A Ho Si Minh-városban vásárolt lakások iránti kereslet az elmúlt hónapban meredeken megnőtt.

A Batdongsan.com.vn 2024. márciusi piackutatási adatai szerint márciusban Ho Si Minh-városban az ingatlankeresések iránti kereslet 66%-kal, a hirdetések száma pedig 82%-kal nőtt. Különösen a Ho Si Minh-városban található lakások iránti kereslet 68%-kal, a hirdetések száma pedig 76%-kal nőtt.

Régiót tekintve a lakásvásárlási kereslet meredeken megnőtt a 9. kerületben (+71%), a Binh Chanhban (+71%), a Binh Tanban (+69%) és a Binh Thanh kerületben (+63%). Hasonlóképpen, más kerületekben is 55-60%-kal nőtt a lakásvásárlási kereslet az elmúlt hónapban.

A vételi és eladási kereslet növekedése ellenére a teljes piacon Ho Si Minh-városban a lakástípusban van a legkevesebb eladó ingatlan. Mivel más típusok, például a családi házak (114%-os növekedés), a telkek (114%-os növekedés) és a sorházak (93%-os növekedés) erős növekedést mutattak az elmúlt hónapban.

A lakások iránti kereslet továbbra is növekszik, annak ellenére, hogy a likviditás nem javul.

Ennek oka a lakáskínálat hiánya. 2024 első negyedévében mindössze több mint 1100 lakás nyílt meg eladásra, és az új kínálat nagy része felső kategóriás projektekből származott. Eközben a lakások iránti kereslet továbbra is a középkategóriás és megfizethető szegmensekben koncentrálódik.

Ugyanezen okból kifolyólag a legutóbbi tranzakciók többsége középkategóriás projektekre összpontosított, amelyek jogi eljárásokat lezártak, gyorsan haladnak az építkezéssel, kényelmesen kapcsolódnak a városközponthoz, és áraik 45 és 55 millió VND/m2 között mozognak.

A Ho Si Minh-városban található lakások elsődleges eladási ára egyes projektekben szintén kismértékben, 2-5%-kal emelkedett 2023 végéhez képest. A befektetők azonban továbbra is számos értékesítési politikát alkalmaznak, számos kamatkedvezménnyel, kedvezményekkel...

Az előrejelzések szerint 2024 második negyedévében Ho Si Minh-város lakáspiaca mintegy 2000 új termékkel bővül, főként délen és keleten. A felsőkategóriás lakások szegmense továbbra is domináns pozíciót tölt be, míg a középkategóriás szegmens továbbra is szűkös marad, és szinte nem lesznek új, megfizethető projektek. Ezért sok szakértő úgy véli, hogy a lakáspiac felmelegszik, de áttörések nélkül.

Eközben az elsődleges árszint várhatóan továbbra is kismértékben emelkedik a ráfordítási költségek nyomása miatt. A másodlagos lakáspiac likviditása, valamint az eladási ár számos pozitív javulást mutatott. A veszteségcsökkentő lendület is fokozatosan megszűnik, ahogy a vásárlóerő javul.

Forrás: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html