Az elsődleges ingatlanpiac kínálata csökken

[hirdetés_1]

forrás.jpg — Az elsődleges ingatlanpiacon jelentősen csökkent a kínálat

A DKRA Group legfrissebb piaci felmérése szerint Ho Si Minh-városban és környékén az elsődleges ingatlanpiac jelentősen csökkent mind a kínálat, mind a fogyasztás tekintetében a kulcsfontosságú szegmensekben. Konkrétan a telekszegmensben 2023-ban 22 projekt nyílik meg, mintegy 1850 telek kínálatával, ami 73%-os csökkenést jelent 2022-höz képest, ami az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintje. A fogyasztás mintegy 751 telek volt, ami a teljes újonnan megnyílt kínálat körülbelül 41%-a, ami 84%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. A tranzakciók főként 12,9-14,9 millió VND/m2 árú termékcsoportokban és 70-90 m2 közötti közös területekben történtek.

Eközben Ho Si Minh-város környékén a földpiac továbbra is domináns pozícióban van, főként Binh Duongra koncentrálódik, amely a teljes piaci kínálat 47%-át teszi ki. Az elsődleges árszint 10% - 13%-os csökkenést mutatott 2022-höz képest. A másodlagos piac 13% - 17%-os csökkenést mutatott 2023 elejéhez képest. Ez a csökkenés azonban helyben, a hitelt felvevő ügyfelek csoportjában, valamint néhány nagyszabású, hiányos infrastruktúrával és jogi dokumentumokkal rendelkező projektben következett be.

A DKRA Group adatai szerint a lakásszegmensben 2023-ban 126 elsődleges projektet, mintegy 22 071 egységet regisztráltak eladásra, ami 32%-os csökkenést jelent 2022-höz képest, és egyben az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintjét is jelenti. Az eladásra kínált kínálat főként Ho Si Minh-városban oszlik meg, Ho Si Minh-város keleti részén és Binh Duongban koncentrálódik. A fogyasztás elérte a körülbelül 9664 egységet, ami az elsődleges kínálat 44%-ának felel meg, és 56%-os csökkenést jelent 2022-höz képest. Az elsődleges fogyasztás a középkategóriás projektekre koncentrálódik, amelyek ára 40-55 millió VND/m2 között mozog, és amelyek lezárt jogi eljárásokkal, gyorsan haladnak az építkezéssel és kényelmes közlekedési kapcsolatokkal rendelkeznek a városközponttal.

Ezenkívül az elsődleges eladási árszint nem ingadozott jelentősen 2023 elejéhez képest. Az ingatlanprojekt-befektetők azonban számos, a gyorsfizetési kedvezményekre, a tőke- és kamattürelmi időszakokra stb. vonatkozó szabályozás alkalmazását is szorgalmazták a piaci kereslet ösztönzése érdekében. Eközben a másodlagos likviditás továbbra is alacsony, a másodlagos árszint mintegy 3-8%-kal csökkent 2022 végéhez képest, főként azokban a projektekben, amelyek jogi eljárások befejezése alatt állnak, vagy csúszásban vannak.

Hasonlóképpen, a sorházak/villák új kínálata Ho Si Minh-városban és környékén meredeken visszaesett 2022-höz képest. 2023-ban a piac 907 sorházat/villát üdvözölt 28 projektből, ami 87%-os csökkenést jelent az előző évhez képest, a legnagyobb visszaesést Dong Nai, Long An és Ho Si Minh-város mutatta. A piac új fogyasztási volumene nagyon alacsony volt, körülbelül 315 egység, ami az új kínálat 35%-ának felel meg, mindössze 8%-kal kevesebb, mint 2022-ben. A tranzakciók főként a termékcsoportban történtek, az átlagos ár 1,9-2,4 milliárd VND/egység között volt, főként 2023 első 6 hónapjára koncentrálódva.

A DKRA Csoport előrejelzése szerint 2024-ben továbbra is szűkös lesz az új telekkínálat. Konkrétan az új kínálat 2900-3100 telek körül fog ingadozni, főként Long An, Dong Nai és Binh Duong negyedekben koncentrálódva. A lakásszegmensben az új kínálat várhatóan növekedni fog 2023-hoz képest, 12 000-15 000 egység között ingadozva, főként Ho Si Minh-városban, körülbelül 8000-10 000 egységgel, Binh Duongban, körülbelül 4000-6000 egységgel, valamint Dong Nai és Ba Ria - Vung Tau negyedekben, körülbelül 300-500 egység/településen. Az ingatlanpiac kínálata és kereslete 2024 elején nem ingadozott jelentősen 2023 végéhez képest, és várhatóan javulni fog 2024 harmadik negyedévétől, amikor a jogi szabályozások kellőképpen „áthatolnak” a piacra, elősegítve a jogi akadályok elhárítását, valamint a gazdaság fellendülésének kilátásait.

Az üdülőingatlanok szegmensében a társasházi lakások kínálata várhatóan csökkenni fog 2023-hoz képest, 800-1000 egység körül ingadozva, főként Ba Ria - Vung Tau régióban. Eközben az üdülővillák és az üdülősorházak/üzletházak kínálata várhatóan megegyezik a 2023-as szinttel, 250-300 üdülővilla, illetve 200-300 üdülősorház/üzletház között ingadozik; az általános piaci kereslet továbbra is csökkenni fog, és 2024 végéig tart.

Csak a sorházak/villák szegmensében az új kínálat és kereslet várhatóan kismértékben növekedni fog, elérve az 1200-1500 egységet. Long An, Dong Nai és Binh Duong piacai vezethetik az új kínálatot. Az ingatlanpiac általános kereslete 2024 vége felé javulhat. Különösen a befejezett jogi eljárásokkal rendelkező termékek, a kiépített infrastruktúrával rendelkező, jó hírű befektetők által fejlesztett projektek kapnak majd nagy figyelmet az ügyfelektől. Az elsődleges eladási árszint 2024-ben stabil marad; ugyanakkor számos befektető továbbra is alkalmazza az ingatlanpiac élénkítésére irányuló politikákat.

[hirdetés_2]
Forrás