Lakóépületek használatának időtartama: Miről tárgyalnak az Országgyűlés küldöttei?

[hirdetés_1]

A mai délután (október 26.) a felülvizsgált lakásjogi tervezetről véleményt nyilvánítva számos küldött a társasházak használatának időtartamára összpontosított.

Ta Van Ha küldött ( Quang Nam tartomány Nemzetgyűlési Küldöttsége) úgy értékelte, hogy a Nemzetgyűlésnek benyújtott módosított lakásügyi törvénytervezetnek számos ésszerűbb pontja van. A törvénytervezet azonban kimondja, hogy a társasházaknak van egy használati idejük, amelyet a tervdokumentumok és a tényleges használati idő alapján határoznak meg.

Ha képviselő szerint a jelenlegi törvény nem szabályozza egyértelműen ezt a kérdést. Az anyagi szerkezetek nem létezhetnek és nem lehetnek örökké fenntarthatóak, ezért az építőnek rendelkeznie kell egy használati idővel.

„A valóságban a régi társasházak felújításakor még mindig sok probléma merül fel a megfelelő kezelésükkel, ami nagyon megnehezíti a társasházak felújításához szükséges források összegyűjtését” – hangsúlyozta.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — Ta Van Ha küldött - Quang Nam tartomány nemzetgyűlési küldöttsége (Fotó: Quochoi.vn).

Szerinte a törvénytervezetnek világos, következetes, egyértelmű és átlátható szabályozást kell tartalmaznia: a lakásoknak használati idővel kell rendelkezniük. Ezzel a szabályozással az emberek minden szükséges információval rendelkezni fognak a tranzakciókban, átadásokban és eladásokban való részvétel során, biztosítva a lehető legnagyobb előnyöket számukra.

Egyetértve Ta Van Ha küldött véleményével, Hoang Van Cuong küldött ( Hanoi Nemzetgyűlési küldöttsége) azt javasolta, hogy a törvényjavaslatot ismertető és elfogadó jelentésben pontosítani kell a dolgot. Ha nem lesz szabályozás a társasházak tulajdonjogának időtartamára vonatkozóan, akkor a jövőben nem lesz mód a probléma kezelésére, és sürgető kérdéssé válhat.

Hoang Van Cuong küldött azt mondta, hogy az a szabályozás, miszerint ha határozatlan ideig van valakinek saját háza, akkor több bérleti díjat kell fizetnie, ésszerűtlen, és figyelembe kell vennie az emberek jogos érdekeit.

A Földtörvény tervezetében foglaltakkal összehasonlítva Cuong küldött elmondta, hogy a Földtörvényt módosítani kell, hogy a házak és társasházak használatának határozott időre legyen kötve, és a projekt tulajdonosának a futamideje szerint egyszeri díjat kell fizetnie. Ezért a társasházakba való befektetés költsége alacsonyabb, a futamidő lejárta után azokat újra bérbe adják, elkerülve a jelenlegi nem megfelelő helyzetet.

Ezért Hoang Van Cuong küldött megerősítette, hogy a lakhatásra és lakásokra vonatkozó szabályozásoknak időbeli korláttal kell rendelkezniük.

A társasházak használati idejére vonatkozó szabályozással kapcsolatban Pham Van Hoa küldött ( Dong Thap tartomány Nemzetgyűlési küldöttsége) egyetértését fejezte ki azzal a szabályozással, hogy a társasházaknak használati idővel kell rendelkezniük. A használati időnek az illetékes hatóságok által végzett értékelés és vizsgálat minőségén kell alapulnia, és nem alapulhat a befektető tervein.

A Nemzetgyűlési képviselők által felvetett számos kérdést ismertető és tisztázó jelentésben Hoang Thanh Tung, a Nemzetgyűlés Jogi Bizottságának elnöke elmondta, hogy a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának álláspontja világosan megfogalmazódott a magyarázatról és elfogadásról szóló jelentésben, és ez egy olyan kérdés is volt, amelyet megvitatásra és elfogadásra szántak.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — Hoang Thanh Tung, a Jogi Bizottság elnöke (Fotó: Quochoi.vn).

Tung úr szerint a felülvizsgált lakásügyi törvény tervezete egyértelműen azt mutatja, hogy a társasházak használatának időtartama és a társasházak tulajdonjogának időtartama két különböző kérdés.

„A társasházak használatának időtartamát a törvénytervezet egyértelműen előírja, és ezt az időtartamot akkor határozza meg, amikor a befektető elkészíti a társasház tervrajzát. Technikailag a használat időtartama lehet 50 év, 70 év, 90 év... de a társasházak tényleges használati időtartama más tényezőktől is függ. Vagy ha a használat időtartama lejárt, de az épület jól karbantartott és minőségileg továbbra is használatban van, akkor nincs szükség a bontásra, ami pazarlás lenne” – magyarázta tovább Tung úr.

Tung úr szerint a törvénytervezet a határidő előtti és utáni minőségellenőrzést is előírja. Az ellenőrzés alapján terv készül a lakhatás engedélyezéséről vagy a bontás és újjáépítés céljából történő áthelyezésről.

A Jogi Bizottság elnöke azt is elmondta, hogy egy társasház tulajdonjogának időtartamát nem szabad a földhasználat időtartamához kötni. A Földtörvényben a lakótelkeket hosszú távra és határozatlan időre osztják ki. Amíg a társasházat jól használják, a lakás tulajdonjoga biztosított az emberek számára.

[hirdetés_2]
Forrás