Befektetési kilátások a vietnami ingatlanpiacon 2025-ben

(CLO) Február 13-án a Savills ingatlanpiaci jelentést tett közzé, amely Hanoi és Ho Si Minh-város két nagyvárosának ingatlantípusaira összpontosított. Ez az iparág fejlődését mutatja be a vietnami gazdaság globális nehézségekkel szembeni erős ellenálló képességének kontextusában.

A lakóingatlanok helyreállítják a kínálatot

A Savills jelentése szerint a 2025-ös lakáspiac számos pozitívumot tartogat. Az új év kezdetén a hanoi lakáskínálat várhatóan eléri a 25 200 egységet. Ebből továbbra is a B osztály vezet, a jövőbeli kínálat 88%-át adva, a nagyvárosi projektek pedig a piaci részesedés 70%-át teszik ki. 2026-tól kezdődően 91 projekt mintegy 70 000 lakása nyílik meg értékesítésre. A Dong Anh, a Hoai Duc és a Hoang Mai várhatóan a piaci részesedés 52%-át teszi ki.

Ho Si Minh-városban az elsődleges kínálat körülbelül 6500 egységet ért el 2024 negyedik negyedévében, ami 35%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de 13%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest. 2024-ben az elsődleges kínálat 10%-kal nőtt éves szinten, közel 11 900 egységre. Az értékesítés 2024 negyedik negyedévében elérte a 2700 tranzakciót, ami 43%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de 10%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest. Az átlagár nettó 91 millió VND/m2 volt, ami 36%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 33%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest, a magas árú új kínálat és a meglévő projektek miatti eladási árak emelkedése miatt.

A megfizethető lakások szűkössége a mérsékelt költségvetéssel rendelkező vásárlókat a szomszédos piacok, például Binh Duong, Dong Nai és Long An felé terelte. A kereslet változása a Binh Duong-i lakástranzakciók jelentős, éves szinten több mint 200%-os növekedését eredményezte.

2025-re várhatóan több mint 10 000 lakás kerül átadásra, amelynek 54%-át a B osztály teszi ki. A 2027-es kilátásokat és jövőképet tekintve Ho Si Minh-városban a jövőbeni kínálat eléri a 46 000 lakást 69 projektből. A Thu Duc City várhatóan 52%-ot, Binh Tan 11%-ot, a 7. kerület pedig 10%-ot fog képviselni.

A lakáskínálat erőteljesen fellendül 2025-ben

Hasonlóképpen, a Villa/Sorház szegmens is pozitívabb fejleményeket mutatott az előző időszakhoz képest. Hanoiban az új kínálat 2024 negyedik negyedévében elérte a 4655 egységet 11 projektből. Az elsődleges kínálat elérte az 5002 egységet 18 projektből, ami hétszeres növekedést jelent negyedévhez és éves szinten. A tranzakciók száma 2024 utolsó negyedévében meredeken nőtt, elérve a 3317 tranzakciót, ami tízszerese a negyedévnek és ötvenszerese az előző évnek. A negyedévben a felvételi ráta 18 százalékponttal nőtt, elérve a 66%-ot.

Ho Si Minh-városban az új kínálat 2024-ben korlátozott, két projektből mindössze 197 egységet adnak át. Az elsődleges kínálat éves szinten 2%-kal csökkent, 970 egységre. A 30 milliárd VND/egység feletti szegmens továbbra is dominál, 74%-os piaci részesedéssel. 2024 negyedik negyedévében a tranzakciók volumene meredeken, 65%-kal csökkent az előző negyedévhez képest és 6%-kal az előző évhez képest. Az elsődleges árak a negyedik negyedévben 20%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, de éves szinten 10%-kal csökkentek, így négyzetméterenként 330 millió VND-t adtak át.

A felsőkategóriás szegmens továbbra is domináns marad Ho Si Minh-városban a korlátozott földterület és a magas inputköltségek miatt, míg a megfizethető kínálat a szomszédos tartományokra is kiterjed a folyamatosan fejlődő infrastruktúrának köszönhetően. 2025-re Ho Si Minh-város piacán több mint 700 egység kerül forgalomba, amelynek 55%-a a meglévő projektek következő fázisaiból származik. A 20 milliárd VND feletti árú termékek 70%-ot tesznek ki.

A kereskedelmi ingatlanok iránti kereslet továbbra is erős

A Saivlls jelentése szerint a hanoi piacon a kiskereskedelmi üzlettípusok kínálata negyedéves szinten stabil maradt, éves szinten pedig 2%-kal nőtt a Heritage West Lake, a Taisei Square és a Grand Terra projektek három új kiskereskedelmi pódiumának köszönhetően. A bruttó földszinti bérleti díjak Hanoiban negyedéves szinten 2%-kal, éves szinten pedig 5%-kal nőttek. Figyelemre méltó, hogy a központi területen a bérleti díjak meredeken emelkedtek, negyedéves szinten 33%-kal, éves szinten pedig 40%-kal, elérve a 4,5 millió VND/m2/hó értéket, míg a kihasználtság éves szinten 3 százalékponttal csökkent, elérve a 85%-ot.

A kilátások tekintetében 2025 végére a hanoi kiskereskedelmi piac várhatóan 140 700 m2 új kiskereskedelmi kínálattal bővül négy bevásárlóközpontban és három kiskereskedelmi pódiumon keresztül. 2026-ban és 2027-ben a kínálat további 174 100 m2 bérbeadható alapterülettel fog bővülni hét projektből.

Hoang Nguyet Minh asszony, a Savills Hanoi kereskedelmi ingatlanok bérbeadásáért felelős vezető igazgatója így nyilatkozott: „A nemzetközi kiskereskedelmi csoportok továbbra is terjeszkednek Hanoiban, és a luxus üzlethelyiségek iránti kereslet továbbra is magas a korlátozott megfelelő kínálat miatt.”

Hoang Nguyet Minh, vezető igazgató, kereskedelmi lízing, Savills Hanoi

Eközben Ho Si Minh-város piacán a teljes kiskereskedelmi kínálat 1%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, és 6%-kal éves szinten, elérve az 1,6 millió négyzetmétert. Az új kínálat a nem központi területeken koncentrálódik a nagy földalapoknak és a városi terjeszkedésnek köszönhetően.

Ho Si Minh-városban 2024-ben a kiskereskedelmi bérleti szerződések 88%-a márkabővítés volt, az új márkák a teljes bérbeadott területnek mindössze 12%-át teszik ki. Az élelmiszer- és italforgalmazó (F&B) bérlők vezetnek, a bérbeadott terület közel egyharmadát teszik ki, őket követik a divatbérlők 24%-os piaci részesedéssel, a szórakoztatóipar pedig 17%-os piaci részesedéssel.

A földszinti átlagos bérleti díj elérte a havi 1,4 millió VND/m2-t, ami mindhárom területen évről évre emelkedett. A növekedést az éves áremelkedések, az új projektek magas bérleti díjai és a központi területen található projektek hajtották. Az előrejelzések szerint a növekvő fogyasztói kereslettel és a tehetős osztály növekedésével Ho Si Minh-város továbbra is vonzza a nemzetközi márkákat, különösen a luxus szegmensben.

Sokféle kereskedelmi ingatlanpiac is sok pozitívumot mutatott 2025-ben.

A szállodaiparban a potenciál is nyilvánvalóbb a turisztikai ágazat növekedésének köszönhetően. Savills úgy véli, hogy a jövőbeli kínálat várhatóan átalakítja a hanoi piacot, 68 projekt várhatóan 12 065 szobát kínál 2025-től. A Hanoiba érkező jelentős márkák közé tartozik a Hilton, a Fusion, az Accor és a Four Seasons.

Ho Si Minh-városban minden szegmens negyedéves és éves szinten is javulást mutatott, a foglaltság negyedéves szinten 10 százalékponttal, éves szinten pedig 4 százalékponttal 71%-ra nőtt. Az átlagos szobaárak negyedéves szinten 10%-kal, éves szinten pedig 6%-kal emelkedtek, így szoba/éjszaka áron 2,1 millió VND-t értek el.

Neil McGregor, a Savills Vietnam vezérigazgatója így nyilatkozott: „A szállodaipar teljesítménye Ho Si Minh-városban várhatóan 2025-re teljesen helyreáll, köszönhetően a nemzetközi turisták, különösen a kulcsfontosságú küldőpiacokról érkezők erőteljes visszatérésének.”

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html