Számoljon helyesen és elégségesen a probléma mielőbbi megoldásához.

A Thanh Nien újság által június 14-én szervezett „Földértékelés: Helyes és elégséges” című szemináriumon a szakértők elmondták, hogy az értékelést egységesíteni kell a számítási módszertől, és a rendeletet módosítani kell az akadályok mielőbbi megszüntetése érdekében, hogy az állam jelentős bevételi forráshoz jusson, és a vállalkozások és a magánszemélyek is profitálhassanak belőle.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke becslése szerint még mindig több mint 58 000 rózsaszín könyv van, amelyet nem adtak ki a lakásvásárlóknak. Ezért a befektető szerződéses összegének fennmaradó 5%-át nem szedték be, és a termékkel nem lehet kereskedni a piacon, ami illegális tranzakciókhoz vezet.

Chau úr szerint 2005-től napjainkig az állami költségvetési bevételek aránya a földből, amelyből a földhasználati díjak a legnagyobbak, a teljes hazai költségvetési bevétel 13,1%-át teszik ki. Ez a szám az előző években akár 15-16% is lehetett. Ez egy nagyon nagy szám.

Csak 2023-ban a földár-ingadozás Ho Si Minh-városban meghaladta a 300 000 esetet. Minél nagyobb az ingadozás, annál jobban helyreáll a gazdaság . Jelenleg Ho Si Minh-városban több mint 1,8 millió földterület található, a vörös könyv kiadásának aránya eléri a 99,3%-ot (magasabb az országos átlagnál). Mindössze 13 000 olyan földterület van, amelyre nem adtak ki vörös könyvet. Helyes, elegendő és méltányos értékelés esetén, túlzott beszedés nélkül, nagyon nagy a gazdasági fejlődés ösztönzésének és az állami költségvetés bevételeinek generálásának a lehetősége.

A projektekhez kapcsolódó rózsaszín könyvek kiadásának elakadását okozó 6 ok közül a földértékelés a vezető ok. Szemléltető fotó

Chau úr szerint a projektekhez tartozó rózsaszín könyvek kibocsátásának elakadt 6 oka közül a vezető a földértékelés. A 44/2014. számú kormányrendeletben szereplő földértékelés végrehajtásának kritériumai elakadtak, főként a többlet kiszámításának módja, ami ahhoz vezet, hogy az illetékes tisztviselők törvényi problémákba ütköznek; a vállalkozások is elakadtak. Eközben a vállalkozások mind azt szeretnék, hogy a szabályozás könnyen érthető és könnyen végrehajtható legyen.

A 44. számú rendeletet módosító és kiegészítő 12/2024. számú rendelet még nem vizsgálta felül a földértékeléssel kapcsolatos főbb kérdéseket, amelyekkel kapcsolatban a HoREA véleményt nyilvánított.

A miniszterelnök június 16-át tűzte ki határidőnek, hogy minden minisztérium és ágazat benyújtsa a rendeleteket a kormánynak jóváhagyás előtti felülvizsgálatra; tegyenek erőfeszítéseket a rendeletek aláírására június 28-ig, hogy azok a földtörvénnyel (várhatóan augusztus 1-jén) együtt hatályba léphessenek, és hamarosan hatályba léphessenek.

Dr. Tran Du Lich szerint a föld ára Vietnámban a földhasználati jogok (LUR) ára. Eközben az árnak mindig a piac termékének kell lennie, nem pedig az állam termékének. A nem piaci mechanizmust nem lehet árképzésnek nevezni.

Elmondása szerint a világon 5 módszer létezik a földértékelésre, de a különbség Vietnamban az, hogy más országok az adóbeszedésre és a nemzetbiztonsági és védelmi értékelésre használják az értékelési módszereket. Nálunk az értékelést a földhasználati díjak beszedésére használják, így minden projekt elakadt. Hogyan lehet megoldani ezt a problémát, nemcsak Ho Si Minh-város, hanem a Központi régió egyes tartományai is elakadtak.

„Azt javasoltuk, hogy az állam hosszú távon gondolkodjon, ne földhasználati díjakat szedjen be, hanem adóztassa meg az ingatlanokat, ami könnyebbé teszi a vállalkozások dolgát. Így a vevők nem mernek majd spekulálni, és ha mégis, akkor adót kell fizetniük. Jelenleg a földhasználati díjak a teljes hazai költségvetési bevétel 13%-át teszik ki, ami nagyon sok” – hangsúlyozta Dr. Tran Du Lich.

Dr. Tran Du Lich szerint a bevételek miatt egyes települések válogatás nélkül fejlődnek, elhagyva a házakat és a földeket, ezáltal gyengítve az erőforrásokat. „Azt javaslom, hogy a sok módszer közül javasoljuk a többletszámítási módszer megszüntetését. Különösen akkor, ha az állam a vállalatokra ruházná át a bevallás és az árképzés felelősségét, minden projektet a költségek alapján számolnának el... majd a különbözetet rendeznék, és kiszámítanák az adót. Amikor ez megtörténik, a tanácsadókat alkalmazó vállalkozások is őszintébbek lesznek, és javítják a felelősségüket az állam érdekeinek összehangolásában, akkor minden hamarosan tisztázódik” - mondta Lich úr.

Forrás: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm