Az irodapiacon csökkenni fognak a bérleti díjak

[hirdetés_1]

Az Építési Minisztérium jelentése szerint 2023 negyedik negyedévében a nagyobb városokban az irodabérleti díjak általában 9-22%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest. Ugyanakkor egyre gyakoribb a telephelyek visszaadása és az irodák belvárosból a környező területekre költöztetésének tendenciája is.

Ho Si Minh-városban az előző negyedévhez képest megnőtt az irodák visszaadásának és a városközpont környékére költöztetésének helyzete. Ez oda vezetett, hogy egyes központi kerületekben, például Tan Binhben és Phu Nhuanban található irodák kihasználtsági aránya 15-25%-ra emelkedett. A helyzet kezelése érdekében számos épületnek emelnie kellett az ösztönzőket, csökkentenie kellett a bérleti díjakat, vagy több időt kellett biztosítania az egyes szerződések megkötésére.

A kínálat erőteljes növekedése miatt számos, a központi területeken kiadó irodahelyiség felhagyott az 1. ábrán látható módon. — Egyre több az üresen álló irodák száma a központi kerületekben.

A CBRE kutatása szerint 2023 lesz Ho Si Minh-városban az irodakínálat legnagyobb növekedésének éve 2019 óta, közel 170 000 négyzetméter új bérbeadási területtel, főként kényelmesen elhelyezkedő, „A” kategóriás irodaprojektekben. 2023 egészében Ho Si Minh-város közel 80 000 négyzetméternyi irodaterületet vett fel, és ennek a területnek több mint 90%-át 4 újonnan átadott „A” kategóriás épület tette ki.

Az elmúlt évben azonban a költözési tranzakciók továbbra is nagy, közel 48%-os arányt tettek ki. Ezen tranzakciók többsége újabb, jobb minőségű, versenyképes bérleti díjú irodákba költözésre irányult. Ennek megfelelően az A osztályú projektek üresedési aránya továbbra is 12,5 százalékponttal 18,6%-ra, a B osztályú projektek pedig 1,4 százalékponttal 10,1%-ra nőtt az előző évhez képest.

Hasonlóképpen, a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) nemrégiben kiadott jelentésében szintén kijelentették, hogy az irodaépületek kihasználtsági aránya csökkent, és a következő időszakban túlkínálattal kell szembenézniük. Ennek oka, hogy a piacon számos új, minőségi kínálati forrás található, míg a régi irodaépületeket nem újítják fel és korszerűsítik proaktívan; a vállalkozások telephelyeiről való visszatérés hulláma meredeken megnőtt, különösen az év végén a pénzügyi nehézségek miatt.

Emellett a távmunka szokása és trendje, valamint a kisvállalkozások helyzete, amelyek fizetnek az irodákért, és a költségek megtakarítása érdekében alacsony áron szeretnének lakásokat és magánházakat bérelni, szintén jelentősen befolyásolja az irodaházak kihasználtságát.

A kínálat erőteljes növekedése miatt számos, a központi területen kiadó irodaterületet felhagytak a 2. ábrán látható módon. — A központi területekről az új irodaépületek felé történő elmozdulás a bérleti díjak csökkenéséhez is vezetett.

A bérleti díjakat illetően a VARS úgy véli, hogy az árak továbbra is stabilak maradnak, sőt, az új, kiváló minőségű irodaházakban vagy a korábbi szerződések megújítási áraiban kismértékben emelkedni fognak.

Hanoiban az „A” kategóriás irodaterületek bérleti díja 25-50 USD/m2/hó között mozog, a közös költség pedig 4-8 USD/m2/hó között mozog. A „B” kategóriás épületek bérleti díja 12-28 USD/m2/hó között mozog, a területtől függően. A piaci bérleti díjak összességében kismértékben, 4%-kal emelkedtek éves szinten, mivel az új kínálat főként kiváló minőségű „A” kategóriás irodaterületekből állt.

Ho Si Minh-városban az A osztályú irodaterületek bérleti díja 35 és 70 USD/m2/hó között mozog. A B osztályú irodaterületek bérleti díja 20 és 35 USD/m2/hó között mozog. Az új kínálat főként A osztályú épületekből származik, amelyek zöld iroda tanúsítvánnyal rendelkeznek, és magas színvonalú bérlőket vonzanak a pénzügyi, banki, technológiai szektorból, különösen a külföldi vállalatokból.

Ha azonban az irodaterület-visszanyerés továbbra is növekszik, az a bérleti díjak csökkenéséhez vezet, különösen a régebbi irodaházakban. Ez minden bizonnyal 2024-ben fog bekövetkezni.

Ezért az irodabérleti üzletágaknak tanulmányozniuk és ki kell dolgozniuk egy olyan mechanizmust, amely lehetővé teszi az irodai funkciók lakásokká alakítását, elsőbbséget biztosítva a megfizethető lakhatási szegmensnek, mind az irodapiacon a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiány okozta nyomás csökkentése, mind pedig az egyre szűkösebb lakáskínálat növelése érdekében.

[hirdetés_2]
Forrás