Miniszterelnök-helyettes: A földértékelésnek minden érdek szempontjából méltányosnak kell lennie.

A földértékelési módszernek megvalósíthatónak, tudományosnak és átláthatónak kell lennie, és méltányos előnyöket kell biztosítania az emberek, a vállalkozások és az állam számára – követelte a miniszterelnök-helyettes.

Az október 30-i délutáni ülésen elnöklő Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes hangsúlyozta, hogy a földterületek gazdasági fejlődésre való felhasználásának minden akadálya, még a törvénysértések is, elsősorban a földértékelésből fakadnak. Ezért a földértékelésről szóló rendelettervezetnek „pontosnak, precíznek, helyesnek és a valósággal összhangban lévőnek” kell lennie. „Nem szabad a nehéz feladatokat helyi szintre tolni” – mondta.

A miniszterelnök-helyettes felkérte a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot , hogy biztosítsa a számítási képletek pontosságát és következetességét. A minisztériumnak felül kell vizsgálnia az összehasonlító módszer alkalmazásának feltételeit, és ki kell egészítenie a földértékelésben használt információkat, adatokat és mutatókat a hivatalos forrásokból. Ugyanakkor a minisztériumnak számszerűsítenie kell a projektfejlesztési költségeket, valamint az egyes ügynökségek és egységek felelősségét a földárak meghatározásának, értékelésének és jóváhagyásának folyamatában.

A helyi önkormányzatok azon javaslatával kapcsolatban, hogy a földterületeket beruházási fázisok szerint osztják el és szedjék be a földhasználati díjakat, a miniszterelnök-helyettes tisztázta, hogy az illetékes állami szerveknek ezt a projektek jóváhagyásakor kell meghatározniuk a megvalósítás alapjául. A helyi önkormányzatoknak sürgősen tanulmányozniuk kell azokat a módszereket, amelyekkel meghatározhatók azok az együtthatók és alindexek, amelyeket a földár-kiigazítási együtthatóval kombinálva kell alkalmazni a 30 milliárd VND-nál (központilag kormányzott városok esetében), 10 milliárd VND-nál (hegyvidéki tartományok esetében) és 20 milliárd VND-nál (egyéb települések esetében) kisebb értékű földterületek esetében.

„A rendeletet helyi szinten fogják végrehajtani, ezért őszinte visszajelzést kell adni és rámutatni a hiányosságokra, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium haladéktalanul és a gyakorlatban beépíthesse azokat. Ez a helyi önkormányzatok felelőssége és joga is” – mondta a miniszterelnök-helyettes.

Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes. Fotó: Minh Khoi

A találkozón Dao Trung Chinh, a Földvagyon-tervezési és -fejlesztési Osztály igazgatója kijelentette, hogy a kormányzati vezetők és az illetékes ügynökségek irányelveinek beépítése után a szerkesztőbizottság véglegesítette a földárak meghatározásának koncepcióját, eljárásait, tartalmát és módszereit. Az egyes földértékelési módszerek alkalmazásának feltételeit is tisztázták. Ennek megfelelően négy módszer létezik a földárak meghatározására: összehasonlító, jövedelmi, többlet- és földár-korrekciós együttható.

A szerkesztőség részletes szabályozást is kidolgozott a földárakat befolyásoló tényezőkről, hogy biztosítsa az átláthatóságot és megakadályozza az értékbecslők szubjektív akaratának ráerőltetését.

Mai Hung Dung, a Binh Duong tartomány Népi Bizottságának alelnöke azt javasolta, hogy tisztázzák az egyének és szervezetek felelősségét a földértékelés minden szakaszában. „A helyi hatóságoknak rugalmasabban kellene dönteniük a konkrét földárakról, mint a kezdeti értékelési eredmények, hogy befektetőket vonzzanak” – javasolta Dung úr.

Quach Tat Liem, a Hoa Binh Tartományi Népi Bizottság alelnöke egy független ügynökség létrehozását javasolta, amely a többletmódszert alkalmazó projektek befektetőinek fejlesztési költségeit értékelné.

A jelenlegi szabályozás szerint a földárakat öt módszer egyikével határozzák meg: közvetlen összehasonlítás, levonás, jövedelem, többlet és földár-korrekciós együttható. Az új rendelet tervezete megszünteti a levonási módszert.

A felülvizsgált földtörvény tervezetét az Országgyűlés a jelenlegi 6. ülésszakán fogja megvitatni és elfogadni.

Vietnámi

Forráslink: https://vnexpress.net/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-phai-cong-bang-loi-ich-4671008.html