Az ingatlanpiac fellendülőben van, de még mindig vannak akadályok az áttörés útjában.

[hirdetés_1]

Az ingatlanpiac "bemelegszik"

A legtöbb ingatlanpiaci kutató cég és az Építési Minisztérium közösen értékeli a piacot 2023 első 6 hónapjában, miszerint az csendes lesz, és nem fog a várt módon helyreállni.

Mind a kínálat, mind a kereslet meredeken csökkent, aminek következtében számos ingatlanprojekt-fejlesztő vállalkozás, még az iparág „nagyágyúi” is, a csőd szélére került. A Tervezési és Beruházási Minisztérium Cégnyilvántartási Osztályának jelentése azt is kimutatja, hogy 2023 első 6 hónapjában az üzleti tevékenységét ideiglenesen felfüggesztő vagy megszűnt ingatlanvállalkozások száma több mint 40%-kal nőtt 2022 azonos időszakához képest.

Az ingatlanpiac 17 másik gazdasági ágazat közül a vezető iparág a piacról kilépő vállalkozások számában is.

Eközben az Ingatlanközvetítők Szövetségének jelentése azt jósolja, hogy a jelenlegi nehéz helyzetben 2023 végére az ingatlanpiaci vállalkozásoknak csak mintegy 43%-a lesz képes túlélni.

Ezzel a helyzettel szembesülve a kormány számos megoldást vezetett be az ingatlanpiac helyreállításának támogatására, például létrehozott egy munkacsoportot a nehézségek elhárítására, vagy kiadta a 33. számú határozatot, amely számos konkrét megoldást kínál a nehézségek elhárítására és az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének elősegítésére.

Dr. Can Van Luc gazdasági szakértő így nyilatkozott: A kormány megoldásai számos pozitív jelzést hoztak az ingatlanpiacra. Látható, hogy a piac a legnehezebb időszakon ment keresztül, köszönhetően a pénzügyi megoldásoknak, különösen a lejáró vállalati kötvényekkel kapcsolatos szabályozásoknak.

„ Ezeknek a megoldásoknak köszönhetően a piac 2023 májusa óta fokozatosan helyreáll. A második negyedév jobban növekedett, mint az első negyedév, a kereskedési volumen és a piaci likviditás pedig fokozatosan emelkedik. Emellett az ipari parkok kihasználtsági aránya nagyon magas, körülbelül 76%, és az ingatlan- és építőipari vállalatok részvényárfolyamai is emelkednek ” – mondta Luc úr.

Dr. Can Van Luc azonban úgy értékelte, hogy a fellendülés még mindig lassú, számos nehézséget és problémát nem sikerült gyorsan megoldani, és a piaci kereslet gyenge az ingatlanbefektetési hitelek elakadása miatt.

Egyetértve ezzel a véleménnyel, Dr. Tran Dinh Thien docens, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója így nyilatkozott: „A kormány a közelmúltban számos megoldást kínált azoknak a vállalkozásoknak a megsegítésére, amelyek nem követik a közös logikát.”

Az ingatlanpiac fellendült, de még mindig vannak problémák.

Azonban ez az egyetlen módja annak, hogy az ingatlanpiac kilábaljon a jelenlegi nehéz helyzetből. Ha továbbra is a normális megoldásokat kínáljuk, akkor nem tudjuk megoldani a piac problémáit.

„ Ezért az első dolog, amit javaslok, az az, hogy értsük meg, hogy nehéz helyzetekben, szokatlan körülmények között a megközelítésnek és a megoldásoknak is szokatlannak kell lenniük ” – mondta Mr. Thien.

Amikor azonban teljesen új, merész megközelítésekkel bevezetett, a hagyományos szabályoktól eltérő politikákat vezetnek be, a politikát végrehajtók mentalitása megrendül. Sok tisztviselő fél a hibák elkövetésétől és a felelősségvállalástól, ami csökkenti a politikák hatékonyságát.

„ Olyan korban élünk, amikor sok jó és célzott politika létezik, de a politika megvalósítása nem könnyű. A szokatlan dolgok akadályozzák a jelenlegi politika megvalósításával kapcsolatos gondolkodást, és az emberek nem merik megtenni. Az új határozatok és új megoldások meghozatalakor a felelősségvállalásnak, a felelősségvállalás végrehajtásának biztosítására irányuló elkötelezettségnek kell kísérnie, csak akkor lehet felgyorsítani a jó politikák végrehajtását” – hangsúlyozta Dr. Tran Dinh Thien docens.

"Nem látod a virágokat nyílni, és azt hiszed, hogy jön a tavasz"

Miközben a piac felmelegszik, az ingatlanpiaci vállalkozások aggódnak amiatt, hogy egy új szabályozás akadályozhatja a fellendülést, amely az Állami Bank 06-os körlevele.

E körlevél szerint szeptember 1-jétől a kereskedelmi bankok nem nyújthatnak hitelt tőkejuttatások kifizetésére tőkejuttatási szerződések és befektetési együttműködési szerződések keretében olyan projektek megvalósításához, amelyek nem felelnek meg az üzleti tevékenység megindításának feltételeinek.

Az Állami Bank előrelépett, az új 06-os körlevél nem általánosságban korlátozza az ingatlanokba fektetett tőkét, csak a potenciálisan kockázatos hitelezők csoportjait akadályozza meg. A vállalkozásokat azonban továbbra is nagyon aggasztja ez a szabályozás.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VAR) elnöke elmondta: Jelenleg a „jogi” és a „tőke” a két fő és velejáró nehézség az ingatlanpiacon.

„ Bár a kormány számos megoldást javasolt e két nehézség megszüntetésére és megoldására, a mai napig nem talált igazi „kiutat” és végleges megoldást ez a két nehézség” – mondta Dinh úr.

Dinh úr szerint több ezer olyan projekt van, amelyet nehéz megvalósítani, jogi problémák miatt félretettek, és felülvizsgálat céljából le kell állítani. Emellett számos olyan projekt is van, amely meghiúsította az ügyfelek hitel- és befektetési tőkéjéhez való hozzáférését.

Különösen azok a projektek vezetnek stagnáláshoz, amelyek a területrendezés folyamatában vannak, a földhasználati díj jóváhagyására várnak, vagy építés alatt állnak...

„ Az a tény, hogy mind az ügyfelek, mind a befektetők nehezen férnek hozzá a pénzforgalomhoz, a piaci likviditás blokkolását okozza, befagyasztja az összes tranzakciót, és leállítja az összes befektetést, termelést és üzleti tevékenységet stb. ” – mondta Dinh úr.

A VAR elnöke elmondta, hogy a 33. számú határozat világosan és határozottan bemutatja a hiteltőke-források nehézségeinek elhárítására irányuló célt, amelynek célja az ingatlanpiac tőkeáramlásának feloldása, valamint a vietnami ingatlanpiac likviditásának növelése.

Azáltal, hogy kedvező feltételeket teremtünk a vállalkozások, lakásvásárlók és befektetők számára a kedvezményes kamatozású hitelforrásokhoz való hozzáféréshez, megvalósítható és hatékony projektek valósulhatnak meg, hozzájárulva a piaci kínálat javításához.

A 06-os körlevél azonban nem követi a 33. számú határozat szellemét, és nem határozta meg egyértelműen azokat a témákat, amelyeket támogat, és amelyek a hitelproblémákat megoldják.

Eközben a körlevél általánosságban és homályosan rámutat azokra a személyekre, akik nem vehetnek fel hitelt, megkönnyítve ezzel a kereskedelmi bankok számára, hogy – ha nincs meg a jó szándék a hitelezéshez – „korrekt” módon elutasítsák az ingatlanügyfelek kérelmeit.

„ Ez láthatatlanul befolyásolja majd a kormány, az ügynökségek, sőt a teljes bankrendszer erőfeszítéseit a vietnami ingatlanpiac nyomon követése és újraélesztése terén” – osztotta meg Dinh úr.

Ezért Dinh úr úgy véli, hogy a legjobb a 06-os körlevél visszavonása. Ehelyett az Állami Banknak kutatást kellene végeznie, és olyan rendeletet kellene kiadnia, amelynek tartalma szorosan követi a 33. számú határozat szellemét, és azzal összhangban van.

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke azt is elmondta, hogy a 06-os körlevél számos olyan rendelkezést tartalmaz, amelyek nem biztosítják az összhangot és az összhangot a jogszabályokkal, és nem alkalmasak az üzleti közösség, beleértve az ingatlanügyleteket is, gyakorlati befektetési, építési, termelési és üzleti tevékenységeire.

„ Ha nem módosítjuk időben, szeptembertől, a 06-os körlevél hatálybalépésétől kezdődően, az ingatlanpiaci vállalkozások, amelyek már most is nehézségekkel küzdenek, most még nehezebben jutnak majd banki hitelekhez” – hangsúlyozta Chau úr.

A Batdongsan.com.vn legfrissebb, 2023. július végére frissített jelentése szerint az ingatlanpiac felmelegszik. Hanoiban és Ho Si Minh-városban a telekárak ismét emelkednek, 9%-kal, illetve 8%-kal az előző hónaphoz képest. Ezenkívül egyes tartományokban, például Quang Ninhben 18%-kal, Hai Phongban 9%-kal, Da Nangban pedig 8%-kal emelkedtek az árak. A jelentés azt is mutatja, hogy júliusban az ország egész területén megnőtt az ingatlanok iránti kereslet minden ingatlantípusban. Ezért sok szakértő arra számít, hogy 2024-ben a piac fellendülése és kitörése várható.

Ha An

[hirdetés_2]
Forrás