A miniszterelnök kérte, hogy az ármanipuláció és az ingatlanspekuláció orvoslására és kezelésére összpontosítsanak.

Pham Minh Chinh miniszterelnök aláírta a 2025. január 15-i 03/CD-TTg számú hivatalos jelzést, amelyben felkéri a minisztériumokat, a fiókhivatalokat és a helyi önkormányzatokat, hogy összpontosítsanak az ármanipuláció és az ingatlanspekuláció kezelésére, valamint az ingatlanbefektetési és építési projektek ellenőrzésére és vizsgálatára.

A miniszterelnök kérte, hogy az ármanipuláció és az ingatlanspekuláció orvoslására és kezelésére összpontosítsanak.

Pham Minh Chinh miniszterelnök aláírta a 2025. január 15-i 03/CD-TTg számú hivatalos jelzést, amelyben felkéri a minisztériumokat, a fiókhivatalokat és a helyi önkormányzatokat, hogy összpontosítsanak az ármanipuláció és az ingatlanspekuláció kezelésére, valamint az ingatlanbefektetési és építési projektek ellenőrzésére és vizsgálatára.

A kormány és a miniszterelnök a közelmúltban számos drasztikus utasítást és időben érkező megoldást kapott a nehézségek elhárítására, az ingatlanprojektek megvalósításának felgyorsítására, az ingatlanpiac ellenőrzésére és stabilizálására; a földgazdálkodás, a földhasználat, a földkiosztás és a földértékelés végrehajtásának akadályainak elhárítására; valamint a földhasználati jogok árverezésének munkájának haladéktalan helyreigazítására.

2024-ben azonban, bizonyos időpontokban, egyes területeken és településeken, az ingatlan- és lakásárak az emberek anyagi teherbírásánál magasabbra emelkedtek, részben a következők miatt: (i) Egyes egyesületek, spekulatív csoportok, befektetők és ingatlanközvetítői tevékenységet folytató magánszemélyek kihasználták az emberek tudatlanságát és csordamentalitását, hogy manipulálják a pszichológiát, „felhajtsák az árakat”, „virtuális árakat hozzanak létre” és profitszerzés céljából megzavarják a piaci információkat; (ii) A lakhatásról és az ingatlanpiacról szóló információk hiányosak, időszerűtlenek és nem átláthatóak voltak, ami a szervezetek és magánszemélyek információhiányához vezetett. Egyes településeket egyes egyesületek, spekulatív csoportok, befektetők és ingatlanközvetítői tevékenységet folytató magánszemélyek információi vezéreltek, megzavarva a piaci információkat; (iii) Egyes ingatlanprojekt-befektetők kihasználják a korlátozott ingatlankínálatot, hogy az ingatlanprojektek átlagánál magasabb ingatlanárakat kínáljanak a profittermelés érdekében; (iv) Egyes területeken a földhasználati jogokra vonatkozó szokatlanul magas aukciós eredmények növelik a föld, a lakások és az ingatlanok árszintjét; (v) Korlátozott lakás- és ingatlankínálat, különösen az átlagos és alacsony jövedelműek számára megfizethető árú kereskedelmi lakások és szociális lakások hiánya.....

Az ingatlanpiac és a lakásárak ellenőrzésének megerősítése, stabilizálása, valamint az ingatlanmanipulációk, áremelkedések és spekulációk mielőbbi orvoslása és kezelése érdekében a miniszterelnök a következőket kérte:

1. Miniszterek, miniszteri szintű szervek vezetői, kormányzati szervek, tartományok és központilag irányított városok népi bizottságainak elnökei:

Továbbra is komolyan és hatékonyan kell végrehajtani a Kormány és a miniszterelnök által határozatokban, irányelvekben, döntésekben, utasításokban stb. meghatározott feladatokat és megoldásokat, amelyek az ingatlanpiac akadályainak elhárításával és biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdításával kapcsolatosak; Elő kell mozdítani a lakhatással és az ingatlanpiaccal kapcsolatos információk kommunikációját, nyilvánosságát és átláthatóságát az időszerű, teljes és pontos információk biztosítása érdekében; Ugyanakkor meg kell erősíteni az ellenőrzést és a szigorú és hatékony cenzúrát a pontatlan és nem hivatalos társadalmi információs csatornák felett, amelyek negatív hatással lehetnek az emberek, a befektetők, az ügyfelek és a piac pszichológiájára.

2. Építésügyi miniszter:

a) Vezető szerepet kell vállalni a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal, valamint az illetékes minisztériumokkal és ágazatokkal való együttműködésben egy „Állam által kezelt ingatlan- és földhasználati jogok tranzakciós központja” modelljén alapuló kísérleti projekt tanulmányozásában és javaslatában, amelynek célja az elektronikus tranzakciók alkalmazása az irányítási hatékonyság javítása, valamint az ingatlanügyletek nyilvánosságának és átláthatóságának fokozása érdekében a piacon; jelentést kell tenni a miniszterelnöknek 2025 második negyedévében.

b) A Közbiztonsági Minisztériummal együttműködve frissíteni, kiegészíteni és működtetni kell a lakás- és ingatlanpiacra vonatkozó nemzeti adatbázisrendszert, amely összekapcsolódik a népességre, közjegyzői hitelesítésre, földterületekre, beruházásokra, építési tevékenységekre stb. vonatkozó nemzeti adatbázissal, biztosítva a projektek jogi státuszának, az üzleti tevékenységre alkalmas ingatlanoknak, az ingatlanleltárnak és az ingatlanügyleteknek a rendszeres és időszerű áttekintését és frissítését; a feladat 2025-ben fejeződik be.

c) Egyeztessen az Igazságügyi, a Pénzügyi, a Természeti Erőforrások és a Környezetvédelmi Minisztériumokkal az értékpapír-kereskedelmi modell tanulmányozásáról a digitális transzformáció végrehajtása érdekében, amely az ingatlanügyletek, a közjegyzői hitelesítés, az adó- és földügyletek regisztrációjának eljárásait összekapcsolja az elektronikus környezetben, biztosítva az eszközök és a tranzakciós árak nyilvánosságát és átláthatóságát, ezáltal kezelve és megelőzve az adóveszteségeket, és erről 2025. június 30-ig jelentést tegyen a miniszterelnöknek.

d) Proaktívan figyelemmel kíséri az ingatlanpiac helyzetét, és szorosan együttműködik a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal, a Pénzügyminisztériummal és a helyi önkormányzatokkal a piac szabályozására és stabilizálására irányuló intézkedések és megoldások haladéktalan meghozatala érdekében a földhasználat-tervezés és tervek kiigazítása; város- és vidékfejlesztés; város- és lakásfejlesztési programok és tervek; ingatlanprojektek termékstruktúrája... a hatáskörnek megfelelően, vagy a törvénynek megfelelően az illetékes hatóságoknak javaslatot tesz.

d) Irányítja és koordinálja a Közbiztonsági Minisztériummal, valamint a tartományok és a központilag vezetett városok Népi Bizottságaival a térségben működő vállalkozások, befektetők, ingatlanpiacok és ingatlanügynökök ingatlanügyi tevékenységének ellenőrzését, vizsgálatát és felülvizsgálatát, különösen az abnormális áremelkedésekkel jellemzett területeken és projektekben; haladéktalanul orvosolja, megelőzi és szigorúan kezeli a hatáskörén belül a jogsértéseket.

3. Természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter:

a) Irányítani és együttműködni a tartományok és a központilag vezetett városok népi bizottságaival a földár-meghatározási tevékenységek, a földárlisták kiadása, a kártérítés, a területrendezés, a földhasználati jogok árveréseinek stb. ellenőrzésének, vizsgálatának és felülvizsgálatának megerősítése érdekében; haladéktalanul orvosolni, megelőzni és szigorúan kezelni a hatáskörükbe tartozó jogsértéseket, különösen a földhasználati jogok árveréseinek személyes haszonszerzés céljából történő kihasználását, amely piaci zavarokat okoz.

b) Együttműködjön az Építésügyi Minisztériummal és az illetékes minisztériumokkal a digitális transzformáció kutatása és megvalósítása terén, hogy az ingatlanügyletektől a közjegyzői hitelesítésen át az adózásig és a földügyletek regisztrációjáig terjedő eljárásokat összekapcsolja az elektronikus környezettel.

4. Pénzügyminiszter:

a) Kutatást kell végezni és javaslatokat kell tenni az ingatlanspekulációk korlátozását célzó adópolitikákra, biztosítva az összhangot Vietnam társadalmi-gazdasági körülményeivel és a nemzetközi gyakorlatokkal..., beleértve a földhasználati díjak kiszámítási árai és a projektek ingatlantermékeinek eladási árai közötti árkülönbözet ​​adóztatási lehetőségeinek kutatását; az ügyletek közötti árkülönbözet ​​adóztatását, és jelentést kell tenni a miniszterelnöknek 2025. április 30-ig.

b) Rugalmasan és szinkronban kell kezelni a fiskális, pénzügyi és monetáris politikai eszközöket a tőkeáramlások feloldása érdekében, az általános társadalmi-gazdasági fejlődés, és különösen az ingatlanpiac szolgálatában.

c) Együttműködjön az Építésügyi Minisztériummal és az illetékes minisztériumokkal a digitális transzformáció kutatása és megvalósítása terén, hogy az ingatlanügyletektől a közjegyzői hitelesítésen át az adózásig és a földügyletek regisztrációjáig terjedő eljárásokat összekapcsolja az elektronikus környezettel.

5. A Vietnami Állami Bank elnöke alapos felülvizsgálatot és ellenőrzést rendelt el az ingatlanfedezet mellett hitelt nyújtó hitelintézetek esetében, amelyeknek objektíven és ésszerűen kell értékelniük, meg kell felelniük az előírásoknak, és a hitelkockázat-kezelésre kell összpontosítaniuk. Különösen tilos az ármanipuláció elősegítése, új „virtuális” árszintek létrehozása, a piac destabilizálása és „torzítása”.

6. A közbiztonsági miniszter utasítja a hivatásos egységeket és a helyi rendőrséget, hogy proaktívan kezeljék a helyzetet, haladéktalanul felderítsék, kivizsgálják és a törvényeknek megfelelően szigorúan kezeljék azokat a szervezeteket és magánszemélyeket, akik olyan mértékben jogsértik a földhasználati jogok árverésén elkövetett szabálysértéseket, amelyek büntetőeljárás alá vonhatók; hamis információkat szolgáltatnak azzal a céllal, hogy virtuális lázat keltsenek és személyes haszonszerzés céljából becsapják az embereket.

7. A tartományok és a központilag irányított városok Népi Bizottságának elnöke:

a) Terjessze és népszerűsítse a törvényeket, valamint szervezze az ingatlanpiaccal kapcsolatos újonnan kiadott politikák és törvények végrehajtását. Időben tegye közzé a lakhatással és az ingatlanpiaccal kapcsolatos információkat, hozza nyilvánosságra az üzleti tevékenységre alkalmas ingatlanokat bejelentő dokumentumokat; lakásfejlesztési programokat és terveket; földhasználat-tervezést és terveket; város- és vidékrendezést; városfejlesztési programokat;... a nyilvános és átlátható piaci információk biztosítása érdekében.

b) Gyorsan megoldani a lakás- és ingatlanprojektek beruházási és építési adminisztratív eljárásait (például befektetési politika jóváhagyása, projektértékelés, földhasználati célváltás, földár-meghatározás, földhasználati díj kiszámítása stb.).

c) Szigorúan ellenőrizni kell az ingatlanközvetítői gyakorlati engedélyek kiadását; az ingatlankereskedések és az ingatlanközvetítői szolgáltató vállalkozások tevékenységét a területen, biztosítani kell ezen tevékenységek átláthatóságát és professzionalizálódását, meg kell előzni és korlátozni kell az ellenőrzés hiányát, amely piaci instabilitást okozhat.

d) Meg kell erősíteni az ellenőrzéseket a vállalkozások, befektetők, ingatlanpiaci kereskedések, ingatlanközvetítői szolgáltatásokkal foglalkozó vállalkozások és földhasználati jogokat árverezők hatáskörébe tartozó jogsértések haladéktalan orvoslása, megelőzése és szigorú kezelése érdekében, különös tekintettel az abnormális áremelkedéssel forgalomba hozott ingatlanok jogszerűségére, feltételeire és információközlésre; a piac kihasználása és megzavarása elkerülése érdekében.

8. Utasítsa Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettest a hatáskörébe tartozó kérdések közvetlen irányításával, ellenőrzésével, szorgalmazásával és kezelésével. Hatáskörének túllépése esetén jelentse a miniszterelnöknek.

9. A Kormányhivatal feladatai és feladatai szerint ösztönzi a minisztériumokat, ügynökségeket és helyi önkormányzatokat a jelen hivatalos tájékoztatóban meghatározott feladatok elvégzésére.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html