Az ingatlanpiac az év utolsó szakaszában is tovább fog melegedni.

A turizmus és az üdülőingatlanok továbbra is nehézségekkel küzdenek

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) 2024 harmadik negyedévére és első kilenc hónapjára vonatkozó vietnami ingatlanpiaci jelentése szerint a vietnami ingatlanpiac fokozatosan talpra áll egy nehéz időszak után, de minden szegmens továbbra is a saját kihívásaival néz szembe.

Ennek megfelelően az ipari ingatlanszektor továbbra is fenntartja a „lázát”, az újonnan megvalósított projektek számának erőteljes növekedésével, valamint az egyre bőségesebb külföldi működőtőke-beáramlással.

Az üzemelő ipari parkok (IP-k) kihasználtsága stabil növekedési ütemet tartott fenn, elérve a körülbelül 75%-ot. Ezen belül a kulcsfontosságú északi tartományok elérték a 82%-ot, a kulcsfontosságú déli tartományok pedig a 92%-ot.

Le Dinh Chung úr – a VARS Piackutatási Munkacsoport tagja, az SGO Homes vezérigazgatója – azonban úgy értékelte, hogy a már meglévő ipari parkok kihasználtsági aránya továbbra is nehezen növelhető, mivel a kínálat és a kereslet „kivár” egymásra: az ipari parkok befektetőinek új ügyfeleket kell megkeresniük ahhoz, hogy infrastruktúrába fektessenek be, míg a befektetők csak olyan projektekbe fektetnek be, amelyek már rendelkeznek infrastruktúrával.

Ennek a szegmensnek a kihívása az ipari parkok „zölddé” tételének, a befektetők növekvő igényeinek és az ország fenntartható fejlődési orientációjának kielégítésének szükségességéből is adódik.

Az ipari ingatlanpiac továbbra is őrzi a „lázát”, az újonnan megvalósított projektek száma erőteljesen növekszik.

A kereskedelmi iroda- és kiskereskedelmi ingatlanok szegmense továbbra is növekszik, és nagy hosszú távú potenciállal rendelkezik a növekvő keresletnek köszönhetően, mind a méret, mind a minőség tekintetében.

A modern, felsőkategóriás, zöld tanúsítvánnyal rendelkező és a fenntartható fejlődési szabványoknak megfelelő irodák továbbra is vonzzák a bérlőket, különösen a külföldi vállalkozásokat.

Az új bevásárlóközpontok, amelyek számos tevékenységet integrálnak, szintén továbbra is népszerűek. Eközben a régi irodaépületek, a nem aktívan felújított és korszerűsített régi bevásárlóközpontok, valamint a főutcákon található kis sorházak egyre magasabb üresedési arányt mutatnak.

Chung úr a turisztikai és üdülőingatlan-piac nehézségeit is megemlítette.

Ennek megfelelően 2024 harmadik negyedévében a vietnami turisztikai és üdülő ingatlanpiac mintegy 945 új terméket regisztrált, ami mindössze 35%-os meredek csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, és megegyezik a 2023-as év azonos időszakával. Ez a csökkenés főként az elmúlt negyedévben egy nagyszabású projektből származó helybeni új kínálatnak tudható be.

2024 első 9 hónapjában a teljes turisztikai és üdülőhelyi piacon 4059 új termék került forgalomba, ami 80%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest, de csak 25%-ot 2022 azonos időszakához képest.

Mi az előrejelzés 2024 utolsó hónapjaira?

A 2024 harmadik negyedévében rögzített eredmények alapján a VARS előrejelzése szerint, ha olyan tényezők, mint a jogpolitika, a pénzügyek és az állami beruházások továbbra is javulnak, az ingatlanpiac valószínűleg tovább fog melegedni az év utolsó szakaszában, amikor az új jogi folyosó hivatalosan hatályba lép, amikor a befektetők továbbra is támogatják a projektek megvalósítását,...

Különösen a lakáskínálatot fogják továbbra is előmozdítani, hajtóerőt teremtve a piac számára, az M&A tevékenységek révén a „rizs közös főzéséhez való hozzájárulás” irányába.

A jelentésben fontos hangsúlyt fektetnek arra, hogy az állam továbbra is erősíteni fogja a piacfelügyeletet és -szabályozást, biztosítva a stabilitást és a megfelelő fejlődést.

Ezzel egy időben kibontakozóban van a zöld ingatlanpiaci trend, amely várhatóan az új ciklusban is piacvezető lesz.

A szegmensek továbbra is fellendülést fognak mutatni: a luxuslakások továbbra is vezetik a piacot, a villák és sorházak élénkebbé válnak, a tiszta jogi státuszú telkek vonzzák a befektetőket, és a szociális lakások több lehetőséget kínálnak majd az új szabályozásoknak köszönhetően.

Az ipari ingatlanok növekedni fognak, az üdülőingatlanok pedig fejlődhetnek a tanúsítványokat kapott társasházi lakásoknak köszönhetően.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm