DNVN – A Savills 2024 első negyedévére vonatkozó ázsiai- csendes-óceáni befektetési jelentése szerint az ingatlanár-index az első negyedévben, a hanoi és Ho Si Minh-város lakáspiaci szegmensében két ellentétes szélsőséget követett.
A Savills Asia Pacific 2024. első negyedéves befektetési jelentése szerint Hanoiban a lakásépítési index 8 százalékponttal emelkedett az előző negyedévhez képest, 142,5 pontra. Ez az index 37%-kal nőtt a 2019 harmadik negyedévi 104,1-es mélypontja óta. Az átlagos házár 44 millió VND/m2 építési terület (NSA) volt, ami 8%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest.
Hanoi prioritásként kezeli az infrastruktúra fejlesztését, az azonnali ingatlankereslet megteremtését és a fenntartható növekedés alapjainak megteremtését. A kulcsfontosságú projektek a megfizethető lakhatási projektek hajtóerejét jelentik majd.
2024 első negyedévében a felhasználási ráta elérte a 41%-ot, ami 15 százalékpontos növekedést jelent negyedévhez képest és 27 százalékpontos növekedést éves szinten. Az alacsony banki betéti kamatlábak és az új átfogó szabályozási reformok, beleértve az ingatlan- és lakásügyi törvényeket, valamint a kormány támogató költségvetési intézkedéseit, közepette a bizalom és a stabilitás visszatér az ingatlanpiacra.
Ami az irodaindexet illeti, Hanoiban az index 69 pontot ért el, ami negyedéves és éves szinten is stabil. Az A kategóriás irodaterületek kihasználtsági aránya 88% volt, ami 3 százalékpontos növekedést jelent a 2023-as negyedik negyedévhez képest, és 8 százalékpontos növekedést az előző év azonos időszakához képest. A B kategóriás irodaterületek kihasználtsági aránya 85% volt, ami stabil az előző negyedévhez képest, és 1 százalékpontos csökkenést éves szinten. Eközben a C kategóriás szegmens kihasználtsági aránya 91% volt, ami 1 százalékpontos csökkenést jelent negyedéves és éves szinten egyaránt.
Ho Si Minh-városban a lakáspiaci index 2 százalékponttal esett vissza az előző negyedévhez képest, 123 pontra, miután számos projektet felfüggesztettek. Az elsődleges eladási árak is 3%-os csökkenést mutattak az előző negyedévhez képest, 67 millió VND/m2-re.
A lassuló eladások és a gyenge lakásvásárlói bizalom közepette az ingatlanfejlesztők óvatosságra intettek, stabil eladási árakat tartottak fenn, és növelték a kedvezményeket. Egyes befektetők szüneteltették a projektjeiket, hogy kiigazítsák az értékesítési politikájukat.
A felhasználási arány 18 százalékponttal csökkent az előző negyedévhez képest, 23%-ra. Az új kínálat azonban 70%-os, míg a készletek esetében csak 16%-os felszívódási arányt ért el.
Ho Si Minh-városban az irodapiaci index 1 százalékponttal nőtt az előző negyedévhez képest, és 2 százalékponttal az előző év azonos időszakához képest, így elérte a 98-at. A központi üzleti negyedben (CBD) az index 1 százalékponttal nőtt az előző negyedévhez képest, de 1 százalékponttal csökkent az előző év azonos időszakához képest, így elérte a 107-et.
A kihasználtság 1 százalékponttal csökkent negyedéves összehasonlításban és 4 százalékponttal éves összehasonlításban, 90%-ra, az új The Nexus projektnek köszönhetően, amelynek alacsony, 55%-os kihasználtsági rátája volt. A bérleti díjak 3%-kal emelkedtek negyedéves összehasonlításban és 7%-kal éves összehasonlításban, elérve a havi 1 millió VND/m2/hó értéket.
Ho Si Minh-városban is stabil volt a nem központi üzleti negyedre vonatkozó index az előző negyedévhez képest, és 6 százalékponttal emelkedett az előző év azonos időszakához képest, 114 pontra. Az irodabérleti díjak mind a 15 kerületben javultak, 1%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest és 11%-kal az előző év azonos időszakához képest, elérve az 595 000 VND/m2/hó értéket. A kihasználtsági ráta elérte a 89%-ot, ami 1 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de 1 százalékpontos csökkenést az előző év azonos időszakához képest.
Az első negyedéves ingatlanár-index azt mutatja, hogy Hanoiban és Ho Si Minh-városban a lakáspiac két ellentétes szélsőségben mozog.
Hoai Anh
[hirdetés_2]
Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835
Hozzászólás (0)