Az ingatlanpiac magához tért a mélypontról

Az SSI Securities Company (SSI Research) kutatási részlege által nemrégiben kiadott, az ingatlanszektorról és annak tőzsdére gyakorolt ​​hatásáról szóló jelentésben az egység úgy értékelte, hogy a piac az év első hónapjaiban majdnem elérte az elmúlt évek legalacsonyabb szintjét, amikor a kereslet meredeken csökkent, és a tranzakciók száma 50%-kal csökkent ugyanehhez az időszakhoz képest.

Az SSI Research szerint azonban jelenleg vannak arra utaló jelek, hogy az ingatlanpiac elérte a mélypontját, és a fellendülés jeleit mutatja, mivel a kamatlábak a vártnál hamarabb lehűltek.

Pontosabban, az év elején az SSI Research azt jósolta, hogy a kamatlábak 2023 közepén érhetik el a csúcspontjukat, majd fokozatosan csökkenhetnek. A valóság azonban eddig azt mutatja, hogy a kamatlábak a vártnál korábban, március közepétől kezdődően lehűltek. Bár ez nem tükröződött jelentősen a hitelkamatlábakban, a kamatlábak csökkenése továbbra is segít stabilizálni a piaci hangulatot ebben a kérdésben.

Ingatlanpiaci fellendülés.

Az SSI Research azt is értékelte, hogy az év első négy hónapjában számos, az ingatlanpiacot támogató megoldást vitattak meg és adtak ki. Bár ezeknek az intézkedéseknek időre lehet szükségük ahhoz, hogy egyértelműbb hatást fejtsenek ki, részben tükrözik a kormány határozott elhatározását az ingatlanszektor szűk keresztmetszeteinek megoldása iránt.

„ Az ingatlanpiacon pozitívabb mozgások figyelhetők meg, főként a befektetők és a brókerek részéről. A keresleti oldalon, bár az átlagos lakáshitel-kamatláb áprilisban körülbelül 13,5%-ra csökkent az évi 15%-os januári csúcsról, ez még mindig magas, és a kereslet élénkítése érdekében tovább kell csökkenteni ” – jegyezte meg az SSI Research.

A jelenlegi 13% körüli lakáshitel-kamatlábak mellett az SSI Research úgy véli, hogy az ingatlanpiaci kereslet élénkítése érdekében 150-200 bázisponttal kell csökkenteni a kamatlábakat, és ez valószínűleg 2024-ben fog megtörténni. Ekkor a likviditás javulni fog, mivel a kormány intézkedései az ingatlanpiac és a vállalati kötvénypiac nehézségeinek enyhítésére a gyakorlatba lépnek.

Mivel a kamatlábak a vártnál korábban estek, és a kormány aktívabban támogatta a folyamatot, az SSI Research úgy véli, hogy az ingatlanszektor számára talán már túl van a legrosszabbon. Bár az ingatlanpiac javul, bizonyos akadályok továbbra is fennállhatnak.

Különösen a hitelkamatlábakat kell tovább csökkenteni a kereslet újbóli élénkítése érdekében. A támogatási politikáknak is időre van szükségük ahhoz, hogy valóban hatással legyenek a piacra, különösen a projektengedélyezési folyamat szűk keresztmetszeteinek elhárítása érdekében.

Emellett az SSI Research úgy véli, hogy a nemteljesítés kockázata továbbra is fennállhat azoknál a befektetőknél, akik nem tudnak tárgyalni a kötvénytulajdonosokkal a fizetési határidők meghosszabbításáról vagy a cash flow kiegyensúlyozásáról az adósság visszafizetése érdekében.

Ezért azok a befektetők, akiket kevésbé érint a kötvénykibocsátás, jó földalappal rendelkeznek, és erős fejlesztési és értékesítési képességekkel rendelkeznek, azok a befektetők, akik képesek leküzdeni az előttük álló „ellenszelet”, és profitálhatnak a támogató politikákból.

Ngoc Vy

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló

Forrás: https://vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-tu-day-ar797178.html