A HoREA ingatlanmentési ajánlásai

A ma, február 17-én reggel megrendezett országos online konferencia tartalmának előkészítése, melynek célja az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdítása és az akadályok elhárítása. A konferencia elnöke Pham Minh Chinh miniszterelnök, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke, Le Hoang Chau úr számos gyakorlati kérdést vetett fel és fontos ajánlásokat tett.

Konkrétan Chau úr azt javasolta, hogy a kormány fontolja meg annak engedélyezését az Állami Bank számára, hogy kiadjon egy új, a 14/2021/TT-NHNN számú körlevélhez hasonló körlevelet, amely „enyhíti a kritériumokat”, de nem csökkenti a „hitelezési standardokat”, hogy az ingatlanvállalkozások 12-24 hónapon belül átütemezhessék lejáró hiteleiket, megtarthassák az adósságcsoportot, és „befagyaszthassák a rossz adósságokat” egyes „2. és 3. csoportba tartozó” adósságok esetében, hogy új hiteltőkét tudjanak felvenni olyan ingatlanprojektekhez, amelyek teljes jogi státusszal, biztosított eszközökkel, megvalósíthatósággal rendelkeznek, és amelyeket a hitelintézetek kamatfizetési és tőketörlesztési képességnek értékeltek.

Chau úr szerint a legfontosabb, hogy az Állami Banknak meg kell fontolnia az „útiterv” meghosszabbítását, amely előírja, hogy a hitelintézetek 2024. december 31-ig a rövid távú mobilizált tőke és megtakarítások legfeljebb 34%-át használhatják fel közép- és hosszú lejáratú hitelezésre, 2025. január 1-jétől pedig 30%-ra, hogy több tőkével rendelkezzenek hitelezésre.

Az ingatlanpiacnak sürgős támogatásra van szüksége az Állami Bank politikájától.

Különösen a hitelintézetek számára nem tilos vállalati kötvényeket vásárolni azokban az esetekben, amikor a vállalati kötvényeket a kibocsátó vállalkozás adósságainak átütemezése céljából bocsátják ki, a 65/2022/ND-CP számú rendelettel összhangban.

A HoREA üdvözli és javasolja, hogy a kormány és a miniszterelnök fontolja meg és mielőbb hagyja jóvá az Építésügyi Minisztérium 110 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomagjára vonatkozó javaslatát, amelynek célja az Állami Bank által kijelölt kereskedelmi bankok refinanszírozása, amelyek kedvezményes hiteleket nyújtanak a szociális lakások vásárlóinak, bérlőinek, az ipari parkok dolgozóinak lakásainak és a szociális lakásprojektek befektetőinek, a 2021 és 2030 közötti időszakban 1 millió szociális lakás fejlesztésének célja elérése érdekében.

A kötvényekkel kapcsolatban Chau úr azt javasolta, hogy a kormány sürgősen adjon ki rendeletet, amely módosítja és kiegészíti a vállalati kötvényekről szóló 65/2022/ND-CP rendelet számos cikkét.

Amelyben azt javasolják, hogy a Kormány engedélyezze a professzionális értékpapír-befektetők magánszemélyként való státuszának meghatározására, valamint a kötvénykibocsátó vállalkozások hitelminősítési eredményeire vonatkozó szabályozás kiterjesztését 2024. július 1-jére vagy 2025. január 1-jére a 2024. január 1. helyett, mivel ez nem igazán felel meg a tényleges helyzetnek, mivel már csak több mint 10 hónap van hátra.

Chau úr különösen arra kérte a Le Minh Khai miniszterelnök-helyettes vezette kormányzati munkacsoportot és a Nguyen Thanh Nghi építésügyi miniszter vezette miniszterelnöki munkacsoportot, hogy a minisztériumokkal, ágazatokkal és helyi önkormányzatokkal együttműködve sürgősen vizsgálják meg és oldják meg az „állami földterületekről”, az „állami tulajdonú vállalatok tőkésítéséből származó földterületekről” vagy a jogi felülvizsgálat, ellenőrzés, vizsgálat és audit tárgyát képező projekteket.

Különösen azt kérjük a Tartományi Népi Bizottságtól, hogy sürgősen fontolja meg az ingatlan-, lakás- és városi projektek előtt álló akadályok és nehézségek elhárítását a térségben, az előző ülésen megvitatottaknak megfelelően.

Le Hoang Chau úr szerint a mai ingatlanpiac két legnagyobb nehézsége a „jogi problémák”, amelyek az ingatlanvállalkozások nehézségeinek 70%-át teszik ki, a többi a tőkeforrásokban rejlő nehézségek, mindenekelőtt a banki hiteltőke, majd a vállalati kötvénytőke, a tőzsdéről származó tőke és az ügyfelektől mobilizált tőke.

A jogi problémák megoldása a törvény miatt időt igényel, míg a hiteltőke az ingatlanvállalkozások „bábája”, különösen azután, hogy a vállalkozások jelentős tőkét költöttek projektföldalapok létrehozására, így hiteltőkét kell felvenniük az építési projektekbe való befektetéshez, amíg jogosulttá nem válnak a jövőbeni lakások értékesítéséhez szükséges tőke mozgósítására. Ugyanakkor a hiteltőke a lakásvásárlók „bábája” is, a lakásvásárlók pedig cash flow-t és likviditást teremtenek az ingatlanvállalkozások számára, így a lakásvásárlók hiteltámogatása az ingatlanpiac fellendülésének támogatása.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm