Az ok, amiért Ho Si Minh-város másodlagos piacán csak helyben emelkednek az árak

Az egyes ingatlanpiaci kereskedési helyszíneken rögzített historikus árak azt mutatják, hogy az év első 6 hónapjában egyes lakásprojektek másodlagos piaci árai meredeken emelkedtek a 2023-as év azonos időszakához képest. A központi területekre, mint például az 1., 4., 7. kerület vagy a Binh Thanh kerület, összpontosítva. Például a City Garden apartmankomplexum másodlagos eladásra kínálják körülbelül 85 millió VND/m2-ért, ami 18,2%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest; a Saigon Pearl másodlagos eladási ára körülbelül 65 millió VND/m2, ami 3,5%-os növekedést jelent.

Ennek az az oka, hogy a központi területeken hiány van a kínálatból, vagy az új kínálat a felsőkategóriás, luxus szegmens felé hajlik, ahol az árak akár 100 millió VND/m2 felett is lehetnek. Ezért a valódi lakhatási igényekkel rendelkező, a központi területen élni kívánó lakásvásárlóknak a másodlagos piacon kell keresniük a régi termékeket, hogy megfeleljenek anyagi lehetőségeiknek.

Emellett a jó elhelyezkedésű, a közlekedési infrastruktúrától jobb helyen fekvő vagy jó kihasználtsági aránnyal rendelkező, bérbeadásra alkalmas projektek is keresettek az ügyfelek és a befektetők körében. Például a Thu Duc City környékén a legpozitívabb másodlagos áremelkedést a Masteri Thao Diennél regisztrálták, 10,3%-os növekedéssel; a Masteri An Phu 5,5%-kal, a Safira Khang Dien pedig 5%-kal, szintén 4,7%-kal emelkedett.

Sok, a központhoz közeli lakásprojektben emelkedtek az eladási árak a másodlagos piacon.

Nguyen Duy Quang úr, egy Thu Duc környéki ingatlanügynök elmondta: „Jelenleg a lakhatás céljából vásárlók aránya nagyobb, mint a megtartásra vásároló befektetőké, akik infrastruktúra-fejlesztésre várnak. Különösen a másodlagos piacon házakat vásárló befektetők bérelnek is, hogy növeljék a hozamot. Főleg akkor, amikor a központi területeken vagy a vezető infrastruktúrával rendelkező területeken a bérleti díjak és a bérleti díjak iránti kereslet napról napra növekszik.”

Ez a bróker azt is elmondta, hogy a stabil bérleti kereslet és a növekvő bérleti díjak miatt a bérbeadók is emelték az eladási áraikat. Ez az oka annak is, hogy a központi területen található másodlagos piacon lévő lakásprojektek eladási árai emelkedtek az előző év azonos időszakához képest.

Ezzel szemben számos lakásprojekt árcsökkenést mutat a másodlagos piacon. A Batdongsan.com.vn 2024 első negyedévi historikus áradatai szerint a Binh Tan kerületben található lakások eladási ára továbbra is közel 30%-kal alacsonyabb a 2023-as év azonos időszakához képest. Az ebben a kerületben található lakásprojektek, mint például az An Gia Star, a 8X Rainbow, a Moonlight Boulevard, a Moonlight Park View... továbbra is 3,5-7%-os árcsökkenést mutatnak.

A 9. kerületben számos projekt átlagos eladási ára továbbra is több mint 30%-os csökkenést mutatott ugyanebben az időszakban. Ezen a területen több projekt is árcsökkenést könyvelhetett el, többek között a Lumiere Boulevard (-2%), a Centum Wealth Apartment (-14%), a Ricca (-6%) és a Saigon Gateway (-13,5%)... a 2023 eleji eladási árhoz képest.

Állítólag a külvárosokban tapasztalható jelentős árcsökkenést a szomszédos tartományokban alacsony áron kínált projektek okozzák, amelyek segítenek „csillapítani” Ho Si Minh-város kínálati szomját. Ezenkívül számos új termék számos előnnyel rendelkezik az értékesítési politikák és a befektetők által kínált kedvezményes hitelkamatlábak tekintetében. Ezért a másodlagos piac kiélezett versennyel néz szembe, ami megnehezíti a gyors eladást árcsökkentés nélkül. Ha magas áron akarnak eladni, a lakástulajdonosoknak csak arra kell várniuk, hogy az ingatlanpiac az áremelkedés és a fellendülés időszakába lépjen.

A közlekedési infrastruktúrával kapcsolatos projektek is kedvező fogadtatásban részesülnek.

A helyreállási idővel kapcsolatban számos szakértő szerint a Ho Si Minh-városban a lakásárak valószínűleg fokozatosan helyreállnak 2024 utolsó hónapjaiban, amikor a piaci kereslet ismét megnő és új elsődleges kínálat jelenik meg, ami felfelé változtatja Ho Si Minh-város általános árszintjét.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn igazgatója elmondta, hogy a lakások továbbra is a domináns szegmenst jelentik az ingatlanpiacon, különösen egy olyan időszakban, amikor a piac a valódi vételi kereslet felé hajlik. Ez a típus mutatja a leggyorsabb és legjobb vételi kereslet-növekedést napjainkban. A Batdongsan.com.vn adatai szerint az év első 6 hónapjában a Ho Si Minh-városban található lakások keresései nőttek a legerősebben, 51%-os növekedést mutatva 2023 azonos időszakához képest.

A megnövekedett kereslet arra fogja ösztönözni a befektetőket, hogy bátrabbak legyenek az eladások végrehajtásában az elkövetkező hónapokban. A jövőbeli kínálatot tekintve, Ho Si Minh-városban a legtöbb közelgő lakásprojekt eladási ára a felső kategóriás szegmensben van, átlagosan 55-85 millió VND/m2 között. A Ho Si Minh-városban a lakások átlagos áremelkedési üteme jelenleg évi 5-7% körül van. A 2021-2030 közötti népesség- és lakásépítési terület-előrejelzések szerint Ho Si Minh-városban átlagosan 22 m2 építési földterületre van szükség fejenként.

2026-2030-ra, ha Ho Si Minh-város lakossága 12 millióval nő, legalább több mint 100 millió négyzetméternyi lakásra lesz szüksége. Az év eleje óta az országos lakáskínálat mindössze 6000 egység volt, ami a fenti szám kevesebb mint 3%-a. Ez azt mutatja, hogy Ho Si Minh-város ingatlanpiaca iránt a valós kereslet az elkövetkező időszakban is nagyon magas lesz.

Dang Quoc Hung

Forrás: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html