(CLO) A HoREA elnöke szerint Ho Si Minh-városban több száz projekt jogi akadályokkal néz szembe, részben a befektetők alkalmatlansága miatt. Ha ezeket az akadályokat nem szüntetik meg hamarosan a projektek újraindítása érdekében, az nemcsak a földterületek pazarlását jelenti, hanem az állami költségvetési bevételek kiesését is eredményezi.
A Ho Si Minh-város Építési Osztályának adataira hivatkozva a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) kijelentette, hogy a 2015 és 2023 közötti időszakban a városban 86 ingatlan- és kereskedelmi lakásprojektet állítottak le vagy még nem valósítottak meg, ami a teljes 138 lakásprojekt 62,3%-át teszi ki.
A HoREA hangsúlyozta, hogy a leállított 86 ingatlanprojekt akár 964 hektárnyi földterületet is magában foglal, ami a vállalkozások számára a földterületek és a befektetési tőke hatalmas pazarlását eredményezi.
A 86 leállított projekt mellett a városnak 220 ingatlanprojektje van, amelyek jogi problémákkal küzdenek, beleértve a miniszterelnök munkacsoportja által utalt 72 projektet és a HoREA által összeállított 148 projektet.
Hatalmas pazarlás földet adni alkalmatlan ingatlanfejlesztőknek. (Szemléltető kép/VNA)
Az összesen 220 projektből 77 feldolgozásra került, elérve a 35%-os készültséget, míg 143 projekt feldolgozása még folyamatban van.
Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke úgy véli, hogy több száz projekt jogi akadályokkal néz szembe, részben a befektetők alkalmatlansága miatt. Chau úr hangsúlyozta: Ha ezeket az akadályokat nem szüntetik meg hamarosan a projektek újraindítása érdekében, az nemcsak a földterületek pazarlását és az állami költségvetés bevételkiesését okozza, hanem nehézségeket okoz a vállalkozásoknak is, és lakáshiányhoz vezet, ami megnehezíti a lakásárak rövid távú csökkenését.
A fejlesztő kapacitásával kapcsolatos problémák mellett Chau úr azt is kijelentette, hogy számos ingatlanprojekt jelenleg elakadt a projektátadási szabályozás akadályai miatt.
A jelenlegi szabályozás szerint a befektető csak azután ruházhatja át a projektet, miután teljesítette a földdel kapcsolatos összes pénzügyi kötelezettségét.
A HoREA azzal érvel, hogy ez nem igazán felel meg a valóságnak, mivel ha a befektető teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, akkor mindössze 21 napot kell várnia a földhasználati jogok igazolásának megadására, ami nem különbözik a 2014-es ingatlanügyletekről szóló törvény korábbi szabályozásától.
Ezért a HoREA azt javasolja, hogy a projektek átadását akkor is engedélyezzék, ha a befektető még nem teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, feltéve, hogy a kedvezményezett felelős e kötelezettségek teljesítéséért a nevében.
„Ez a megközelítés segít megoldani több száz elakadt projekt helyzetét, miközben biztosítja, hogy az állami költségvetés továbbra is beszedje az összes adót és díjat” – mondta Chau úr.
A HoREA elnöke elemezte, hogy a rossz hitelek kezeléséről szóló 42. számú határozat lehetővé teszi az ingatlanprojektek biztosítékkal történő átruházását anélkül, hogy előzetesen teljesíteni kellene a pénzügyi kötelezettségeket. Ennek köszönhetően a 2017-2023 közötti időszakban számos projektet gyorsan feldolgoztak, elősegítve a piac zökkenőmentesebb működését.
Továbbá a 2020-as beruházási törvény kimondja, hogy az ingatlanszektoron kívüli projektek átruházásához csak az szükséges, hogy a projekt ne szüntesse meg működését, és megfeleljen a beruházási jóváhagyási dokumentumban foglalt feltételeknek. A HoREA azzal érvel, hogy ennek az elvnek az ingatlanprojektekre való alkalmazása biztosítaná a különböző típusú projektek közötti méltányosságot.
Ezért, ha javaslat születik arról, hogy azokban az esetekben, amikor a befektető egy olyan ingatlanprojekt egészét vagy egy részét átruházza, amely még nem teljesítette a földterülettel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeit, az átvevő befektető köteles legyen teljesíteni ezeket a kötelezettségeket az átruházó befektető nevében. Ez elősegítené a piac élénkítését és lehetőséget teremtene a leállt projektek újraindítására.
„Ez a javaslat bevételt is biztosít az állami költségvetés számára, mivel a felvásárló vállalkozás továbbra is teljesíti pénzügyi kötelezettségeit” – hangsúlyozta a HoREA.
[hirdetés_2]
Forrás: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html
Hozzászólás (0)