A Dong Nai piac lehűl az új kínálat hiánya miatt.

[hirdetés_1]

A Batdongsan.com.vn 2024. áprilisi piaci jelentése szerint a Dong Nai-i ingatlanok iránti kereslet 4%-kal csökkent az előző hónaphoz képest. A legnagyobb csökkenés a sorházak szegmensében volt tapasztalható, 12%-kal kevesebb, mint márciusban. Figyelemre méltó, hogy a Dong Nai-i befektetők által 2024 első negyedévében keresett fő ingatlantípus – telkek és projekttelkek – szintén 7%-kal, illetve 3%-kal csökkent. Csak a családi házak szegmense mutatott szerény, 1%-os növekedést.

A kereslet csökkenése ellenére azonban a Dong Nai-i ingatlanhirdetések száma továbbra is 6%-kal nőtt az előző hónaphoz képest. Konkrétan a családi házak 20%-kal, a sorházak 13%-kal, a telkek pedig 9%-kal bővültek Dong Nai-ban. A fejlesztési projektekben lévő telkek kínálata is 3%-kal nőtt, míg csak a villák esetében volt 6%-os csökkenés.

A Dong Nai piac a kínálati hiány miatt lehűl (1. ábra) — A Dong Nai-i ingatlanpiac fő ingatlantípusát jelentő telkek száma szintén csökkent 2024 áprilisában.

Régió szerint az ingatlankeresések száma enyhe növekedést mutatott Vinh Cuu, Thong Nhat és Trang Bom három kerületében, míg a legtöbb más településen csökkent. Pontosabban, a kereslet Trang Bomban 4%-kal, Vinh Cuuban 6%-kal, Thong Nhatban pedig 8%-kal nőtt, míg más területeken, például Bien Hoában (1%-os csökkenés), Nhon Trachban (10%-os csökkenés), Dinh Quanban (3%-os csökkenés), Long Thanhban (5%-os csökkenés), Long Khanhban (15%-os csökkenés), Xuan Locban (12%-os csökkenés) és Tan Phuban (19%-os csökkenés) csökkenést regisztráltak az előző hónaphoz képest.

A bérleti piacon két szegmensben is meredeken emelkedett a bérlemények száma: raktárakban (10%-os növekedés) és lakásokban (16%-os növekedés). Más típusú ingatlanok, például utcai házak, panziók és üzletek/kioszkok esetében átlagosan 14-29%-os csökkenés volt tapasztalható az előző hónaphoz képest.

Áprilisban ezen a piacon a bérleti igények is pozitív növekedést mutattak. A legtöbb bérleti típus esetében növekedés tapasztalható a keresések számában, beleértve a házbérlést (13%-os növekedés), a raktár-/gyárbérlést (13%-os növekedés) és a panzióbérlést Dong Naiban (8%-os növekedés). Az apartmanbérlési keresések azonban 7%-kal csökkentek a múlt hónapban.

Sokan úgy vélik, hogy a 2024 áprilisi visszaesés oka számos kulcsfontosságú projekt jogi felülvizsgálati folyamata, valamint az új kínálat hiánya volt a piacon. A múlt hónapban mindössze egyetlen kis léptékű telekprojekt indult Dong Nai-ban, és az egyetlen folyamatban lévő apartmanprojektet ideiglenesen felfüggesztették. A sorházak és villák kínálata is eltűnt. A telek- és projekttelkek szegmensében csak néhány elszórt tranzakció történt a másodlagos piacon.

A Dong Nai piac a kínálati hiány miatt lehűl (2. ábra) — A kínálati hiány várhatóan folytatódni fog, csökkentve a Dong Nai versenyképességét más piacokhoz képest.

Több kutatóintézet jelentése is arra utal, hogy a Dong Nai piacon a kínálati hiány továbbra is fennáll, ami csökkenti a versenyképességét a Ho Si Minh-város körüli szomszédos piacokhoz, például Long Anhoz vagy Binh Duonghoz képest.

Az utóbbi időben azonban a Dong Nai tartományi kormányzat aktívan feloldotta a jogi akadályokat, és felgyorsította számos elakadt projekt megvalósítását a térségben. Ezek közé tartozik számos kulcsfontosságú közlekedési projekt, mint például a Bien Hoa – Vung Tau gyorsforgalmi út, a Cai folyó rakpartja és a Bien Hoa város központi főútja, amelyek várhatóan pozitív hatással lesznek a piacra a közeljövőben.

Konkrétan a Bien Hoa – Vung Tau gyorsforgalmi út, amelynek teljes hossza 53,7 km, és amelynek teljes beruházása 17 800 milliárd VND, felgyorsult a földterület-kiürítés tekintetében, hogy véglegesítsék a kompenzációs és földszerzési tervet, és átadják a földet a befektetőnek a projekt megvalósítása érdekében június 30. előtt. A tartomány a közel 4,6 km hosszú folyóparti útprojekt mielőbbi befejezését is kéri, amely a Ha Huy Giap utcát köti össze a Tran Quoc Toan utcával. Az út keresztmetszete 32 m. Öt új hidat építenek ezen az útvonalon, egyenként 22,7 m szélességben.

Hozzászólás (0)