Kormányzó: Az ingatlanhitel-állomány magas, de még biztonságos

Az értékpapír-kölcsönzés mindössze 1,5%-ot tesz ki, így az ingatlanhitelek meredek növekedése érthető.

A tartományokkal és központilag irányított városokkal augusztus 7-én tartott rendszeres online kormányzati ülésen Nguyen Thi Hong, az állami bank elnöke elmondta, hogy a teljes rendszerben a hitelállomány az év első 7 hónapjában mintegy 10%-kal nőtt 2024 végéhez képest – ez meglehetősen magas növekedés a tavalyi év azonos időszakában mért 6%-hoz képest.

Nguyen Thi Hong kormányzó. Fotó: VGP

Nguyen Thi Hong kormányzó aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a hitelek erősen áramlanak az ingatlan- és értékpapír-szektorba, és elismerte, hogy e két szektorban a hitelnövekedés magasabb az átlagnál, de ez összhangban van az ingatlanpiac nehézségeinek elhárítására irányuló irányvonallal. Amikor a projekt jogi akadályai hárulnak, a megvalósításhoz szükséges tőke elkerülhetetlen.

Az értékpapír-szektorban, bár növekedési ütem tapasztalható, az arány a teljes fennálló adósságállománynak csupán 1,5%-át teszi ki, ami nem okoz rendszerszintű kockázatot.

A kormányzó megerősítette, hogy folyamatosan figyelemmel kíséri a biztonsági mutatókat. A közép- és hosszú lejáratú hitelekhez felhasznált rövid lejáratú tőke aránya továbbra is a 30%-os küszöbérték alatt van. Ugyanakkor folyamatosan utasítja a hitelintézeteket, hogy a tőkeállományt a lejáratnak megfelelően egyensúlyozzák, biztosítva a rendszer biztonságát.

A Baodautu.vn Befektetési Elektronikus Újság 2025 második negyedévi kereskedelmi banki pénzügyi jelentéseiből származó statisztikái szerint 2025 első felében az ingatlanszektor volt az, amely nagyban hozzájárult számos bank hitelállományának növekedéséhez.

Például a Techcombanknál az idei év első 6 hónapjában az ingatlanüzleti hitelek (beleértve a hiteleket és kötvényeket is) a teljes fennálló hitelállomány 59%-át tették ki. Az egyéni ügyfeleket is beleértve, a Techcombank ingatlanhiteleinek aránya elérte a teljes bank teljes fennálló hitelállományának több mint 64%-át. A Techcombank konszolidált ingatlanüzleti hitelállományának növekedése (csak hitelek) elérte a 21,5%-ot 2024 végéhez képest (ami közel kétszerese a bank 11,6%-os hitelnövekedésének).

Sok más kereskedelmi banknál az ingatlanhitelek állománya az év első felében szintén igen erőteljes növekedést mutatott. Konkrétan a HDBanknál a fennálló ingatlanhitelek állománya elérték a 83 125 milliárd VND-t, ami 22%-os növekedést jelent az év elejéhez képest, és 16,4%-ot tesz ki.Az SHB- nél a fennálló ingatlanhitelek állománya elérték a 163 754 milliárd VND-t, ami közel 28,4%-os növekedést jelent az év elejéhez képest, és 27,5%-ot tesz ki a 2024 végi 24,5%-kal szemben. Az MB-nél az ingatlanhitelek állománya elérték a 85 834 milliárd VND-t, ami közel 34%-os növekedést jelent az év elejéhez képest, és 9,72%-ot tesz ki (szemben a tavalyi év végi 8,26%-kal).

A TPBanknál fennálló ingatlanhitelek állománya 2025. június végén 32%-kal, a PGBanknál 30%-kal, a VietBanknál 19%-kal, az MSB-nél pedig 15%-kal nőtt...

Két kulcsfontosságú megoldás a banki hitelektől való függőség csökkentésére

Szakértők szerint a gazdaságba pumpált pénz nagyban támogatja a növekedést, de inflációs kockázatot is jelent. A kormányzó elmondta, hogy az átlagos inflációt 3,6%-on tartják – ez még mindig a Nemzetgyűlés által meghatározott 4,5% és 5% közötti céltartományon belül van.

A kormányzó azonban megjegyezte, hogy az inflációs nyomás növekszik. Az olyan tényezők, mint az áramárak, az egészségügyi szolgáltatások árainak és a lakásbérleti díjak kiigazítása, nyomást gyakorolnak a ráfordítási költségekre, és az elmúlt hónapokban folyamatosan felfelé hajtják a maginflációt. A maginfláció – amely a monetáris politika hosszú távú hatását tükrözi – egy fontos mutató, amely tekintetében a végrehajtó ügynökség nem lehet szubjektív.

„Az infláció nagyon gyorsan megjelenik, de nagyon nehéz kontrollálni és csökkenteni. Ezért van szükség a politikák proaktív kezelésére, a fejlemények szoros nyomon követésére és óvatosságra” – hangsúlyozta a bankszektor vezetője.

Az idei év első 7 hónapjában a fizetési eszközök teljes állománya 7,5%-kal nőtt 2024 végéhez képest, ami közel kétszerese az előző év azonos időszakában mért növekedésnek. A kormányzó magyarázata szerint ez a magas növekedés nagyrészt annak köszönhető, hogy az Állami Bank projekteket hajt végre a bankrendszer átalakítására, különösen a kényszervásárlás alá vont bankok átadását szolgáló speciális hiteleket.

Ezenkívül az Állami Bank nyíltpiaci eszközök rövid lejáratú pénzbefecskendezésére való felhasználását a hitelintézeti rendszer likviditásának támogatására is alkalmazza, elősegítve a hitelállomány bővülését a stabil kamatlábak fenntartása mellett. Ez különösen fontos a kormány azon kérésének összefüggésében, hogy stabilizálja a kamatlábakat a termelés és az üzleti élet támogatása érdekében, annak ellenére, hogy a hitelállomány növekszik.

Hosszú távon a kormányzó hangsúlyozta a hatékonyabb monetáris politika támogatására szolgáló szinkron megoldások szükségességét. Ezek közül két javaslatot tartanak kulcsfontosságúnak.

Először is, erőteljesen fejleszteni kell a tőkepiacot, hogy kielégítse a közép- és hosszú lejáratú tőke iránti keresletet, ezáltal csökkentve a bankrendszer rövid lejáratú tőkeforrásaira nehezedő nyomást. Ebben az irányban állapodott meg a kormány a legutóbbi közleményében.

Másodszor, ki kell bővíteni a kis- és középvállalkozások hitelgarancia-programját. Ha ezeket a vállalkozásokat a garanciamechanizmuson keresztül támogatják a tőkefelvételben, az erős termelési motivációt teremt a gazdaság minden ágazatában.

Ezenkívül az olyan ágazatokban, mint az ingatlanszektor és az infrastruktúra – amelyek nagy közép- és hosszú távú tőkét igényelnek – a tőkét vállalati kötvények, helyi kötvények vagy nemzetközi hitelek kibocsátásával kell mozgósítani.

„Csak a megfelelő csatornákon keresztül és a megfelelő természetű tőke mozgósításával érhetünk el magas növekedést és fenntartható stabilitást” – mondta Nguyễn Thi Hong kormányzó.

Forrás: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html