Azok az esetek, amelyek nem kaptak vörös könyvet a 2024-es földtörvény értelmében

Esetek, amikor a vörös könyveket nem adják ki

A 2024. évi földtörvény 151. cikke meghatározza azokat az eseteket, amikor nem adnak ki földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást.

Konkrétan, e törvény 151. cikkének 1. pontja kimondja, hogy a földhasználók a következő esetekben nem kaphatnak földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást:

Először is, a közcélokra használt mezőgazdasági földterület.

Másodszor, a jelen törvény 7. cikkében meghatározott esetekben vagyonkezelésbe adott földterületekre – kivéve a vagyonkezelésbe adott földterülettel közös használatra adott földterületeket – földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást kell kiadni az illetékes állami szerv földosztási vagy földbérleti határozata szerint használt földterületre.

A földhasználóktól bérbe adott vagy albérletbe adott földterületek is ebbe a kategóriába tartoznak, kivéve a befektetőktől származó földterület-bérletet vagy albérletet, amelyek az illetékes hatóságok által jóváhagyott beruházási projektekkel összhangban infrastruktúrát építenek és kereskedelmi célúak.

Harmadszor, szerződéses földterületek, kivéve azokat az eseteket, amikor a földhasználati jogokat olyan mezőgazdasági és erdészeti földhasználók számára ismerik el, akiknek a származási helye 2015. február 1. előtt mezőgazdasági és erdészeti gazdaságoktól kiutalt, szerződéses, közvetlen szerződéses, lízingelt vagy kölcsönvett földterület, olyan formában, hogy az állam földhasználati díjak beszedése nélkül oszt ki földet...

Negyedszer, a földterületre vonatkozóan illetékes állami szerv föld-visszaszerzési határozatot hozott, kivéve azokat az eseteket, amikor a föld-visszaszerzési határozat kelte óta több mint 3 év telt el, de a határozatot még nem hajtották végre.

Ötödször, a földterület vitatott, lefoglalják, vagy más intézkedéseket alkalmaznak az ítéletek végrehajtásának biztosítására a polgári ítéletvégrehajtásról szóló törvény rendelkezései szerint; a földhasználati jogok a törvény rendelkezései szerint ideiglenes sürgősségi intézkedések hatálya alá tartoznak.

Hatodszor, a szervezetek földhasználati díjak beszedése nélkül, közcélokra, nem pedig üzleti célokra kapnak földet az állam.

Építés alatt álló terület (Fotó: Tran Khang).

A vörös könyvbe nem sorolt ​​földterületekhez kapcsolódó ingatlanokra vonatkozó szabályozások

A 2024. évi földtörvény 2. cikkének 151. záradéka kimondja, hogy a földhöz kötött vagyontárgyakra nem adható ki földhasználati jogról és a földhöz kötött vagyontárgyak tulajdonjogáról szóló igazolás a következő esetekben:

Először is, a földhöz kapcsolódó ingatlan, amennyiben a földterület ilyen ingatlannal rendelkezik, abban az esetben, ha nem kapják meg az e cikk 1. pontjában előírt földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó tulajdonjogról szóló igazolást, vagy nem felelnek meg a földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó tulajdonjogról szóló igazolás kiállításának feltételeinek;

Másodszor, a fő műtárgy építése során ideiglenesen épített, vagy olyan anyagokból ideiglenesen épített házak vagy építmények, mint a nádtető, bambusz, rattan, levelek, föld; a fő műtárgy hatókörén kívül eső, és a fő műtárgy irányítását, használatát és üzemeltetését szolgáló kiegészítő építmények;

Harmadszor, olyan földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak, amelyre vonatkozóan illetékes állami szerv értesítést vagy határozatot adott ki a területrendezésről, vagy a földterület-visszaszerzésről szóló határozatot, kivéve azokat az eseteket, amikor az ilyen értesítés vagy határozat kelte óta több mint 3 év telt el, de a végrehajtás még nem történt meg;

Negyedszer, az építési tilalom kihirdetése után épült házak és építmények; a műszaki infrastrukturális építmények és minősített történelmi és kulturális emlékek védőhatárait elfoglaló vagy azokat sértő építmények; a területhez kapcsolódó olyan vagyontárgyak, amelyeket a terv illetékes hatóság általi jóváhagyása után hoztak létre, és a létrehozott vagyontárgyak nincsenek összhangban a földhasználati jogok és a területhez kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolásakor jóváhagyott tervvel, kivéve azokat az eseteket, amikor a jelen törvény 148. és 149. cikkében előírtak szerint lakóháznak nem minősülő ház vagy építmény tulajdonosa az építési törvény rendelkezéseivel összhangban lévő érvényességű építési engedéllyel rendelkezik;

Ötödször, az állam tulajdonában lévő eszközök, kivéve azokat az eszközöket, amelyeket a Pénzügyminisztérium iránymutatásai szerint vállalkozásoknak juttatott állami tőkeként azonosítottak;

Hatodszor, a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak, amelyek nem tartoznak a jelen törvény 148. és 149. cikkében előírt esetek alá.

Konkrétan a 148. cikk 6 olyan esetet határoz meg, amelyekben lakáscélú ingatlanok esetében földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló tanúsítványokat adnak ki.

A 149. cikk 5 olyan esetet határoz meg, amelyekben földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló tanúsítványt adnak ki olyan vagyontárgyak esetében, amelyek nem lakáscélú építmények.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm