Módosítsa az ingatlanárverési szervezetek kiválasztási kritériumait

Az Igazságügyi Minisztérium körlevelet készít az árverési képzés szabályozásáról, és útmutatást ad a vagyonárverések lebonyolítására alkalmas szervezetek kiválasztásához.

Az Igazságügyi Minisztérium közölte, hogy a 15. Nemzetgyűlés 2024. június 27-én a 7. ülésszakán elfogadta az ingatlanárverésről szóló törvény (2025. január 1-jétől hatályos) számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvényt, amelyben az Igazságügyi Minisztériumot két tartalom részletes meghatározásával bízták meg: (i) Az ingatlanárverési szervezetek kiválasztásáról (36. szakasz, 1. cikk) és (ii) Az árverezők szakmai képzésének programjáról, tartalmáról és szervezéséről szóló szabályzat (44. szakasz, 1. cikk).

Az ingatlanárverésről szóló törvény rendelkezései alapján az igazságügyminiszter 2017. május 16-án kiadta a 06/2017/TT-BTP számú körlevelet, amely szabályozza az ingatlanárverés területén az árverési képzési tanfolyam, az árverési képzési lehetőségek, a szakmai gyakorlat és az árverési gyakorlat eredményeinek tesztelése, valamint a formák keretprogramját.

Ezenkívül az igazságügyi miniszter kiadta a 02/2022/TT-BTP számú, 2022. február 8-i körlevelét is, amely az ingatlanárverési szervezetek kiválasztását irányítja.

Az Ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvény eltörölte azt a feltételt, hogy az árverési képzésen való részvételhez legalább 3 év szakmai tapasztalat szükséges a képzett területen; eltörölte az ingatlanárverésen való képzés alóli mentességet biztosító szabályozást; egyes formák már nem felelnek meg a gyakorlati követelményeknek. Ezenkívül a 02/2022/TT-BTP számú körlevél végrehajtása révén nehézségek és problémák merültek fel.

Ezért az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvény hatékony, gyors és szinkron végrehajtása, valamint a 06/2017/TT-BTP számú és a 02/2022/TT-BTP számú körlevelek végrehajtásával kapcsolatos számos nehézség és probléma leküzdése érdekében az Igazságügyi Minisztérium körlevelet készített, amely szabályozza az árverési képzési tanfolyam keretprogramját, az árverési képzési lehetőségeket; a szakmai gyakorlatot és az árverési gyakorlat eredményeinek tesztelését; az árverezők szakértelmével és szakmájával kapcsolatos képzés programját, tartalmát és szervezését; az ingatlanárverési szervezetek kiválasztására vonatkozó útmutatást; valamint az ingatlanárverés területén szükséges nyomtatványokat.

Az árverési képzési lehetőséget és az árverési képzési tanfolyam keretprogramját illetően a körlevél-tervezet alapvetően átveszi a 06/2017/TT-BTP számú körlevél rendelkezéseit, amely kimondja, hogy az árverési képzési lehetőség az Igazságügyi Minisztérium alá tartozó Igazságügyi Akadémia. Az árverési képzés keretprogramját az Igazságügyi Akadémia vezeti az Igazságügyi Támogatási Osztállyal együttműködve, és kihirdetésre benyújtja az igazságügyminiszternek.

Az Igazságügyi Minisztérium közölte, hogy az ügyvédek és közjegyzők szakmai képzésére vonatkozó szabályozásokkal kapcsolatos kutatások alapján a körlevél tervezete meghatározza az árverezők szakmai képzésének tartalmát, beleértve egy vagy több tartalmat: az árverezés etikai kódexét; a vagyonárverésekkel és egyéb vonatkozó jogszabályokkal kapcsolatos jogi ismeretek naprakészen tartása és kiegészítése; árverési gyakorlati készségek; az árverési gyakorlat során felmerülő problémák megoldásához szükséges készségek; az árverési gyakorlati szervezetek irányításához, szervezéséhez és működtetéséhez szükséges készségek.

A szakmai képzést lebonyolító szervezetek közé tartozik: az Igazságügyi Akadémia, az Igazságügyi Támogatási Osztály és az árverezők szakmai társadalmi szervezetei.

Az árverezők szakmai képzésben való részvételének minimális időtartama évi 1 munkanap (évi 8 óra).

A körlevél tervezete meghatározza azokat az eseteket, amelyek esetében a szakmai továbbképzésen való részvételi kötelezettség teljesítettnek minősül az adott évben, például az ingatlanárverési joggal és az ingatlanárveréssel kapcsolatos jogszabályokkal kapcsolatos kutatási cikkek megjelentetése belföldi vagy külföldi szakjogász folyóiratokban; ingatlanárverésről szóló könyvek és tankönyvek írása vagy írásában való részvétel; ingatlanárverésről szóló oktatásban való részvétel a Bírói Akadémián...

Az eszközárverési szervezetek kapacitására, tapasztalatára és hírnevére vonatkozó kritériumok módosítása és kiegészítése

Az eszközök árverését lebonyolító szervezet kiválasztására vonatkozó útmutatóval kapcsolatban a körlevél tervezete a 02/2022/TT-BTP számú körlevél gyakorlatban továbbra is hatályos rendelkezéseinek átvételén alapul, ugyanakkor számos rendelkezést módosít és kiegészít, hogy megfeleljen az eszközök árveréséről szóló törvény egyes cikkei módosításáról és kiegészítéséről szóló törvénynek, leküzdve a felmerülő nehézségeket, akadályokat és korlátozásokat. A módosítások és kiegészítések néhány fő tartalma konkrétan a következő:

Az ingatlanárverési szervezetek kiválasztási kritériumainak értékelésével kapcsolatban (33. cikk) a Körlevél tervezete módosítja és kiegészíti a 02/2022/TT-BTP számú körlevél 5. cikkének 5. záradékának a) és b) pontját, szűkítve a jogsértések körét, amelyekért pontokat vonnak le, amikor az árverési szervezetek benyújtják kiválasztási kérelmüket. Ennek megfelelően csak azokat a cselekményeket kell kiválasztani, amelyek közvetlenül kapcsolódnak az ingatlanárverési szervezetek és az árverezők kapacitásához, tapasztalatához, integritásához és szakmai etikájához, a szakmai tevékenységek során elkövetett szándékosság és súlyosság esetén, mint például a rossz árverési nyertes kihirdetése, összejátszás, árlenyomás stb., az ingatlanárverési szervezetek szakmai tevékenységekben való felelősségének fokozása érdekében.

Az ingatlanárverési szervezetek felelősségi körét (36. cikk) és a tartományok, valamint a központilag irányított városok Igazságügyi Minisztériumának feladatait (37. cikk) illetően , annak a helyzetnek a megoldása érdekében, amikor az ingatlantulajdonosoknak nehézséget okoz az ingatlanárverési szervezet által bejelentett kiválasztásban való részvételhez szükséges regisztrációs dokumentációban szereplő információk pontosságának ellenőrzése és igazolása, a Körlevél tervezete szabályokat tartalmaz az ingatlanárverési szervezet felelősségi körére vonatkozóan (36. cikk 3. pont), beleértve a kiválasztásban való részvételhez szükséges regisztrációs dokumentációban szereplő információk teljességéért és pontosságáért való felelősséget, valamint a szervezet székhelye szerinti Igazságügyi Minisztériumnak az ingatlanárverések szervezéséről és tevékenységéről szóló, a jelen Körlevéllel kiadott nyomtatvány szerinti jelentés éves rendszerességgel történő megküldését.

Ugyanakkor a körlevél-tervezet kiegészíti a tartomány vagy a központilag irányított város Igazságügyi Minisztériumának a fenti jelentés Nemzeti Vagyonárverési Portálon történő közzétételére vonatkozó felelősségére vonatkozó szabályozást (37. cikk, 2. záradék, e) pont).

Az eszközárverési szervezet nyilvánosan közzétett szervezeti és eszközárverési tevékenységeiről szóló jelentés alapján az eszköztulajdonosok könnyen hozzáférhetnek, kihasználhatják és kereshetnek, ami az eszközárverési szervezet pontozását és kiválasztását szolgálja.

Az „Ingatlanárverési szervezetek kiválasztására vonatkozó kritériumok pontozási táblázata” című függelékkel kapcsolatban, az Ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvény rendelkezései alapján, a körlevél tervezetéhez csatolt függelék eltörölte az „Árverési szolgáltatási díjak, megfelelő ingatlanárverési költségek” kritériumot; módosított és kiegészített számos konkrét alkotókritériumot a következő irányokba: (i) Hatékony árverési tervek előmozdítása, az árverések lebonyolítására szolgáló informatikai technológia alkalmazása és az árverések szervezésének felügyeletére vonatkozó tervekre vonatkozó kritériumok kiegészítése; (ii) a stabil székhelyre, az elérhetőségekkel (telefonszám, fax, e-mail cím...) ellátott egyértelmű címre vonatkozó kritériumok módosítása az egyértelműbb és megvalósíthatóbb megfogalmazás érdekében, korlátozva az árverési szervezetek helyzetét, amelyek egyértelmű cím nélkül bérelnek székhelyet; (iii) Az eszközárverési szervezetek kapacitására, tapasztalatára és hírnevére vonatkozó kritériumok módosítása és kiegészítése a tisztesség és az átláthatóság biztosítása érdekében, beleértve az árveréseket lebonyolító egyes árverezők tapasztalatára, kapacitására és hírnevére való összpontosítást.

Kérlek, olvasd el a teljes tervezetet, és írd meg ide a véleményed.

Forrás: https://thoibaonganhang.vn/sua-tieu-chi-lua-chon-to-chuc-dau-gia-tai-san-157130.html