„Megdöbbentő” volt a kezelési díjak miatt néhány luxuslakásban Ho Si Minh-városban

[hirdetés_1]

A számos szolgáltatásnak, például edzőtermeknek, úszómedencéknek, parkoknak stb. köszönhetően a luxuslakások mindig jó hírű cégeket bíznak meg az üzemeltetéssel és kezeléssel. Emiatt az ilyen lakások kezelési költségei mindig magasak. Még a teljes szolgáltatási díj kiszámításakor is meghaladhatja a havi tízmillió vietnami dongot, ami jelentős kiadás, amit sokan nem számolnak ki, amikor luxuslakást vásárolnak.

Egyes ingatlanpiacokon, fórumokon és brókercégek kutatásai szerint a jelenlegi kezelési díj önmagában egyes luxuslakásokban Ho Si Minh-városban 18 000 és 35 000 VND/m2/hó között mozog. Vannak olyan lakások is, amelyek "szuperluxus" szolgáltatásokat kínálnak, a díj akár az 50 000 VND/m2/hó felett is lehet.

Nguyen Ngoc Thanh úr, egy felsőkategóriás lakásbérbeadó bróker elmondta, hogy a lakáskezelési ár nagyban függ az épületben rendelkezésre álló létesítményektől, valamint a szolgáltatás minőségétől és az igazgatótanács működésétől. Ez az ár azonban néha nem tükrözi az épület kezelésének és szolgáltatásainak minőségét.

Például a LeIman Luxury apartmanban (6. kerület, 3. kerület) a kezelési költség 18 000 VND/m2 olyan szolgáltatásokkal, mint a wellness-részleg, edzőterem, játszótér... de ez egy meglehetősen „puha” kezelési költség a Ho Si Minh-városban található luxuslakások között. Ha olyan költségeket számolunk, mint a parkoló 2 700 000 VND/hó áron, akkor egy körülbelül 80 m2-es 2 hálószobás apartman teljes üzemeltetési díja több mint 4 millió VND/hó.

Megdöbbentő, hogy Ho Si Minh-városban néhány luxuslakás üzemeltetési díja közel 200 millió vietnami dongot költ évente, 1. kép — A Leman Luxury 18 000 VND/m2/hó ára meglehetősen „puha” sok más luxuslakás-komplexumhoz képest.

Ennél magasabb szinten említhetjük a Diamond Island projektet (Thu Thiem városi terület, 2. kerület), amelynek kezelési költsége 1 USD - körülbelül 23 500 VND/m2/hó. Így egy nagy lakás, egy 650 m2-es sky villa kezelési költsége elérte a több mint 15 millió VND/hó összeget, nem is beszélve az egyéb szolgáltatási díjakról, például a közel 1,9 millió VND/hó parkolási díjról. Innen könnyen kiszámítható, hogy ennek a szuperluxus apartmannak a tulajdonosának körülbelül 200 millió VND/évet kell költenie szolgáltatási díjakra.

Egy másik luxuslakás-projektben, szintén Thu Thiemben, a The Riverben található apartmankomplexumban az eladási ár 12-40 milliárd VND/egység között mozog, a területtől és a helyszíntől függően. A projektben szereplő legnagyobb lakás 200 m2-es, a kezelési költség körülbelül 25 000 VND/m2/hó, és közel 8 millió VND/hó lakáskezelési díjat és parkolási díjat kell fizetni, ha csak 1 autót használ.

Egy másik projekt az 1. kerület központjában a Marq apartmankomplexum, amelynek eladási ára egy 145 m2-es lakásért akár 34 milliárd VND is lehet. A luxus apartmankomplexum kezelési költsége a kutatások szerint 28 000 VND/m2/hó. A környék előnye, hogy közel van a központhoz, és számos más luxusprojekthez hasonlóan számos kapcsolódó szolgáltatással rendelkezik, többek között: úszómedence, edzőterem, olvasóterem, szauna, grillezőhely... Ezen szolgáltatások működtetéséhez a fenti 145 m2-es lakás vásárlójának körülbelül 4 millió VND-t kell költenie havonta csak az épületkezelési díjra.

Ezenkívül a Thu Thiem környékén az Empire City projekt Cove lakóparkjában említhető a legmagasabb rezsiköltség, ahol a mért ár 35 000 VND/m2/hó. Egy körülbelül 400 m2-es toronyházban található penthouse lakás tulajdonosának csak a kezelési költségekre havi 14 millió VND-t kell fizetnie. Ha az egyéb rezsiköltségeket is hozzáadjuk, a lakás tulajdonosa közel 200 millió VND-t költ évente a lakás fenntartására.

Megdöbbentő, hogy közel 200 millió vietnami dong/év folyik be néhány luxuslakás üzemeltetési díjára a Ho Chi Minh City-ben (2. kép) — Az Empire City Cove tornyának üdülőhelyi minőségű lakásaként hirdetett kezelési költsége magasabb, mint néhány más luxusapartmané.

„A fentiek csupán a luxuslakásokban szokásos kezelési költségek. Azonban még mindig sok olyan lakás van, ahol a kezelési díjak szokatlanul magasak az általános szinthez képest, akár közel tízmillió VND/hónapot is elérhetnek. Részben az üzemeltető egység működése, részben pedig a projektben található lakások száma, valamint a kapcsolódó közművek miatt” – osztotta meg Mr. Thanh.

A fentiekből látható, hogy a luxuslakások magas ára nemcsak az eladási árnak, hanem az üzemeltetési és szolgáltatási díjaknak is köszönhető. Míg számos projekt lakói még mindig tiltakoznak és harcolnak az üzemeltető egységgel csak azért, mert az üzemeltetési díj meghaladja a havi 10 000 VND/m2/hó összeget, vagy alkudoznak a szolgáltatási ár minden fillérrel való csökkentéséért, a luxuslakásokban ez az ár 3-5-ször magasabb.

Még ha a kezelési díjról beszélünk is, sokan valószínűleg megdöbbennek, mivel ez a díj egy átlagos háztartás megélhetési költségeivel egyezik meg. És biztosan nem mindenki hajlandó nagy összeget fizetni ezért a díjért, amikor lakásvásárlás mellett dönt.

[hirdetés_2]
Forrás