Ingatlanpiac 2025-ben: Az új fejlesztési területek hajtóereje

A szakértők szerint az elkövetkező időszakban a fejlesztési struktúra a földszinti területekről a földalatti területekre, a digitális terekre stb. fog átalakulni, ami növekedési lehetőségeket nyit meg az ingatlanpiac számára.

A 2024-től hatályba lépő új alapvető törvények (különösen a Földtörvény, a Lakásjog, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény) fokozatos „áthatolásának” összefüggésében, valamint az apparátus reformjának gyors végrehajtásával a „csináljuk igazán, azonnal, átfogóan” irányban, számos szakértő úgy véli, hogy a vietnami ingatlanpiac 2025-ben pozitív változásokon megy keresztül.

A közelgő fejlesztési struktúra különösen a földfelszíni területekről a földalatti területekre, a tengeri területekre, a digitális területekre (különösen a közlekedési infrastruktúra-fejlesztési stratégiában hangsúlyt fektető TOD modellre) fog változni, ami új növekedési teret nyit meg az ingatlanpiac és a gazdaság számára.

Lehetőségek a növekedés ösztönzésére

A Vietnam Real Estate Electronic Magazine és a Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet (VIRES) által február 19-én délelőtt szervezett „5. Tavaszi Ingatlanpiac” fórumon Tran Dinh Thien docens ( a miniszterelnök gazdasági tanácsadó csoportjának tagja, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója) hangsúlyozta a kormány 2024-es erőfeszítéseit, mint például 3 fontos törvény (földtörvény, ingatlanjog, lakásjog) 5 hónappal korábbi végrehajtását, ami drasztikus megoldásnak tekinthető a gazdaság jelenlegi legnagyobb szűk keresztmetszetének megszüntetésére.

Szakértők szerint a 2025-ös At Ty holdújév előtt jelentősen csökkent az ingatlanok iránti kereslet, azonban a Tet utáni első héten ismét megnőtt a lakások és ingatlanok vásárlására irányuló keresési index.

Ezzel párhuzamosan egyes területeken az új földár-keretrendszert is a piaci árakhoz közelítették, ami hatással van a vállalkozások inputköltségeire, a termékek eladási áraira és az emberek pénzügyi kötelezettségeire ingatlanügyletek során.

Különösen a közlekedési infrastruktúrába, azon belül is az autópályákba és a nagysebességű vasutakba történő beruházások lendülnek fel, ami számos régió számára nyit fejlődési lehetőségeket, megváltoztatja a befektetési gondolkodásmódot, és a tőkeáramlások feltörekvő piacok felé történő eltolódásához vezet.

Mr. Thien megjegyezte, hogy ebben a változó trendben a fejlesztési struktúra az elkövetkező időben a földfelszíni térről a földalatti térre, a tengeri térre, az űrre, a digitális térre fog változni...

Thien úr szerint a fenti trend növekedési lehetőségeket nyit meg az ingatlanpiac számára, azonban a lényeg a megvalósítás és a bevezetés kapacitása.

Dr. Can Van Luc, a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja elmondta, hogy az ingatlanpiacot befolyásoló tényezők a következők: makroökonómia; jogi és szabályozási felügyelet; tervezési, urbanizációs és infrastrukturális politika; pénzügyek; kereslet-kínálat, ár és bizalom; információ, adatok, átláthatóság.

Ennek megfelelően az ingatlanpiac fellendülését az utóbbi időben a következő fő tényezők segítették elő: A világgazdasági növekedés alapvetően stagnált, míg a vietnami gazdaság 2024-2025-ben meglehetősen gyorsan növekedett, ami egy új korszakba lépés alapfeltételeit teremtette meg; a makrogazdaság stabil marad, az infláció kontroll alatt van; a kamatlábak Vietnamban továbbra is alacsonyak; az árfolyamok és a rossz hitelek növekedése kontroll alatt van.

Ezzel párhuzamosan az intézményi áttörés soha nem volt ilyen gyors: új törvényeket módosítottak és hirdettek ki hivatalosan, mint a múltban; a szervezeti apparátust korszerűsítették; minden szinten tervezést vezettek be; előmozdították a közberuházási és infrastrukturális politikákat; a pénzügyi kötelezettségek túljutottak a legnehezebb időszakon; a kamatlábak alacsony szinten maradtak, kedvező feltételeket teremtve a vállalkozások és a magánszemélyek számára a tőkéhez való hozzáféréshez...

Figyelemre méltó kihívások

Dr. Can Van Luc azonban azt is megjegyezte, hogy a fenti lehetőségek mellett a 2025-ös ingatlanpiac számos kihívással és problémával is szembesül.

Például a lakásárak számos okból kifolyólag továbbra is magasak; a földhasználati díjak kiszámítása sok településen és projektben elakadt; egyes települések még nem hirdettek ki új földárlistákat; a földhöz, a lakhatáshoz és az ingatlanpiachoz kapcsolódó új törvényeket és új határozatokat irányító dokumentumok kiadása továbbra is lassú.

Továbbra is problémák vannak a telekrendezéssel, különösen amiatt, hogy a befektetőknek alkudozniuk kell az emberekkel a kis és közepes méretű projektek esetében. A földhasználati díjak árverése továbbra sem megfelelő (kikiáltási ár, az árverésen résztvevők kapacitása, szankciók...). A szociális lakások építésének módja továbbra sem megfelelő, a szociális lakások tőkeforrásaira továbbra is figyelmet kell fordítani.

A Vietnami Ingatlanszövetség képviselői is elismerték, hogy a vietnami ingatlanpiac 2025-ben várhatóan számos fejlődési lehetőséget kínál, de még mindig számos kihívást kell leküzdeni. Valójában, bár az új alaptörvények 2024 óta hatályba léptek, új jogi környezetet teremtve a piac számára, a hatékonyság szintjének ellenőrzéséhez még több időre van szükség.

Emellett a vállalkozásokat továbbra is aggasztják a földterületekkel, az építéssel és a beruházásokkal kapcsolatos szabályozások átfedései és következetlenségei, amelyek kockázatot jelenthetnek a projektfejlesztők számára. A Vietnami Ingatlanszövetség szerint a banki kamatlábak és a tőkéhez való hozzáférés is olyan kérdések, amelyek további megoldásokat igényelnek a piac hatékony működésének elősegítése érdekében az új fejlesztési ciklusban.

Dr. Tran Dinh Thien docens, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója szintén kifejtette véleményét, miszerint a változékony világhelyzetben az ambiciózus növekedési célok megvalósításához, beleértve az ingatlanpiacot is, erős politikai elszántságra, rugalmas politikára és a vállalkozások támogatására van szükség, hogy szilárd alapot teremtsenek a kiemelkedő fejlődés korszakához.

„Úgy gondolom, hogy amikor új lehetőségekkel nézünk szembe, gondosan mérlegelni kell az ingatlanüzletágak előtt felmerülő kockázatokat. Talán még sok mindent kell megvitatni ahhoz, hogy lendületet adjunk az ingatlanpiac felemelkedésének” – mondta Mr. Thien.

Forrás