 |
| A Thai Nguyen City-i telkek sok vevőt vonzanak. |
A befektetők sietve „vadásznak az olcsó ajánlatokra”.
A Thai Nguyen újság újságíróinak megfigyelései szerint a holdújév óta a tartomány ingatlanpiaca napról napra felmelegszik. Thai Nguyen város számos területe, mint például Thang Long városi terület, Danko City és az 1. számú lakóövezet a GO! Bevásárlóközpont közelében, az áremelkedés gócpontjává vált. Alig több mint egy hónap alatt sok telek ára 4-5-szörösére emelkedett. Pontosabban, egy tóra néző telek Thang Long városi területen jelenleg több mint 42 millió VND/m²-ért eladó, ami több mint 5 millió VND/m²-es növekedést jelent a Tet előtti árhoz képest.
Több nagy ingatlancég és iroda képviselői Thai Nguyenben, mint például a Minh Tan Land, a Hong Phat Land és az Építési és Építészeti Ingatlanok Részvénytársaság, megerősítették, hogy a tranzakciók száma megugrott, különösen a telkek, sorházak és lakások szegmensében.
Le Duc Quyet úr, a Le Quyet Land ingatlanügyleti irodájától elmondta: „Drámaszerűen megnőtt a földet vásárolni kívánó ügyfelek száma, főként azok, akik világos tervvel és teljes jogi dokumentumokkal rendelkező házakat és telkeket keresnek. Gyönyörű helyen lévő, teljes felszereltséggel rendelkező telkeket keresnek, hogy kihasználhassák a tartományi egyesüléssel kapcsolatos információkat.”
Nemcsak a központi terület, hanem az olyan külvárosi területek is, mint Quyet Thang és Phuc Xuan községek váltak „forró pontokká” a nemzetközi 6 csillagos üdülőhelyi projekt kezdete óta. A kis- és közepes méretű, 1,5 milliárd VND alatti telkek iránt gyorsan keresnek a kisbefektetők.
Nguyen Minh Tam asszony, a Thai Nguyen város Tan Lap kerületéből, megosztotta: „Hetek óta nézegetem a földeket, és az árak folyamatosan emelkednek. A minap 1,2 milliárd VND volt, másnap 1,4 milliárd VND. Nagyon aggódom, mert félek, hogy elszalasztom a lehetőséget, ha nem veszek, de ha mégis veszek, attól tartok, hogy az árat mesterségesen felfújták.”
A Thai Nguyen város adóhivatalának képviselője a következőket közölte: Az idei év első két hónapjában közel 2500 földhasználati jog átruházására irányuló kérelmet kaptunk. Az ezekből a tranzakciókból beszedett adó összege is több mint 30%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.
 |
| A Danko városi területen (Thai Nguyen város) ismét emelkednek a földárak. |
Több tényező együttes hatása is befolyásolja a földárak emelkedését.
A szakértők úgy vélik, hogy a Thai Nguyen Cityben az ingatlanárak megugrása ebben az időszakban nem egyszerűen a tartományi egyesülés hírének köszönhető, hanem több tényező együttes hatásának is az eredménye.
Bár hivatalos döntés még nem született a településekkel való egyesülésről, Thai Nguyen kiválasztása a Vietnami Állami Bank V. régiójának, az Adóhivatal VII. régiójának és az Államkincstár VII. régiójának központjának helyszínéül azonnal „katalizátorrá” vált az élénk ingatlanpiac számára.
Az egyesülést követően kialakuló új közigazgatási és gazdasági központ iránti elvárás erős tőkebeáramlást hajt a földpiacra. A korábbi egyesülések történelmileg azt mutatták, hogy az közigazgatási központként kiválasztott területeken a földárak gyakran 30-50%-kal emelkednek rövid idő alatt.
Ugyanakkor az emelkedő infláció és a folyamatosan emelkedő aranyárak sok befektetőt arra késztetnek, hogy az ingatlanpiacra összpontosítsanak. Sokan nyíltan hiszik, hogy a földvásárlás most lehetőséget ad a jövőbeli tervezésre, és egy módja annak, hogy megvédjék tőkéjüket a gazdaság kiszámíthatatlan ingadozásaitól.
Továbbá a jelentős politikai változások, mint például a Földtörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a Lakástörvény 2024 közepétől hivatalosan hatályba lépett módosításai, szintén új hullámot indítottak el a piacon. Az egyszerűsített eljárások és a szigorított jogi szabályozás nagyobb nyugalmat biztosít a vásárlóknak a befektetések során, ami jelentősen tovább növeli a piaci keresletet.
 |
| Phuc Xuan község (Thai Nguyen város) lakói eladásra szánt telkeket egyengetik el, mielőtt megjelentek a hírek, miszerint sok befektető külvárosi területeken szeretne telkeket vásárolni. |
Figyelmeztetés a „spekulatív buborék” kockázatára
A fellendülő piac ellenére számos szakértő aggódik a Thai Nguyenben kialakuló ingatlanbuborék kockázata miatt. A FOMO-t (fear of missing out, azaz a kimaradástól való félelem) kihasználva brókercégek és földspekulánsok hamis pletykákat terjesztenek, drámaian felhajtva a földárakat, messze meghaladva azok valódi értékét.
Az összetett fejlesztések miatt az ingatlanszakértők arra figyelmeztetik a befektetőket, hogy legyenek rendkívül óvatosak, és kerüljék a csordamentalitást vagy az ellenőrizetlen információkat. A kockázatok minimalizálása érdekében kulcsfontosságú a világos tervezéssel, teljes jogi dokumentációval és valódi fejlesztési potenciállal rendelkező területek kiválasztása.
Pham Duc Thuan úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) Thai Nguyenben található képviseletének vezetője így nyilatkozott: „Az ilyen jellegű földár-emelkedések általában gyorsan alakulnak ki, a pszichológia és a pletykák által vezérelt mesterséges áremelésekkel. Ha nem megfelelően kontrollálják, a kisbefektetők nagyon könnyen vásárolhatnak, amikor az árak felfújódnak, majd „beragadhatnak”, amikor a piac lehűl.”
Thuan úr azt is tanácsolta a befektetőknek, hogy gondosan mérlegeljék lehetőségeiket, és korlátozzák a magas pénzügyi tőkeáttétel alkalmazását egy volatilis és kiszámíthatatlan piacon.
Szakértők szerint a Thai Nguyen ingatlanpiaca a következő időszakban is jelentős ingadozásokat fog tapasztalni. Ezért csak azok a befektetők tudják optimalizálni a profitot ebből a potenciálisan jövedelmező, de kockázatos „játékból”, akik alaposan ismerik a piacot, közép- és hosszú távú stratégiával rendelkeznek, és elegendő pénzügyi erőforrással rendelkeznek.
Forrás: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
Hozzászólás (0)