülönülve. Ezen nehézségek megoldása érdekében szinkron intézkedésekre és a piacon tapasztalt szakértők tanácsaira van szükség. A jelenlegi piaci helyzetre való tekintettel a befektetőknek szakmai egységekkel kell együttműködniük a forgatókönyvek előzetes elkészítésében, hogy minimalizálják a kockázatok befektetési döntéseikre gyakorolt hatását.

[hirdetés_2]
Forrás