A Dong Nai piac lehűl az új kínálat hiánya miatt.

A Batdongsan.com.vn 2024. áprilisi piaci jelentése szerint a Dong Nai-i ingatlanok iránti kereslet 4%-kal csökkent az előző hónaphoz képest. Különösen a szomszédos villák típusa mutatott a legnagyobb, 12%-os visszaesést márciushoz képest. Figyelemre méltó, hogy a befektetők által 2024 első negyedévében Dong Nai-ban keresett fő típusok a telkek és a projekttelkek voltak, amelyek szintén 7%-kal, illetve 3%-kal csökkentek. Csak a magánházak típusa mutatott növekedést, szerény, 1%-os növekedéssel.

A kereslet csökkenése ellenére azonban a Dong Nai-i ingatlanhirdetések száma továbbra is 6%-kal nőtt az előző hónaphoz képest. Ezen belül a magánházak száma 20%-kal, a sorházaké 13%-kal, a telkeké pedig 9%-kal nőtt az előző hónaphoz képest. A projekttelkek száma is 3%-kal nőtt, csak a villáknál volt 6%-os csökkenés.

A föld a Dong Nai fő típusa, amely 2024 áprilisában szintén csökkenést mutatott.

Régió szerint az ingatlankeresések száma Vinh Cuu, Thong Nhat és Trang Bom három kerületében kismértékben emelkedett, míg a fennmaradó települések többségében csökkent. Konkrétan Trang Bomban 4%-kal, Vinh Cuuban 6%-kal, Thong Nhatban 8%-kal nőtt a kereslet az ingatlanok iránt, míg más területeken, például Bien Hoában 1%-kal, Nhon Trachban 10%-kal, Dinh Quanban 3%-kal, Long Thanhban 5%-kal, Long Khanhban 15%-kal, Xuan Locban 12%-kal, Tan Phuban pedig 19%-kal csökkent az előző hónaphoz képest.

A bérleti piacon a raktárak (10%-os növekedés) és a bérbeadható lakások (16%-os növekedés) számának meredek növekedése is megfigyelhető volt. A fennmaradó típusok, mint például a sorházak, panziók és üzletek/kioszkok bérbeadása átlagosan 14-29%-kal csökkent az előző hónaphoz képest.

Áprilisban ezen a piacon is pozitívan nőtt a bérleti igény. Szinte minden típusú bérleményre megnőtt a keresések száma, például: a magánházak bérlése 13%-kal, a raktárak bérlése 13%-kal, a Dong Nai motelek bérlése 8%-kal nőtt. Az apartmanok bérlése azonban 7%-kal csökkent a múlt hónapban.

Sok vélemény szerint a 2024 áprilisában bekövetkezett csökkenés számos kulcsfontosságú projekt jogi felülvizsgálatának, valamint a piaci kínálat hiányának tudható be. A múlt hónapban Dong Nai-ban mindössze 1 új, kis léptékű telekprojekt volt eladó, az itt megvalósuló egyetlen apartmanprojektet is elhalasztották. Az olyan típusok, mint a szomszédos villák, szintén veszítettek a kínálatból. A telek és a projekttelkek szegmensében csak néhány elszórt tranzakció történt a másodlagos piacon.

A kínálati hiány várhatóan továbbra is fennáll, ami csökkenti a Dong Nai versenyképességét más piacokhoz képest.

Számos kutatóintézet jelentése azt is kimutatta, hogy a Dong Nai piacon a kínálat hiánya továbbra is fennáll, csökkentve a versenyképességet Ho Si Minh-város szomszédos piacaihoz, például Long Anhoz vagy Binh Duonghoz képest.

Az utóbbi időben azonban a Dong Nai hatóságai aktívan elhárították a jogi akadályokat, és felgyorsították a térségben elakadt számos projekt megvalósítását. Ezek között számos kulcsfontosságú közlekedési projekt található, mint például a Bien Hoa - Vung Tau gyorsforgalmi út, a Cai folyóparti út és a Bien Hoa városközponti út, amelyek várhatóan pozitív hatással lesznek a piacra az elkövetkező időszakban.

Ebből a Bien Hoa - Vung Tau gyorsforgalmi út teljes hossza 53,7 km, a teljes beruházás 17 800 milliárd VND, felgyorsítva a terület megtisztítása, a kompenzációs terv jóváhagyása, a földterület megszerzése és a befektetőnek való átadása érdekében, hogy a projekt június 30-ig megvalósítható legyen. A tartomány a közel 4,6 km hosszú folyóparti útprojekt korai befejezését is kéri, amely a Ha Huy Giap utcát köti össze a Tran Quoc Toan utcával. Az útvonal keresztmetszete 32 m. Ezen az útvonalon 5 újonnan épült híd lesz, a híd szélessége 22,7 m.

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html