Szakértők szerint az elkövetkező időszakban a fejlesztési struktúra a földszinti terekről a földalatti terek, digitális terek stb. felé tolódik el, ami növekedési lehetőségeket nyit meg az ingatlanpiac számára.
Mivel 2024-ben hatályba lépnek és fokozatosan érvényesülnek az alapvető új törvények (különösen a földtörvény, a lakástörvény és az ingatlanjog), valamint a közigazgatási apparátus reformjainak gyors, „csináld jól, csináld azonnal és átfogóan” elv szerinti végrehajtása, számos szakértő úgy véli, hogy a vietnami ingatlanpiac pozitív változásokat fog tapasztalni 2025-ben.
A közelgő fejlesztési struktúra különösen a földi terekről a földalatti terek, a tengeri terek és a digitális terek felé tolódik el (különösen a TOD modell, amelyre a közlekedési infrastruktúra fejlesztési stratégiáiban hangsúlyt fektetnek), új növekedési lehetőségeket nyitva meg az ingatlanpiac és a gazdaság számára.
Lehetőségek a növekedés ösztönzésére
A Vietnami Ingatlanpiac e-magazin és a Vietnami Ingatlankutató Intézet (VIRES) együttműködésében február 19-én délelőtt megrendezett 5. Tavaszi Ingatlanfórumon Tran Dinh Thien docens-doktor ( a miniszterelnök gazdasági tanácsadó csoportjának tagja, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója) hangsúlyozta a kormány 2024-es erőfeszítéseit, például három fontos törvény (a földtörvény, az ingatlanüzleti törvény és a lakásügyi törvény) öt hónappal a tervezettnél korábban történő végrehajtását. Ezeket az erőfeszítéseket döntő megoldásnak tekintik a gazdaság jelenlegi legnagyobb szűk keresztmetszeteinek kezelésére.
Szakértők szerint a 2025-ös Kígyó évének holdújéve előtt jelentősen csökkent az ingatlanok iránti kereslet, azonban az ünnep utáni első héten ismét megnőtt a lakások és házak vásárlására irányuló keresési mutatók.
Ezenkívül egyes területeken az új földár-keretrendszereket úgy módosították, hogy közelebb legyenek a piaci árakhoz, ami hatással van a vállalkozások inputköltségeire, a termékek eladási áraira és az ingatlanügyletekben részt vevő személyek pénzügyi kötelezettségeire.
Különösen a közlekedési infrastruktúra, azon belül is az autópályák és a nagysebességű vasút, részesül jelentős beruházásokban, ami számos régió számára nyit fejlődési lehetőségeket, megváltoztatja a befektetői gondolkodásmódot, és a tőkeáramlások feltörekvő piacok felé történő eltolódásához vezet.
Ezzel az eltolódással összhangban Mr. Thien azt jósolja, hogy a jövőben a fejlesztési struktúra a szárazföldi térről a földalatti térre, a tengeri térre, a világűrre, a digitális térre és így tovább fog változni.
Thien úr szerint ez a trend növekedési lehetőségeket nyit meg az ingatlanpiac számára; a döntő tényező azonban a megvalósítás és a kivitelezés kapacitása.
Dr. Can Van Luc, a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja úgy véli, hogy az ingatlanpiacot befolyásoló tényezők a következők: makrogazdasági feltételek; jogi keretrendszer és irányítási felügyelet; tervezési, urbanizációs és infrastrukturális politikák; pénzügyek; kínálat és kereslet, ár és bizalom; információ, adatok és átláthatóság.
Ennek megfelelően az ingatlanpiac fellendülését az utóbbi időben elősegítő fő tényezők a következők: a globális gazdasági növekedés viszonylag stagnál, míg a vietnami gazdaság várhatóan meglehetősen erőteljesen fog növekedni 2024-2025-ben, megalapozva egy új korszakot; a makrogazdasági stabilitás fennmarad, az infláció kordában van; a vietnami kamatlábak továbbra is alacsonyak; valamint az árfolyamok és a rossz hitelek állománya kontrollálható határokon belül van.
Ezzel párhuzamosan áttörés történt az intézményi reformban, az új törvényeket olyan gyorsan módosították és hirdették ki hivatalosan, mint az utóbbi időben; a szervezeti struktúrák korszerűsödtek; minden szinten tervezési terveket vezettek be; a közberuházásokat és az infrastrukturális politikákat fellendítették; a pénzügyi kötelezettségek túljutottak a legnehezebb szakaszukon; a kamatlábak alacsony szinten maradtak, kedvező feltételeket teremtve a vállalkozások és a magánszemélyek számára a tőkéhez való hozzáféréshez…
Figyelembe veendő kihívások
Dr. Can Van Luc azonban azt is megjegyezte, hogy a fent említett lehetőségek mellett a 2025-ös ingatlanpiac számos kihívással és akadállyal is szembesülni fog.
Például a továbbra is magas lakásárak problémája számos okra vezethető vissza; számos településen és projektben nehézségekbe ütközik a földhasználati díjak kiszámítása; egyes települések még nem tettek közzé új földárlistákat; és a földdel, a lakhatással és az ingatlanpiaccal kapcsolatos új törvényekhez és határozatokhoz kapcsolódó útmutató dokumentumok kiadása továbbra is lassú.
Továbbra is akadályok vannak a földterületek kiosztásában, különösen amiatt, hogy a befektetőknek közvetlenül a lakosokkal kell tárgyalniuk a kis és közepes méretű projektek esetében. A földhasználati díjak árveréseinek továbbra is vannak hiányosságai (kikiáltási ár, a részt vevő felek kapacitása, büntetések stb.). A szociális lakásfejlesztés megközelítése is hiányosságokkal küzd, és a szociális lakások finanszírozása továbbra is figyelmet igényel.
A Vietnami Ingatlanszövetség képviselői szintén elismerték, hogy a vietnami ingatlanpiac 2025-ben várhatóan számos fejlődési lehetőséget kínál, de még mindig számos kihívással kell szembenéznie. A valóságban, bár 2024 óta alapvető új törvények vannak hatályban, amelyek új jogi környezetet teremtenek a piac számára, hatékonyságuk ellenőrzéséhez még több időre van szükség.
Továbbá a vállalkozásokat továbbra is aggasztják a földterületekre, az építésre és a beruházásokra vonatkozó átfedő és következetlen szabályozások, amelyek kockázatot jelenthetnek a projektfejlesztők számára. Ezenkívül a Vietnami Ingatlanszövetség szerint a banki kamatlábak és a tőkéhez való hozzáférés is olyan kérdések, amelyek folyamatos megoldásokat igényelnek annak biztosítása érdekében, hogy a piac hatékonyan működjön az új fejlesztési ciklusban.
Tran Dinh Thien docens-doktor, a Vietnami Gazdaságtudományi Intézet korábbi igazgatója szintén úgy vélte, hogy a változékony globális helyzetben az ambiciózus növekedési célok megvalósításához, beleértve az ingatlanpiacot is, erős politikai elszántságra, rugalmas politikákra és a vállalkozások együttműködésére van szükség a figyelemre méltó fejlődés korszakának szilárd alapjainak megteremtéséhez.
„Úgy vélem, hogy amikor új lehetőségekkel szembesülünk, az ingatlanpiaci vállalkozások potenciális kockázatait gondosan mérlegelni kell. Talán még sok mindent kell megvitatni ahhoz, hogy az ingatlanpiac lendületet kapjon” – mondta Mr. Thien.
Forrás
Hozzászólás (0)