Hogyan viszonyul Hanoi jövedelmének növekedése az ingatlanárakhoz?

Hanoi konkrétan arra törekszik, hogy 2023-ra az egy főre jutó átlagos jövedelem elérje a 150 millió VND/fő/év átlagot, 2019-hez képest az átlagos jövedelemnövekedési ütem 6%/év. Eközben a lakásárak növekedési üteme 2019 és 2023 első felé között 13%/év.

„ Egyértelmű, hogy a valóság az, hogy Hanoiban az egy főre jutó jövedelem növekedése alacsonyabb, mint a lakásárak növekedése ” – mondta Do Thu Hang, a Savills Hanoi tanácsadásért és kutatásért felelős vezető igazgatója.

Hanoiban az egy főre jutó jövedelem növekedése alacsonyabb, mint a lakásárak növekedése. (Illusztráció: CafeBiz)

Hang asszony szerint ez egy példa arra, hogy a lakásvásárlás hosszabb időt vesz igénybe, ha ez a különbség szélesedik. Ha ez a két szám nem közeledik egymáshoz, az általában véve meghosszabbítja és megnehezíti a lakásvásárlást mind a Hanoiban élők, mind a más tartományokból származók számára, akik Hanoiban szeretnének házat vásárolni.

Nem is beszélve az alacsony építésű lakóépületekről, amikor az ár magas, a vevők az ár ésszerűségét, valamint a termék valós értékével való megfelelőségét is figyelembe veszik. Innentől kezdve a vevő döntése lassabb és hosszabb lesz.

A Savills 2023-as első féléves piaci jelentése azt is mutatja, hogy a lakáspiacon az új kínálat 76%-kal nőtt negyedévhez képest, és 125%-kal éves szinten, 3596 lakásra. Ebből az elsődleges piacon 20 412 lakást adtak át, ami 5%-os növekedést jelent negyedévhez képest és 14%-os éves növekedést.

Ezzel szemben a villa- és sorházpiacon nem volt új projekt a negyedévben, az összes új kínálat meglévő projektekből származó 126 egységből származott, ami 334%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de 14%-os csökkenést éves szinten.

2023 második negyedévében a hanoi piacon a lakások átlagos elsődleges eladási ára elérte az 53 millió VND/m2-t. Ez az ár 18 egymást követő negyedévben emelkedett, és 73%-kal magasabb, mint 2019 első negyedévében.

Hang asszony által említett ok a növekvő telekárak és építési költségek.

Ezenkívül a termékek, a környező infrastruktúra és közművek minőségének javításába, valamint a belső projektekbe való befektetés szükségessége is ahhoz vezet, hogy az elsődleges piaci árak, vagy az újonnan indított projektek árai mindig magasabbak, mint az eladó lakások általános piaci szintje.

Eközben a villák és sorházak esetében a 2023-as második negyedévben az előző negyedévhez képest egyes villák és sorházak árai lefelé korrigálódtak. A sorházak esetében nem történt árcsökkenés.

Ngoc Vy

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló
Harag

Forrás: https://vtc.vn/tang-truong-thu-nhap-cua-nguoi-ha-noi-the-nao-so-voi-gia-nha-ar808742.html