Hanoi ingatlankínálata 2025-re megduplázódik, mint Ho Si Minh-városé.

(CLO) Rövid távon a lakóingatlanok kínálata 2025-ben is tovább fog növekedni, mintegy 10%-kal 2024-hez képest. Valójában számos projektnek vannak tervei az „indításra”, hogy kihasználják a piac fellendülésének lehetőségét.

Az ingatlanárak továbbra is emelkednek

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VAR) szerint a vietnami ingatlanpiac túl van a legnehezebb időszakán, a kínálat évről évre meredeken növekszik. Az újonnan indított lakásépítési projektek, különösen a lakások szegmensében, jó abszorpciós arányokat produkáltak. A piac azonban továbbra is számos kihívással néz szembe.

A VAR a következőket nyilatkozta: A piaci fellendülés továbbra is egyértelmű különbségeket mutat a szegmensek, régiók, terméktípusok, sőt még a beszállítók között is.

Rövid távon a lakóingatlan-kínálat 2025-ben is tovább fog növekedni, mintegy 10%-kal 2024-hez képest. (Fotó: ST)

A lakáskínálat mennyisége és minősége továbbra sem elegendő az emberek tényleges igényeinek kielégítésére, ami egyes településeken az ingatlanárak folyamatos emelkedését okozza, új árszintet kialakítva. Ez a tényező rövid távon előnyöket biztosít azoknak a befektetőknek, akik "tiszta" földalappal rendelkeznek.

A túl magasra felhajtott ár azonban hosszú távon nehéz problémát jelent a piac számára, mivel befolyásolja a területrendezési díjak, a földhasználati díjak és az új projektek fejlesztésének költségeit.

Különösen a tőkeköltségek növekedése nehezíti meg az ingatlanárak csökkenését, ami messze meghaladja sokak megfizethetőségét. Ez növeli annak kockázatát, hogy egyes projekteket ugyan megnyílnak eladásra, de nehezen tudnak felszámolni, mivel a kínálat meghaladja a keresletet, amely hosszú éveken át képes lenne kielégíteni a pénzügyi kapacitást.

„A földterületekre, a lakhatásra és az ingatlanpiacra vonatkozó új jogszabályok kidolgozásával és végrehajtásával azonban számos akadály fokozatosan megoldódik, a VAR pedig abban reménykedik, hogy az elkövetkező időszakban támogatni tudja a piac fellendülését és stabilizálódását” – mondta a VAR.

Hanoi ingatlankínálata kétszerese Ho Si Minh-városénak.

A VARS előrejelzése szerint rövid távon a lakóingatlan-kínálat 2025-ben is tovább fog növekedni, mintegy 10%-kal 2024-hez képest. Valójában számos projektnek vannak tervei az „indításra”, hogy kihasználják a piac fellendülésének lehetőségét.

Az ingatlankínálat várhatóan főként a nagyobb befektetők által lakott északi régió tartományainak és városainak nagyvárosi területeiből fog származni. Csak Hanoiban és a környező városokban a becslések szerint 2025-re eléri a 37 ezer terméket. Eközben Ho Si Minh-városban és külvárosaiban a becslések szerint a termékkínálat eléri a 18 ezer terméket.

A lakáspiac továbbra is a piacvezető szegmens, főként az 50 millió VND/m2 vagy annál magasabb árfekvésűek, a luxuskínálat növekedésével.

A villa/sorház típusú lakások fokozatosan a piac „központjává” válnak, mivel a kínálat növekszik a nagyvárosi projektekből, amelyek várhatóan szinkronizált infrastruktúrával és közművekkel rendelkeznek, és megnyílnak értékesítésre. Eközben a földterületek kínálata tovább csökkenni fog a telekmegosztásra és -eladásra vonatkozó „szigorodó” szabályozások miatt. A lakáskínálat azonban továbbra is szűkös lesz, különösen a megfizethető lakhatási szegmensben.

A VAR-ok szerint a szociális lakásprojektek kínálata várhatóan „jelentősen” növekedni fog 2025-ben, de a piac teljes lakáskínálati szerkezetének még mindig nagyon kis részét teszi ki.

A VAR-ok értékelése: A kínálat növekszik, de a kereslethez képest még mindig szűkös, és főként nagybefektetők nagyvárosi projektjeiből származik, ami továbbra is segíteni fogja az újonnan indított lakásépítési projekteket a magas „horgony” eladási árak fenntartásában. Eközben a másodlagos árszint továbbra is lassan emelkedni fog.

Konkrétan a lakások árszintje a nagyvárosokban tovább fog emelkedni, 2024-hez képest alacsonyabb, 7-10%-os növekedéssel, mivel a jelenlegi árszint meglehetősen magas, a piac növekedési lendülete lelassul, amikor sok régi, infrastruktúra és közművek nélküli lakástermék átvételi ára túl magas a tényleges értékükhöz képest.

A telek szegmensben az elsődleges árszint meredeken emelkedett a jó áremelkedési potenciálnak köszönhetően. A villák/sorházak és sorházak árszintje továbbra is magas marad a szűkös telekalapok és a megnövekedett beruházási költségek, különösen a telekköltségek növekedése miatt.

A VARS úgy véli, hogy a 2025-ben indult lakásépítési projektek továbbra is figyelmet fognak kelteni, kereskedni fognak velük, és jól fognak abszorpcióra kerülni, de az abszorpciós ütem valószínűleg lassulni fog. A lakáspiac továbbra is „dominálni” fogja a piaci likviditást.

A lakások likviditása azonban továbbra is a nagyvárosi projektekben fog koncentrálódni. A lakáskereslet, különösen a befektetési kereslet, továbbra is az elővárosi területekre, valamint a 2. és 3. szintű városokba fog eltolódni, ahol az árak alacsonyabbak, és a jövőben nagyobb a növekedés lehetősége. A fejlett infrastruktúrával és nagy potenciállal rendelkező területeken található, „standard” jogi státuszú, parcellákra osztott telkek továbbra is azt a szegmenst jelentik, amelyre sokan hajlandóak „pénzt költeni”.

Forrás: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html