Földosztás alkalmatlan ingatlanbefektetőknek: Pazarlás!

(CLO) A HoREA elnöke, Ho Si Minh-városban több száz projekt jogi problémákkal küzd, részben az alkalmatlan befektetők miatt. Ha nem oldják meg a problémákat hamarosan az újraindítás érdekében, az a földterületek pazarlását és az állami költségvetési bevételek elvesztését jelenti.

A Ho Si Minh-város Építési Minisztériumának adataira hivatkozva a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) közölte, hogy a 2015 és 2023 közötti időszakban a városban 86 felfüggesztett vagy meg nem valósult ingatlan- és kereskedelmi lakásprojekt volt, ami a teljes 138 lakásprojekt 62,3%-át teszi ki.

A HoREA hangsúlyozta: 86 felfüggesztett ingatlanprojekt földhasználati léptéke eléri a 964 hektárt, ami a földterületek és a vállalkozások beruházási tőkéjének hatalmas pazarlását okozza.

A 86 felfüggesztett projekt mellett a városnak 220 ingatlanprojektje is jogi problémákkal küzd, beleértve a miniszterelnöki munkacsoport által áthelyezett 72 projektet és a HoREA által összeállított 148 projektet.

Hatalmas pazarlás földet adni alkalmatlan ingatlanbefektetőknek. (Illusztrációs fotó/VNA)

A összesen 220 projektből 77 feldolgozásra került, ami elérte a 35%-ot, és 143 projekt feldolgozása még folyamatban van.

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke elmondta, hogy több száz projekt jogi problémákkal küzd, részben a befektetők hozzá nem értése miatt. Chau úr hangsúlyozta: Ha a problémákat nem oldják meg hamarosan az újraindítás érdekében, az a földterületek pazarlásához, az állami költségvetési bevételek kieséséhez, a vállalkozások nehézségeihez és a lakáskínálat hiányához vezet, ami megnehezíti a lakásárak rövid távú csökkentését.

A befektető kapacitásával kapcsolatos problémák mellett Chau úr azt is elmondta, hogy számos ingatlanprojekt jelenleg elakadt a projektátadási szabályozással kapcsolatos problémák miatt.

A jelenlegi szabályozás szerint a befektetők csak akkor ruházhatják át a projekteket, ha teljesítették a földterülettel kapcsolatos összes pénzügyi kötelezettségüket.

A HoREA úgy véli, hogy ez nem igazán felel meg a valóságnak, mivel ha a befektető teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, akkor mindössze 21 napot kell várnia a földhasználati jog igazolásának megszerzésére, ami nem különbözik a 2014-es ingatlanügyletekről szóló törvény korábbi szabályozásától.

Ezért a HoREA azt javasolta, hogy akkor is engedélyezzék a projektátruházást, ha a befektető nem teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, azzal a feltétellel, hogy a kedvezményezett feleljen e kötelezettség teljesítéséért.

„Ez a megközelítés segít megoldani a több száz „eltussolt” projekt helyzetét, miközben biztosítja, hogy az állami költségvetés továbbra is beszedje az összes adót és díjat” – mondta Chau úr.

A HoREA elnöke elemezte, hogy a rossz hitelek kezeléséről szóló 42. számú határozat lehetővé teszi a biztosított eszközökkel rendelkező ingatlanprojektek átruházását anélkül, hogy előbb teljesíteni kellene a pénzügyi kötelezettségeket. Ennek köszönhetően a 2017-2023 közötti időszakban számos projektet gyorsan sikerült kezelni, elősegítve a piac zökkenőmentesebb működését.

Ezenkívül a 2020-as Befektetési Törvény kimondja, hogy egy nem ingatlanszektorbeli projekt átruházásához elegendő, ha a projektet nem lehet leállítani, és meg kell felelnie a beruházási jóváhagyási dokumentumban foglalt feltételeknek. A HoREA úgy véli, hogy ha ezt az elvet az ingatlanokra alkalmazzák, az biztosítja a projekttípusok közötti méltányosságot.

Ezért, ha azt javasolják, hogy a befektető egy olyan ingatlanprojekt egészét vagy egy részét ruházza át, amely nem teljesítette a projekt földterületével kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeit, az átruházást kapó befektető köteles lesz teljesíteni ezt a kötelezettséget az átruházó befektető nevében, ami elősegíti a piac kitisztulását és lehetőséget teremt a leállt projektek újraindítására.

„Ez a javaslat bevételt is biztosít az állami költségvetés számára, amikor az átvevő vállalkozás továbbra is teljesíti pénzügyi kötelezettségeit” – hangsúlyozta a HoREA.

Forrás: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html