Ingatlanpiac 2025 első 6 hónapjában: A régiók közötti összeköttetési infrastruktúra „kihasználásával” Ho Si Minh-város növeli vonzerejét

A régiók közötti összeköttetési infrastruktúra, a szinkron tervezési politikák és a közberuházási tőke folyamatos prioritásának köszönhetően a makrogazdaság „stabil alapként” működik, segítve az ingatlanpiacot abban, hogy fokozatosan kilépjen a védekező szakaszból, és az év második felében egy fenntarthatóbb fellendülési ciklus felé haladjon.

Július 22-24. között a Batdongsan.com.vn megszervezte az "Ingatlanpiac áttekintése 2025 első 6 hónapjában" című rendezvényt Ho Si Minh-városban és Hanoiban , összesen közel 1500 résztvevővel. A rendezvényen a Batdongsan.com.vn rengeteg információt, a legfrissebb piaci adatokat és mélyreható elemzéseket nyújtott a vevők, befektetők, brókerek és ingatlanügynökök támogatására.

A makrogazdaság pozitív ritmust tart fenn, alapot teremtve a piac támogatására

2025 első fele számos figyelemre méltó változást hozott a vietnami ingatlanpiacon. Számos makrogazdasági ingadozás közepette az állam pozitív politikákat vezetett be, amelyek megalapozták a gazdaság általános, és különösen az ingatlanpiac fellendítését. Az olyan tényezők, mint a kölcsönös adópolitika, a közberuházások kifizetésének gyorsasága, a kamatláb-kiigazítási jelzések, az egyesülés utáni új városrendezési orientáció... játsszák a fő hajtóerőt a piaci bizalom fenntartásában és a tranzakciós trendek alakításában 2025 második felében.

Az egyik alapvető tényező, hogy a kamatlábak továbbra is alacsonyak, miközben a hitelnövekedés a javulás jeleit mutatja, különösen a lakáshitel- és az üzleti hitelcsoportokban. Ez fontos támogatást nyújt a fogyasztói és beruházási kereslet ösztönzéséhez, valamint a tőkeáramlás reálgazdasági tevékenységekbe való megnyitásához.

Figyelemre méltó, hogy a kormány 151. számú rendelete és a 78. számú hivatalos közleménye közvetlenül megszüntette az ingatlanprojektek jogi „szűk keresztmetszeteit”. Ez a szabályozássorozat várhatóan a következő negyedévekben fog hatással lenni, elősegítve a projektek megvalósításának előrehaladását és hozzájárulva a piaci kínálat és kereslet helyreállításához.

Ennek az időszaknak a kiemelkedő eseménye az egyesülés utáni új növekedési pólusok kialakulása, különösen Ho Si Minh-város - Binh Duong - Ba Ria - Vung Tau összekötő területe. Minden település a saját szerepét tölti be az összekapcsolódó értékláncban: Ho Si Minh-város - pénzügyi, koordinációs és csúcskategóriás szolgáltató központ; Binh Duong - ipari - high-tech mag; Ba Ria - Vung Tau - logisztikai központ - nemzetközi tengeri kikötő. Ez a többpólusú fejlődési modell nemcsak növekedési lendületet teremt minden település számára, hanem megnyitja a lehetőséget Vietnam legnagyobb nagyvárosi területének kialakulására is.

A makrogazdaság „stabilizáló alapként” működik, segítve az ingatlanpiacot abban, hogy fokozatosan kilépjen a védekező szakaszból, és az év második felében egy fenntarthatóbb fellendülési ciklus felé haladjon. (Forrás: Pexels)

A kulcsfontosságú metropolisz, Ho Si Minh-város mellett a tartományok és városok egyesülése új ipari és turisztikai központokat is létrehoz, amelyek szinergiát és pozitív hatást gyakorolnak az ingatlanpiacra.

Például a tipikus ipari központok közé tartozik: Bac Ninh - high-tech ipari központ; Hai Phong - kereskedelmi - logisztikai - ipari központ; Dong Nai - ipari - logisztikai - high-tech mezőgazdasági központ.

A központi régióban Da Nang és Quang Nam egyesülése egy integrált logisztikai-ipari-turisztikai központot hoz létre, ahol a turisztikai-szolgáltatási szektor a GDP 71%-át teszi ki, támogatva a gazdaságot. Hasonlóképpen, az egyesülést követően egy nemzetközi tengeri-energiai és turisztikai gazdasági központ is létrejön az új Khanh Hoa-ban.

A régiók közötti összeköttetési infrastruktúra, a szinkron tervezési politikák és a közberuházási tőke folyamatos prioritásának köszönhetően a makrogazdaság „stabil alapként” működik, segítve az ingatlanpiacot abban, hogy fokozatosan kilépjen a védekező szakaszból, és az év második felében egy fenntarthatóbb fellendülési ciklus felé haladjon.

Az árak tovább emelkednek, a kamatszintek helyreállnak

Az ingatlanpiac 2025 második negyedévében továbbra is emelkedő tendenciát mutatott az árakban, különösen az eladási szegmensben. A Batdongsan.com.vn adatai szerint az átlagos kikiáltási ár tovább emelkedik a fokozatosan felszabaduló befektetési cash flow és a fokozatosan pozitív makrogazdasági tényezők hátterében.

Eközben az eladó ingatlanok iránti érdeklődés (MĐQT) az előző negyedévhez képest kismértékben csökkent, ami a rövid távú megfigyelési pszichológiát tükrözi. A második negyedév végén azonban egyértelmű jelek mutatkoztak a hosszú ünnepek és az Egyesült Államok kölcsönös vámtarifáinak ideiglenes felfüggesztéséről szóló információk utáni fellendülésről.

Az eladási árak továbbra is emelkednek, az MĐQT enyhe csökkenést mutatott, de a hosszú ünnepek és a makrogazdasági ingadozások után fellendülés tapasztalható. (Forrás: Batdongsan.com.vn)

A bérbeadásra szánt ingatlanok piaca stabil maradt a második negyedévben. A bérleti díjak nem ingadoztak jelentősen, és a nagyobb városokban a minimálisan fizetendő ingatlanár (MĐQT) is stabil maradt.

Régió szerint Ho Si Minh-város piaca ellenállónak bizonyult a makrogazdasági ingadozásokkal szemben. Konkrétan az új Ho Si Minh-város (beleértve a Binh Duong és Ba Ria - Vung Tau egyesített területét) 6%-kal nőtt az első negyedévben az előző negyedévhez képest, ami az új városrendezési tervek iránti várakozások pozitív hatását mutatja. A régi Ho Si Minh-város szintén 6%-kal nőtt az első negyedévben, míg Hanoi 16%-os csökkenést regisztrált, ami a két fő gazdasági központ közötti érdeklődésbeli különbséget tükrözi.

A bérleti piac tekintetében a nagyobb városok továbbra is stabil ütemben mozognak: Ho Si Minh-városban kismértékben, 4%-kal, míg Hanoiban 1%-kal csökkentek a bérleti díjak.

Típus szerint a lakások szegmense volt az, amely a legnagyobb, +8%-os növekedést mutatta a lakáshitel-kamatlábak tekintetében 2025 második negyedévében. Ez pozitív jelzésnek tekinthető a piac részéről a lakáshitel-kamatlábak csökkentésére irányuló kiigazítások sorozata, valamint az új projektek megjelenése után Hanoiban és Ho Si Minh-városban.

A Ho Si Minh-város lakáspiaca ellenállónak bizonyult a makrogazdasági ingadozásokkal szemben. (Forrás: VnEconomy)

Ezzel szemben a telekpiac 19%-kal csökkent, ami egyértelmű „lehűlést” mutat az év eleji forró növekedési időszak után. Az olyan ingatlantípusok, mint a sorházak, villák és családi házak, szintén kismértékű, 2-15%-os csökkenést mutattak, ami a piac azon tendenciáját tükrözi, hogy védekezik a makrogazdasági ingadozásokkal szemben, és visszatér a könnyen kiaknázható ingatlantípusokhoz.

Összességében a 2025-ös második negyedév azt mutatja, hogy a piac „figyelem és várok” állapotban van, a régiók és a típusok között egyértelmű különbségtétellel.

Forrás: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html