Két év „téli álom” után vajon 2024-ben helyreállnak a földárak?

A PropertyGuru Vietnam szakértőinek jelentése szerint 2023 végére a másodlagos földpiac likviditása ismét enyhe növekedés jeleit mutatta, a befektetők elkezdtek befektetni a magas diszkonttal rendelkező, teljes jogi státusszal rendelkező, sűrűn lakott meglévő lakóövezetek közelében található, valamint a központi területhez kényelmes közlekedési kapcsolattal rendelkező projektekbe.

A vevők igényesebbek a projektek minőségét és jogszerűségét illetően. Hajlamosak több adatot felhasználni a döntéseik meghozatalához. Ez olyan adatokra vonatkozik, amelyek sok éves múltra tekintenek vissza az áringadozásokról, a befektetési hozamokról, valamint a kínálatról és a keresletről.

Bár a földterület továbbra is az egyik ígéretes ingatlantípus, amely felkelti az emberek figyelmét, a valóságban rövid távon, amikor a módosított földtörvény, az ingatlan-üzletjogi törvény és a módosított lakásjogi törvény hatályba lép, 2024-től súlyosabb hatásokat fog gyakorolni erre a szegmensre.

Pontosabban, a földfelosztásra vonatkozó jelenlegi szigorodó szabályozások miatt az előrejelzések szerint a földek iránti kereslet meredeken csökkenni fog a vevők jogi kockázatokkal kapcsolatos aggályai miatt. Ugyanakkor a földárak szintje is lefelé fog módosulni, különösen a nagy telkek esetében.

A földterület csak hosszú távú befektetőknek alkalmas. (Illusztrációs fotó)

Nguyen Minh Phong közgazdász elmondta, hogy az ingatlanügyletekről szóló felülvizsgált törvényben a telkek felosztására és értékesítésére vonatkozó új szabályozások, valamint a 2023-as alacsony likviditás miatt ennek a szegmensnek is több időre lesz szüksége a talpra álláshoz. Az előrejelzések szerint 2024 végére a telkek helyzete megfordulhat.

„ A pénzügyi tőkeáttételt használó befektetőknek jelenleg nem szabad a földpiaci szegmensben részt venniük. Ami az erős cash flow-val rendelkező nagybefektetőket illeti, ők az utóbbi időben elkezdtek lehetőségeket keresni ” – mondta Phong úr.

Ugyanezen a véleményen Dinh Minh Tuan úr, egy ingatlaninformációs csatorna igazgatója is azt jósolta, hogy az elkövetkező időszakban a földpiac továbbra is nehézségekkel fog szembesülni.

A hivatalosan hatályba lépett, módosított ingatlanügyletekről szóló törvény szigorítja a földterületek felosztását és értékesítését, ami a földterületek iránti érdeklődés további csökkenését okozhatja. A földárak szintje is lefelé fog módosulni, különösen a nagy telkek esetében.

Hosszú távon azonban a földárak tovább emelkedhetnek, és a kereskedés visszatérhet. Ennek az az oka, hogy az ingatlanárak más tényezőktől is függenek, mint például az infrastruktúra fejlesztése, a gazdasági növekedés és az emberek jövedelme.

„ Hosszú távon a földárak tovább emelkedhetnek, és a tranzakciók visszatérnek, mivel az ingatlanárak olyan tényezőktől függenek, mint az infrastruktúra fejlesztése, a gazdasági növekedés és az emberek jövedelme. A föld olyan típus, amelybe a piac bármely szereplője befektethet a terület, az ár és a régió sokszínűsége miatt. A gazdasági növekedési ütemű településeken a telkek továbbra is fenntartható módon növekedni fognak ” – jegyezte meg Tuan úr.

A számos nehézség ellenére a földterületet továbbra is potenciális szegmensnek tekintik. Le Bao Long, a PropertyGuru Vietnam stratégiai igazgatója elmondta, hogy egy 1000 jelölt bevonásával készült, 2024-ben a legérdekesebb ingatlantípusokról szóló felmérésben a válaszadók 33%-a mondta, hogy érdeklődne a földterület iránt, annak ellenére, hogy az ilyen típusú ingatlanok tranzakciós volumene jelentősen csökkent. A második helyen a magánházak és a sorházak álltak 26%-kal; a harmadik helyen a lakások álltak 24%-kal; a sorházak és villák 9, illetve 6%-ot tettek ki.

A telkek esetében a 2 milliárd VND/telek alatti árkategória vonzotta a legnagyobb érdeklődést, 42%-kal; a 2-4 milliárd VND árkategória a második helyen állt 24%-os érdeklődéssel; a 4-6 milliárd VND árkategória a harmadik helyen állt 10%-kal. A fennmaradó két árkategória, a 6-10 milliárd VND és a 15 milliárd VND feletti szegmensek érdeklődése 9%, illetve 15% volt.

„ Őseink „minden négyzetcentiméter föld arany” gondolkodásmódja miatt a vietnami embereknek nagyon nagy az ingatlanvásárlás és a vagyonfelhalmozás iránti igényük. Ezért nem nehéz megérteni, hogy miért a földterületek kapják a fogyasztók legnagyobb figyelmét 2024-ben ” – hangsúlyozta Long úr.

Tran Khanh Quang ingatlanszakértő előrejelzése szerint legalább 2024 második negyedévére lesz szükség, mire a földterületek iránti kereslet helyreáll. Ez a szegmens azonban nem lesz olyan felkapott, mint korábban. A tranzakciók főként csak bizonyos területeken fognak megjelenni, és nem terjednek el széles körben. A földpiac csak 2025-től lép be az áremelkedési ciklusba.

Chau Anh

Forrás: https://vtc.vn/sau-2-nam-ngu-dong-dat-nen-co-hoi-phuc-trong-2024-ar849223.html