A „kétáras házak” népszerűsítése; jegyzetek rózsaszín könyvek nélküli lakásvásárláshoz; befektetők felkutatása Tuyễn Quang legnagyobb üdülőprojektjéhez

Javaslat egy olyan mechanizmus bevezetésének megfontolására, amely szigorúbban ellenőrzi a tőzsdéken lebonyolított tranzakciókat. Tuyen Quang befektetőket keres a tartomány legnagyobb üdülőövezeti projektjéhez. A kockázatok elkerülése érdekében rózsaszín könyvek nélkül vásároljon lakást... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

A Nemzetgyűlés küldöttei azt javasolták, hogy fontolják meg egy olyan mechanizmus bevezetését, amely szigorúbban ellenőrzi az ingatlanpiaci kereskedési helyszíneken zajló tranzakciókat. (Fotó: Hoang Ha)

A kétlakásos házak továbbra is népszerűek

Augusztus 29-én a Nemzetgyűlés termében az ingatlanügyletekről szóló törvénytervezetről szóló kommentárban Le Thanh Hoan úr ( Thanh Hoa tartomány Nemzetgyűlési Küldöttsége) azt javasolta, hogy fontolják meg egy olyan mechanizmus bevezetését, amely szigorúbban ellenőrzi az ingatlanpiaci kereskedésekben zajló ingatlanügyleteket. Szerinte ugyanis meglehetősen gyakori, hogy az árukat két áron értékesítik.

„A motorkerékpároktól az autókon át a házakig, nem nehéz online keresnünk a befektető nyilvánosan közzétett eladási árával. De a tőzsdei áron vásárolni nagyon nehéz” – mondta Hoan úr.

Hoan úr megkérdezte, hol van a vállalkozások által hirdetett ingatlanok valódi tranzakciós értéke? Ezek azok az árak, amelyeket mindenhol közzétesznek az interneten, de "varázslatos" módon átalakulnak külföldi árfolyamokká, átutalási árfolyamokká, befektetői árakká, de egy további összeggel, amely nincs feltüntetve az adásvételi szerződésben, lényegében adócsalásként.

Az ingatlanközvetítés gyakorlatával kapcsolatban Hoan úr elmondta, hogy a törvénytervezet tovább tökéletesítette a fontos jogi keretet az ingatlanpiac átláthatósága és kényelme felé. A komoly csapatok mellett nem nehéz belátni, hogy a közvetítői tevékenységek sokféle gazdag és változatos formában, ellenőrzés nélkül zajlanak.

„Az úgynevezett földügynökök jelensége széles körben elterjedt, és hatással van az ingatlanügynökök jogos tevékenységére. Emellett továbbra is előfordulnak opportunista tevékenységek, haszonlesés és egyes brókercsoportok árrögzítése, ami kárt okoz az ügyfeleknek” – jelentette ki Hoan úr.

Ezért ez a nemzetgyűlési küldött azt is kérte, hogy a törvénytervezetet kidolgozó szerv tanulmányozza és egészítse ki az ingatlanközvetítő szervezetek és magánszemélyek felelősségére vonatkozó szabályozást a tiltott esetek egyértelmű meghatározása irányába.

Konkrétan az esetek:

Közvetlen érdekeltség birtoklása ingatlanban, a kedvezményes jutalék kizárásával anélkül, hogy ezt az érdekeltséget az ingatlanvásárlóval közölnék; az egyik fél felbírálása a foglaló vagy az adásvételi szerződés megszegésére, hogy új szerződést kössön egy másik személlyel.

Ingatlanárak önkényes emelése vagy meghatározása a tranzakcióban részt vevő felek akaratuk ellenére történő előnyszerzés céljából; közvetítésben való részvétel annak érdekében, hogy a felek szerződéseket írjanak alá, de nem tájékoztatja teljes körűen és őszintén a tranzakcióban részt vevő feleket az ingatlannal kapcsolatos információkról.

„A fent említett tiltott cselekmények némelyike alapul szolgál az ingatlanközvetítő szervezetek és magánszemélyek felelősségének mérlegeléséhez. A jellegtől és a jogsértéstől függően adminisztratív eljárás is szóba jöhet, beleértve a büntetőeljárást is” – hangsúlyozta Hoan úr.

Hanoi nyugati és keleti részén az új kínálat a lakáspiac 40%-át fogja kitenni.

A szakértők becslése szerint az elkövetkező időszakban a nyugati és keleti új kínálat a lakáspiac 40%-át fogja kitenni. Emellett az ingatlantermékek, különösen ezeken a területeken, és általában Hanoiban, egyre jobbak lesznek.

Savills szerint 2008 új fejlődési lépést jelentett Hanoi számára, amikor a főváros a világ 17 legnagyobb városa közé került az egyesülés után, több mint 3300 négyzetkilométeres összterülettel, ami 3,6-szor nagyobb, mint korábban.

2011-ben a kormány jóváhagyta a főváros 2030-ig tartó építési tervét, amely 2050-ig terjedő jövőképet is tartalmaz, célul tűzve ki, hogy Hanoi fenntartható várossá váljon, szinkron infrastruktúrával és műszaki rendszerrel, magas versenyképességgel és harmonikus kulturális fejlődéssel.

Ugyanakkor Hanoi nyugati részén korábban is voltak mozgások, így a meglévő városi kép egyértelmű, ami egyfajta migrációs hullámot eredményezett ezen a területen a letelepedés érdekében. A To Huu - Le Van Luong, a 2-es és 3-as körgyűrű, valamint a tervezett 3-as, 5-ös és 4-es körgyűrűk fejlesztése lendületet adott az ingatlanprojektek fejlesztésének. Nagyszabású projektek épültek ezeken az útvonalakon nyugaton, mint például a The Manor Central Park, a Vinhomes Green Bay, a Vinhomes Thang Long és a Mailand Ha Noi City.

A Savills Hanoi Do Thu Hang kutatási és tanácsadási igazgatója elmondta, hogy 2011 óta a Bac Tu Liem, Nam Tu Liem és Cau Giay kerületek nyugati része mindig is piacvezető volt a kínálat tekintetében, mintegy 30%-os piaci részesedéssel. Ennek megfelelően ez a terület rendelkezik a legnagyobb irodakínálattal a fővárosban, 50%-os piaci részesedéssel. A közeljövőben ez a terület továbbra is Hanoi fejlesztési központja lesz.

A város keleti részén, a 2030-ig tartó fővárosi közlekedési terv, valamint a 2050-ig tartó vízió szerint Hanoi további 10 nagy hidat épít a Vörös-folyón, számos projekt keretében, mint például: Vinh Tuy 2 híd, Tran Hung Dao híd, Tu Lien híd, New Thang Long híd, Thuong Cat híd és Hong Ha 9.

Másrészt az olyan infrastrukturális projektek befejezése, mint a 2-es körgyűrű meghosszabbítása és a 4-es körgyűrű tervezése, lerövidíti az utazási időt Hanoiból más településekre, növelve a vonzerejét keleten a szomszédos települések igényei számára.

Ezzel egyidejűleg, 2021-ben elindult a történelmi belváros tervezése azzal a céllal, hogy meghatározzák a 2020-2030 közötti időszakban a lakosság számának mintegy 215 000 fővel történő csökkentésének szükségességét. Összességében a történelmi belváros 6 városrendezési projektje több mint 2700 hektáros kutatási léptékű, fő követelmény a népességszabályozás, a népességszám csökkentése 1,2 millió főről (2009-ben) a becslések szerint 672 000 főre, hozzájárulva a társadalmi infrastruktúra-rendszer és a műszaki infrastruktúra fejlesztéséhez.

Hang asszony szerint a lakótelepek profitálnak majd a történelmi belvárosból való elvándorlásból. Különösen a régi negyed korábbi lakói költöztek a szomszédos és kiemelkedő keleti kerületekbe a jó infrastrukturális feltételeknek és a kényelmes közlekedésnek köszönhetően.

A Savills Hanoi Do Thu Hang kutatási és tanácsadási igazgatója úgy becsülte, hogy az elkövetkező időszakban a nyugati és keleti területeken az új kínálat a lakáspiac 40%-át fogja kitenni.

Különösen a keleti régió, beleértve a Long Bien és Gia Lam kerületeket, amelyek jelentős földterületekkel és infrastruktúrával rendelkeznek, erőteljes fejlesztés alatt áll olyan nagybefektetők részvételével, mint a Vingroup és az Ecopark, amelyek Hanoi központjából vonzzák a vásárlókat. A Savills szerint a keleti régióban a lakáskínálat aránya a teljes piac teljes kínálatához viszonyítva a 2011-es nagyon alacsony szintről 2023 első felében 12%-ra nőtt.

Ezenkívül ezen a területen tapasztalható az elmúlt években a legerősebb növekedés az alacsony építésű kínálatban, Hanoi kínálati piaci részesedése 2014-ben 8%-ról 2023 első felében 15%-ra nőtt.

Eközben a lakástermékek elsődleges ára is eltér a két régió között. A Savills szerint Nyugaton a lakások átlagos elsődleges ára 2023 első felében elérte az 58 millió VND/m2-t.

A keleti régióban az elsődleges lakások átlagára körülbelül 48 millió VND/m2. Az alacsony építésű épületek esetében az elsődleges ár 2023 első 6 hónapjában Nyugaton 157-225 millió VND/m2, Keleten pedig 158-168 millió VND/m2 lesz.

Do Thu Hang asszony szerint a két régió közötti árkülönbség azért van, mert a keleti régió később, de meglehetősen gyorsan alakult ki és fejlődött, így még mindig fennáll a jelentős árkülönbség a nyugati régióhoz képest.

Tuyen Quang: Befektetőket keres egy több mint 17 000 milliárd VND tőkével rendelkező üdülővárosi projekthez

A Tuyen Quang tartomány Tervezési és Beruházási Osztálya bejelentette, hogy befektetőket keres a My Lam - Tuyen Quang üdülővárosi projekthez, amelynek teljes beruházási tőkéje meghaladja a 17 000 milliárd VND-t. A My Lam - Tuyen Quang üdülővárosi projekt várhatóan áttörést hoz a település és a környező területek társadalmi-gazdasági fejlődésében.

Ez a projekt 540 hektáros, és My Lam kerületben (Tuyen Quang város) és My Bang községben (Yen Son kerület) található. A projekt teljes beruházása körülbelül 17 100 milliárd VND. A kártérítés és az áttelepítés támogatási költségei meghaladják az 1 200 milliárd VND-t.

Một góc thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang. (Nguồn: BXD)

Tuyen Quang város egyik sarka, Tuyen Quang tartomány. (Forrás: BXD)

A projekt megvalósítási ütemterve a beruházás jóváhagyásától számított 4 év. A projekt időtartama 50 év. A befektetők mostantól szeptember 29-ig nyújthatnak be ajánlatokat.

Ez egy olyan projekt, amelynek célja egy ökológiai városi terület létrehozása, amely ötvözi az üdülőhelyet és a példaértékű, változatos szolgáltatásokat. A természetes zöld táj elemeinek kiaknázása. Korábban, július 10-én Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes aláírta a 820/QD-TTg számú határozatot, amely jóváhagyta a My Lam - Tuyen Quang üdülővárosi projekt befektetési politikáját a befektetők kiválasztására kiírt pályázat formájában.

Ez eddig a legnagyobb üdülővárosi projekt Tuyen Quang tartományban. A projekt várhatóan áttörést hoz a társadalmi-gazdasági fejlődésben, előmozdítva Tuyen Quang város és a környező területek fejlődését, amelyeket már megvalósítottak és jelenleg is megvalósítanak a térségben.

Kockázatok lakások rózsaszín könyvek nélküli adásvételekor

A szabályozások szerint a rózsaszín könyv nélküli lakások továbbra is adhatók és vehetők, kivéve kivételes eseteket, de más esetekben rózsaszín könyv szükséges. Ezért a vevőknek alaposan meg kell fontolniuk, hogy rózsaszín könyv nélküli lakást vásárolnak-e vagy sem, hogy elkerüljék a kockázatokat, amikor „letettek” pénzt.

A 2014. évi Lakástörvény 11. cikkelyének 1. záradékának a) pontja értelmében magánszemélyek és szervezetek akkor vásárolhatnak és adhatnak el ingatlant, ha rendelkeznek tanúsítvánnyal (általában piros könyvvel vagy rózsaszín könyvvel), kivéve a következő eseteket: jövőbeli lakások adásvétele; kereskedelmi ingatlanok adásvételére vonatkozó szerződés átruházása lakásépítési beruházási projektben, még akkor is, ha a házat már átadták, de a rózsaszín könyv iránti kérelmet még nem nyújtották be; szociális lakások adásvétele.

A fenti kivételek mindegyikére a törvény a következő feltételek teljesítését írja elő. Konkrétan a következőket: Jövőbeli lakások adásvételére vonatkozó feltételek (a 99/2015/ND-CP rendelet 72. cikkének 1. záradéka alapján). Nincs szükség társasházi rózsaszín könyvre. A befektetőnek be kell nyújtania egy dokumentumot az Építési Hivatalnak annak helyettesítésére. Ennek a dokumentumnak a következő feltételeknek kell megfelelnie: Tartalom, amely szerint a társasház értékesítésre alkalmas; csatolva a projektdokumentációkat, tervrajzokat, építési engedélyeket, átvételi dokumentumokat... vagy a jelzáloghitel feloldásáról szóló dokumentumokat (ha korábban jelzáloghitel volt), a befektető felelősségvállalására vonatkozó kötelezettségvállalással.

Lakásépítési beruházási projektben kereskedelmi lakás adásvételi szerződés átruházásának feltételei: Írásban kell megkötni, a felek kérésére közjegyzői hitelesítéssel vagy anélkül. Szerződések száma: 6 példány, ebből 3 példány a befektetőnél, 1 példány az adóhatóságnál, 1 példány az átruházónál, 1 példány a kedvezményezettnél és 1 példány a közjegyzői szervezetnél.

Szociális lakások adásvételének feltételei (a Lakástörvény 63. cikkének 2. pontja alapján): A következő dokumentumokkal kell rendelkezni: Építési beruházási projektdokumentumok, műszaki terv, építési engedély; az alapozás, a vízellátás és -elvezetés, a villamos energia stb. befejezését igazoló dokumentumok.

A fenti szabályozások szerint a rózsaszín könyv nélküli lakások – kivételes esetektől eltekintve – továbbra is vásárolhatók és eladhatók. Egyéb esetekben rózsaszín könyv szükséges. Ezért, ha nincs rózsaszín könyv, és a fenti feltételek nem teljesülnek, a lakás nem vásárolható és eladható.

A legsúlyosabb kockázat az, amikor a felek nem adhatnak el és vásárolhatnak lakásokat, de mégis megszegik a törvényt, és adásvételi szerződést kötnek egymással, akkor ezt a szerződést érvénytelennek tekintik. Amikor a szerződést érvénytelennek nyilvánítják, a vevő "elveszítheti" a lakás megvásárlására fordított pénzt.

Továbbá, ha az adásvétel nem történt meg, a felek "megkerülik" a törvényt egy foglaló vagy meghatalmazás megkötésével, de valójában adásvételről van szó, akkor hasonlóképpen az ilyen típusú szerződések érvénytelenek lehetnek.

Ezért, mielőtt a vevő mérlegelné, hogy rózsaszín könyv nélküli lakást vásároljon-e, először meg kell fontolnia, hogy miért áll fenn ez a helyzet. Az ok kiderítése után, ha a lakás a rózsaszín könyv nélküliek kategóriájába tartozik, és adásvételre kerül, akkor azt a szokásos módon lehet venni és eladni.

Épp ellenkezőleg, ha más okok és potenciális kockázatok miatt a vevőknek meg kell fontolniuk és úgy kell dönteniük, hogy nem vásárolják meg az adott lakást.

[hirdetés_2]
Forrás