Miután „befagyasztották”, a mini apartmanok hirtelen újra keresettek lettek

[hirdetés_1]

Közvetlenül a Khuong Ha-i ( Hanoi ) mini lakóházban történt tragikus tűzvész után számos más mini lakóépületet azonnal veszteségesen áruba bocsátottak, de senki sem vette meg őket, így a piac „befagyott” tranzakciós helyzetbe került.

November óta azonban sok befektető és vásárló ismét elkezdte keresni ezt a típust.

Nguyen Manh Ha úr (ügynök a Dong Da környéken, Hanoiban) elmondta, hogy közel egy hónapja sok befektető érdeklődik nála a Dong Da és Ba Dinh kerületekben eladó mini apartmanházak iránt.

„ Néhány hónappal ezelőtt feladtam egy akciós hirdetést, és egy egész hétig egyetlen hívást sem kaptam, de most már közel egy hónapja jelentősen megnőtt a hívások száma. Vannak napok, amikor 2-3 érdeklődő ügyfelet is fogadok ” – mondta Ha úr.

Ha úr szerint a Dong Da környékén található mini lakóépületek igen népszerűek a vásárlók körében. Két héttel ezelőtt Ha urat is nagyon meglepte, amikor egy befektető több mint 20 milliárd vietnami dongért fizetett be egy közel 200 négyzetméteres, 6 emeletes mini lakóépület megvásárlására.

A mini lakások hirtelen újra nyüzsögni kezdenek. (Illusztráció: Cong Hieu).

Ez a lakóház pont a Khuong Ha-i tűzvész idején készült el, így hiába volt sokáig eladósorozva, senkit sem érdekelt. A tulajdonos a tűzvész előtt 32 milliárd VND-t ajánlott, de aztán 27-28 milliárd VND-ra csökkentette az árat, és senki sem kérdezett rá.

„ Ki gondolta volna, hogy november végére egy befektető megveszi az egész mini lakóépületet? Az új tulajdonos azt tervezi, hogy tűzvédelemmel látja el az épületet, majd minden lakást elad az új tulajdonosnak ” – osztotta meg Mr. Ha.

Truong Lan Anh asszony (ingatlanügynök Hanoi Thanh Xuan kerületében) azt is megosztotta, hogy november eleje óta meglepődött azon, hogy sok ügyfél és befektető érdeklődik a mini lakások piaca iránt.

„ A múlt hónapban eladtam két minilakást a Thanh Xuan kerületben. Látom, hogy a vevők már nem estek annyira pánikba, mint amikor a tűz először kitört ” – osztotta meg Lan Anh asszony.

Kollégája, Lan Anh asszony szerint jelentősen megnőtt a minilakásokra vonatkozó tranzakciók száma. Sok olyan minilakásépület, amelyet korábban vevő nélkül hirdettek eladásra, most új tulajdonosra talált.

„ A tűzvész után a legtöbb befektető kénytelen volt gondosan felszerelni a tűzlépcsőket, valamint a tűzvédelmi és tűzoltó berendezéseket, így a vásárlók pszichológiája is sokat változott. Különösen sok vásárló volt körültekintő azzal, hogy megtanulja és felszerelje magát mentőeszközökkel a tűz megelőzése érdekében ” – mondta Lan Anh asszony.

A Batdongsan.com.vn felmérése szerint néhány, szeptemberben és októberben eladó minilakás-épület 2023 november vége és december vége között új tulajdonosokhoz került. A minilakásokat bérelni és vásárolni kívánók száma is nagyobb.

Az ingatlanügynökök szerint mind az értékesítési, mind a bérleti piac növekedése ebben a szegmensben 2023 decemberében mintegy 40%-kal nőtt 2023 októberéhez képest.

Giang Anh Tuan, a Tuan Anh Ingatlaniroda igazgatója elmondta, hogy miért vált hirtelen újra aktívvá a minilakások piaca, és hogy négy fő oka van annak, hogy a minilakások vonzóvá válnak az ügyfelek és a befektetők számára.

Először is, 2023 novemberének végén az Országgyűlés elfogadta a (módosított) Lakástörvényt, a földtörvénynek megfelelően a minilakásokat tanúsítványok (rózsaszín könyvek) kiadására fogják elbírálni, és azokat értékesíteni és bérbe adni fogják.

Konkrétan a módosított Lakásügyi Törvény 57. cikke kimondja, hogy azoknak a magánszemélyeknek, akik minilakásokat (két- vagy többszintes házak, amelyek minden emeletén lakások vannak, vagy két- vagy többszintes házak, amelyek mérete 20 lakásból áll) kívánnak építeni eladásra vagy bérbeadásra, meg kell felelniük a lakásépítési projekt befektetői feltételeinek. Azok a lakások, amelyek jogosultak földjogi tanúsítványra (rózsaszín könyv), a Lakásügyi Törvény és az Ingatlanügyi Törvény rendelkezéseinek megfelelően értékesíthetők, bérbe adhatók vagy lízingelhetők.

„ Az a tény, hogy a (módosított) Lakástörvény szabályozza a magánszemélyek által értékesíthető és bérbeadható többszintes házak és lakások építését, valamint a tanúsítványok kiadását, az egyik legfontosabb tényező, ami ismét élénkíti ezt a lakástípust ” – magyarázta Tuan úr.

Másodszor, a hanoi lakások jelenlegi árai túl magasak, még a 25 millió VND/m2 alatti lakások is eltűntek a piacról. Ebben az összefüggésben az 1,5 milliárd VND körüli árú minilakások a legtöbb ember igényeit kielégítik.

Sok befektető elkezdte „átölelni” a minilakásokat befektetésként. (Illusztráció: Cong Hieu).

Harmadszor, a Khuong Ha-i tűzvész után a mini lakások piaca szinte teljesen befagyott, sokan sietve „elmenekültek” a mini lakásokból. Ez a mini lakások árának csökkenéséhez vezetett, így ez egy nagyon jó ár-érték arányú lakásvásárlás vagy befektetés, hogy elkapja a jövőbeli trendet.

Negyedszer, a Khuong Ha-i tűzvész után a hatóságok nagyon szigorúan kezelték a szabálysértéseket, így a mini apartmanok most tűzvédelmi és -oltó berendezésekkel, valamint tűzlépcsőkkel vannak felszerelve. A felhasználók is némileg biztosak lehetnek ezeknek az apartmanoknak a biztonságában, így már nem félnek annyira, mint a tűz keletkezésekor.

„ Az elfogadható árak, bár ezt a típust törvény szabályozza, elismeri és tanúsítja, sok gyors észjárású befektetőt arra késztettek, hogy visszatérjenek a piacra, és kihasználják a helyzetet a készletek felhalmozására ” – magyarázta Tuan úr.

Tran Tuan Nam úr, egy régóta Hanoiban ingatlanügynökként dolgozó személy szerint a mini lakáspiac ismét felpezsdült, mivel a megtakarítási kamatlábak túl alacsonyak, ami miatt sokan, akiknek körülbelül 1 milliárd megtakarításuk van, pénzt akarnak kivenni ingatlanvásárláshoz.

„ Ennyi pénzből a mini apartmanok a legjobb választás ebben az időszakban. Ráadásul a mini apartmanok a valódi igényekkel rendelkező emberek szegmensét képviselik, így a piac fellendülése kiszámítható ” – mondta Nam úr.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás