Mivel a külföldi közvetlentőke-befektetések a második legnagyobb részesedést képviselik, az ingatlanszektornak még mindig jelentős növekedési lehetőségei vannak.

2023 első negyedévében az ingatlanszektor továbbra is második helyen állt a külföldi közvetlen befektetések (FDI) vonzásában, közel 766 millió USD összbefektetéssel, ami a teljes regisztrált befektetés közel 14,1%-át teszi ki; a vezető ágazatot a feldolgozóipar követte, közel 4 milliárd USD összbefektetéssel, ami a teljes befektetés 73%-át teszi ki.

Az ipari ingatlanszektor számos élénkítő pillérrel és jelentős mozgástérrel rendelkezik a termékek szélesebb skálájának fejlesztésére.

Az ingatlanpiaci FDI továbbra is a második legmagasabb pozícióját tartja. A Külföldi Befektetési Ügynökség (Tervezési és Beruházási Minisztérium) adatai szerint 2023. március 20-án az új projektek, kiigazítások, valamint a külföldi befektetők részvényvásárlásokon és tőkebefektetéseken keresztüli tőkebevonásainak teljes jegyzett tőkéje elérte a közel 5,45 milliárd USD-t, ami mindössze 61,2%-kal haladja meg a 2022-es év azonos időszakát. Bár a külföldi befektetési projektek megvalósított tőkéje csökkent ugyanehhez az időszakhoz képest, javult 2023 első két hónapjához képest (2,2%-os csökkenés ugyanehhez az időszakhoz képest és 2,7 százalékpontos növekedés 2023 első két hónapjához képest). Az új befektetési projektek száma azonban tovább nőtt. Konkrétan az újonnan regisztrált projektek száma elérte az 522 projektet, ami 62,1%-os növekedést jelent ugyanehhez az időszakhoz képest. Ezt a tendenciát követve, bár továbbra is megtartotta második helyét a FDI vonzásában, az ingatlanszektorba beáramló tőke 71,6%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest. A szakértők azonban úgy vélik, hogy a kis- és közepes méretű külföldi befektetők továbbra is érdeklődést mutatnak és bíznak Vietnam befektetési környezetében, ami új befektetési döntésekhez vezet. Sok új befektetési projekt továbbra is tartományokban és városokban koncentrálódik, amelyek számos előnnyel rendelkeznek a külföldi befektetések vonzásában a jó infrastruktúra, a stabil emberi erőforrások, az adminisztratív eljárások reformjára irányuló erőfeszítések és a befektetésösztönzés dinamizmusának köszönhetően, mint például Bac Giang , Dong Nai, Bac Ninh, Ho Si Minh-város, Hai Phong stb. Tran Khanh Quang úr - a Viet An Hoa Ingatlanbefektetési Részvénytársaság vezérigazgatója - úgy értékelte, hogy az ingatlanszektorba áramló külföldi tőke erőteljes növekedése azt mutatja, hogy a befektetők továbbra is bíznak Vietnam befektetési környezetében általában, és különösen az ingatlanszektorban. Az ingatlanpiac a stabilitása és a más iparágakhoz képest nagy mennyiségű tőke vonzására való képessége miatt előnyben részesített befektetési szektor. Figyelemre méltó, hogy az ingatlanszektoron belül az ipari ingatlanszektor újjáéledt Vietnámban a világjárvány okozta kétéves szünet után. A határok újranyitása után a nemzetközi befektetők és ügyfelek gyorsan helyszíni felméréseket szerveztek, egyetértési megállapodásokat (MOU-kat), bérleti szerződéseket és adásvételi szerződéseket írtak alá. A piac a globális gyártók érdeklődését mutatja, jelentős befektetési kereslettel, különösen a technológia, a zöld energia, a logisztika stb. területén. Bár egyesek úgy vélik, hogy a külföldi közvetlen befektetések 2023-ban lelassulhatnak a gazdasági visszaesés miatt, sok szakértő úgy értékeli, hogy a vietnami ipari ingatlanpiac fenntarthatja a befektetők iránti keresletet a munkaerőpiaci, népességi, infrastruktúra-fejlesztési előnyöknek, a külföldi befektetőknek nyújtott ösztönzőknek és a kormány makrogazdasági stabilitás fenntartására irányuló erőfeszítéseinek köszönhetően. John Campbell, a Savills Vietnam ipari szolgáltatásokért felelős igazgatóhelyettese és vezetője elemezte, hogy a vietnami ingatlanpiac profitál a határok megnyitásából, a stabil vietnami dong árfolyamból és a vonzó társasági adókulcsokból származó előnyökből. „Tekintettel arra, hogy a multinacionális vállalatok továbbra is igyekeznek diverzifikálni működésüket vagy kitelepíteni tevékenységüket Kínából, a vietnami ipari ingatlanpiac fénypontnak bizonyul a befektetések vonzásában. A tapasztalt dél-koreai, japán, tajvani (kínai) és kínai befektetők mellett a piacnak szisztematikusabb támogatásra van szüksége ahhoz, hogy az Egyesült Államokból és Európából is vonzza a multinacionális vállalatokat” – jegyezte meg John Campbell. Az ipari ingatlanpiac jelentős vonzerővel bír. Közvetlenül a határok újranyitása után a nemzetközi befektetők és az ügyfelek gyorsan helyszíni felméréseket végeztek, egyetértési megállapodásokat (MOU-kat), bérleti szerződéseket és adásvételi szerződéseket írtak alá. Erre kiváló példa az „óriás” Foxconn fokozott stratégiája a Bac Giang-i termelési lánc diverzifikálására. A tartományi befektetési lépték további bővítésének terveivel a Foxconn egyetértési megállapodást írt alá 50,5 hektárnyi földterület bérbeadásáról a Quang Chau Ipari Parkban (Bac Giang), hogy bővítse működését, összesen körülbelül 300 millió dolláros beruházással. Ezt követően a Samsung is 20 milliárd dollárra növelte teljes vietnami befektetését, a mesterséges intelligenciához (MI) és a big data-hoz kapcsolódó ágazatok fejlesztésére összpontosítva. A Savills ázsiai-csendes -óceáni befektetési jelentése szerint a piac számos figyelemre méltó tranzakciót regisztrált 2022 negyedik negyedévében. Délen a Matsuya R&D (Japán) további 6,7 millió USD-t fektetett be a Dong Nai tartományban található Ho Nai Ipari Parkban található gyártósorába. Ezenkívül a Giant Manufacturing (Tajvan - Kína), egy elismert kerékpár- és kerékpáralkatrész-gyártásra és -értékesítésre szakosodott vállalat további 13 millió USD-t fektetett be a VSIP 2 Ipari Parkba (Binh Duong). Északon egy figyelemre méltó tranzakció a Taihan Precision Technology 5,3 millió USD-s befektetése Cam Giangba, Hai Duongba. A közelmúltban 52 amerikai vállalat, köztük a Boeing, a Coca-Cola, a Meta, a SpaceX, a Netflix és az Apple delegációja látogatott Vietnámba, hogy üzleti lehetőségeket és együttműködéseket vizsgáljon, ami a nemzetközi vállalatok Vietnamba vetett bizalmát mutatja. Ez tükrözi Vietnam azon potenciálját, hogy új globális gyártási központtá váljon az elektronika, a technológia és más nagy értékű iparágak területén.

John Campbell úgy véli, hogy az ipari és feldolgozóipari szektor továbbra is vezető szerepet fog betölteni a külföldi befektetések vonzásában, a külföldi befektetők érdeklődést mutatnak az ipari területek és a kiváló minőségű, készre épített lakások iránt. A megfelelő ipari területek megtalálása azonban jelenleg kihívást jelent a vállalkozások számára, mivel a kihasználtsági arány továbbra is magas. Különösen néhány déli tartományban, mint például Binh Duong és Dong Nai, a kihasználtsági arány folyamatosan meghaladja a 95%-ot. Az északi piacon a fejlett ipari ingatlanpiaccal rendelkező tartományokban, mint például Bac Giang és Bac Ninh, nagy a kereslet, a kihasználtsági arány 96% és 99% között mozog. A meglévő ipari parkok korlátozott kihasználtsági aránya hatással lesz a nagy területek bérbeadására. Eközben az új területek kínálata nem jelentős. John Campbell rámutat, hogy ennek oka a földszerzés nehézségei, valamint a vietnami földárak közelmúltbeli emelkedése. Ez akaratlanul is kihívásokat jelent azoknak a befektetőknek, akik új ipari parkokat kívánnak létrehozni vagy mezőgazdasági területeket ipari hasznosításúvá alakítani. A kínálat legjobb támogatása és a piaci kereslet kielégítése érdekében fel kell gyorsítani a befektetési eljárásokat, a jogi folyamatokat és a projektjóváhagyási folyamatokat. A befektetők gyorsabb és hatékonyabb kártérítési és földterület-elszámolási folyamatokat, valamint az engedélyek, főtervek, építési engedélyek és földhasználati jogok mielőbbi kiosztását is elvárják. Ezért az új ipari ingatlankínálat, különösen az „intelligens” és „zöld” alapelvekre épülő, kiváló minőségű termékek, mint például a Green Park (Vinh Phuc) és a Logos VSIP Bac Ninh 1 Logisztikai Park (Bac Ninh), várhatóan részben orvosolni fogja a piac kínálati hiányát. A befektetési potenciállal kapcsolatban John Campbell úr kijelentette, hogy a vietnami ipari ingatlanpiacon még mindig bőven van lehetőség a változatosabb ipari ingatlantermékek, például az adatközpontok, a hűtőházak és a logisztika fejlesztésére. A logisztikai szektor kulcsfontosságú lehetőségei közé tartoznak az utolsó mérföldes kézbesítési szolgáltatások és a Logisztika 4.0 rendszerek bevezetése. Továbbá a vietnami hűtőházak hiánya olyan pont, amelyet a befektetők kihasználhatnak új projektek fejlesztéséhez. Ezenkívül a speciális műszaki követelményeknek való megfelelésre tervezett, egyedi igényekre szabott gyárépítési szolgáltatás is vonzó a befektetők számára.

Thu Hang (VNA)